[摘要] 亚豪机构副总经理高姗分析认为,自6月份以来,公寓豪宅市场成交连续三个月保持高位,这一成交旺盛的态势也吸引了开发商的积极入市。另外进入下半年之后,销售季过半,大量项目经过较长时间的蓄客期后,已积累一定数量的意向客源,因此“有底气”开盘入市,例如报价高达10+的京投银泰·琨御府(资料、团购、论坛)此次推出房源14......
8月公寓豪宅成交量价齐升。9日记者从亚豪机构获悉，8月北京公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)市场共有34个项目实现成交，相比上个月增加1个。34个项目共实现公寓豪宅产品成交342套，成交面积6.1万平方米，环比分别上涨4%、13%。与此同时，8月北京公寓豪宅市场成交均价为69698元/平方米，环比上涨5%，同时这一成交价也创造了近6个月以来的新高。
8月公寓豪宅成交量几乎与6月的年内高峰持平，再创一个小高峰。亚豪机构副总经理高姗分析认为，政策宽松与市场流动性的充沛是近期北京豪宅市场持续保持成交旺盛的态势。而随着“限外令”的松绑，又将释放部分外籍购买力，而这部分外籍人士以港台企业高管或企业主居多，这部分群体的购买对象多为公寓豪宅产品，因此预计未来数月北京公寓豪宅市场成交将继续保持旺盛态势。
从成交价格来看，公寓豪宅成交价格站上高峰的一方面原因是受到10+超高价项目频频入市的影响，截止8月份，今年北京豪宅市场已有万柳书院（资料、团购、论坛）等3个单价10万元以上的项目入市，预计未来仍将有7个左右这一类型产品入市，这些超高价项目的成交也直接拉升了公寓豪宅市场的均价水平。另一方面原因，则是受到土地成本飙升以及未来预期的影响，在售豪宅项目价格持续处于上涨当中。从8月实现成交的34个豪宅项目中来看，其中半数项目的均价水平环比出现上涨，而受到近数月成交持续高涨的拉动，预计公寓豪宅市场价格仍将继续呈现涨势。
起步豪宅与8万+老牌成熟项目成8月亮点
从8月公寓豪宅市场成交特征来看，两类产品表现突出，一类是新晋“起步级”豪宅产品。根据亚豪君岳会统计数据显示，8月，实际成交均价在60000元/平方米左右的公寓豪宅产品共计167套，占比高达近50%。这其中新晋迈入报价6万元行列的利锦府（资料、团购、论坛）项目贡献不小，该项目也成为东坝板块正式迈入“豪宅区”个奠基项目，亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到北京频频刷新的“地王”项目拉动，预计迈入6万元门槛的豪宅项目将持续增多。
8月表现抢眼的另一类项目则是老牌成熟豪宅老项目后期。根据亚豪君岳会统计数据显示，8月成交均价在80000元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交74套，这一成交量也创造了近7个月的新高。亚豪机构副总经理高姗分析认为，老牌豪宅项目多占据绝佳区位，在加上往往深耕多年，其生活、配套以及商务氛围的成熟度是一些新晋豪宅所不可比拟的，而这些项目又多处于“买一套少一套”的境地，因此一经推出多能够取得市场较大关注。
8月4项目入市再现供应小高峰 未来数月成交将维持高位
根据亚豪统计数据显示，8月北京公寓豪宅市场共有4个项目开盘入市，相比之前一个月增加了3个，也标齐了今年内的月度高入市月5月。其中包括利锦府、华润·萬橡府（资料、团购、论坛）等三个“起步级”豪宅项目，以及京投银泰(600683,股吧)·琨御府一个10+顶豪项目。4个项目共新增公寓豪宅产品322套，预售许可面积5.3万平方米，环比上月分别增长544%、430%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，自6月份以来，公寓豪宅市场成交连续三个月保持高位，这一成交旺盛的态势也吸引了开发商的积极入市。另外进入下半年之后，销售季过半，大量项目经过较长时间的蓄客期后，已积累一定数量的意向客源，因此“有底气”开盘入市，例如报价高达10+的京投银泰·琨御府（资料、团购、论坛）此次推出房源144套，据介绍当天即实现认购65套，在如此之高的价位之上这一去化能力不可小觑。
另外，在成交拉动供应的同时，今年的市场成交走势受供应影响的痕迹也十分明显。5月份之后，由于供应稀缺，公寓豪宅市场成交持续处于低迷状态，而受到5月供应高峰的影响，接下来的6月成交迅速攀上年内高峰，并已维持3个月。而8月豪宅市场供应再度开闸，再加上“限外令”取消的“凑趣”，未来数月北京公寓豪宅市场成交将维持高位，并有望再攀高峰。
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