[摘要] 9月，新广告法正式实施了。虽然规定了“国家级、世界级、高级”这些级别词汇都需要慎用，不能误导消费者。但分级在生活中随处可见，比如镇江的高中都被分为5星、4星、3星等级别，风力可以分为12级，甚至疼痛也分为12级。那么，如果要对镇江的房子来个分级，你住的房子是哪一级？你心中高级的房子是哪个楼盘？
9月，新广告法正式实施了。虽然规定了“、、高级”这些级别词汇都需要慎用，不能误导消费者。但分级在生活中随处可见，比如镇江的高中都被分为5星、4星、3星等级别，风力可以分为12级，甚至疼痛也分为12级。那么，如果要对镇江的房子来个分级，你住的房子是哪一级？你心中高级的房子是哪个楼盘？
第1级：学生宿舍
镇江房子分9级 第1级：学生宿舍
优点：便宜、热闹、不孤独。
缺点：房间小，无隐私，室友太吵，要断网，回来晚了可能要被宿管骂。
现状：镇江来说，江苏大学的宿舍还是不错哒，学生生活区布置成江南风格的小桥流水，而且还可以选择装宽带，总之环境很不错。学生反应不足之处是宿舍没有空调。当然，其他中学以及镇江各类高校的宿舍不是特别熟悉，就不一一评论了。不过，学生宿舍可不是人人能住的，你说呢？
第2级：出租房
镇江房子分9级 第2级：出租房
优点：离工作地点近，拎包入住，跳槽可以换房。
缺点：房东就是爷，没有自主权，随时要有准备搬家的觉悟。如果是合租……此处省略3千字。
现状：从八十年代的老房子，到前几年开盘如今已经二手的楼盘，出租房应有尽有。镇江外地租房聚集地主要集中在主城区和丁卯以及学府路江大附近等。不过每年春节之后，总能听到房租上涨的消息。租房的痛，你们又懂么！房东收钱、涨价的时候，真是六亲不认呢。而家电家具坏了的时候，房东真是3过你家门而不入！
第3级：公寓
镇江房子分9级 第3级：公寓
优点：总价不高，装修方便，打扫方便。
缺点：一览无余，物管水电价格高。
现状：据房天下数据监控中心不完全统计，目前镇江公寓库存超1万套，分布较多的为主城区。但是在三线城市的镇江，调控温和、房价平稳背景下，公寓由于周期长、出租难等面临诸多窘境去化困难。目前位于润州区中山西路黄山北路路口的协信太古城即将推出公寓房源；京口区解放路与中山东路交汇处的苏宁广场目前在售公寓均价万字头，而且这些公寓位于主城区的位置，投资商用自住均较方便。
第4级：刚需小户型
镇江房子分9级 第4级：刚需小户型
优点：房价较便宜，实用，入住率高，生活方便。
缺点：住得拥挤，租客多，居民素质参差不齐，物业管理不尽如人意。
现状：镇江楼市一直是刚需市场，但是自单独二胎放开以来，镇江小户型的去化速度有所放缓，尤其是随着今年二套房首付比例的不断减少，大面积改善房源抢占了小户型的热销。在镇江7月份住宅套数成交20强榜单上，套均面积在100平以上的楼盘占11席，占比55%。而套均面积在 90平以下的只有四盘，而8月按套数来算，镇江90平以下商品住宅成交所占比例为也仅为33.26%。
随着镇江的发展，尤其是主城区等房价较高的区域，小户型所占比例较小。例如招商、万科、亚东等大牌房企开发的楼盘，刚需小户型更少，而江南府邸更是全部推改善型房源。因此，镇江的小户型房源主要分布于丹徒、丁卯等地理位置相对偏远、价格相对偏低的区域。与其他地方不同的是，镇江小户型的单价反而偏低，因此众多楼盘一般将楼栋采光通风或位置不佳的位置用来布局少量小户型。
随着二胎政策的放开以及90后对居住条件要求的提高，镇江小户型需求量或将面临大幅下跌的境况。
优点：舒适，宽敞，环境较好。
缺点：总价略高，大户型不好转手。
现状：相对于刚需房来说，大平层在空间上满足了家庭人口的需求，也让居住更宽敞，同时也避免了小户型较多小区的公共资源紧张的问题。而且房间的采光等方面多会优于小户型。这也是众多镇江楼盘基本都具备的户型。限购曾对大平层的去化产生了不利影响，但是随着二胎政策的放开和二套房首付比例降至2成等众多利好政策，镇江改善型房源的去化迎来转机，近镇江房天下对镇江购房者做的一向调查显示，镇江购房者约有45%的购房者倾向于选择100-125平之间的面积段，100平以下面积段的仅有30%的比例，也说明了改善型房源的市场前景可观。
第6级：大平层
镇江房子分9级 第6级：大平层
优点：宽敞，舒适度高，环境好。
缺点：贵，社区消费高。
现状：在镇江高端大平层处境较为尴尬，价格上没有改善型房源有优势，品质上又略输 房，高端大平层的去化速度远远比不上一般的改善型房源。据房天下数据监控中心不完全统计，镇江目前已有大平层10多个项目。从分布情况上来看，目前大平层备受亲睐的当属南徐新城，包括国际冠城和万科沁园等几个项目。其次是作为靠近主城区的滨水板块因占据优越的自然资源和丰富的配套大平层项目也较多，例如江河汇、中南世纪城等。
第7级：洋房
镇江房子分9级 第7级：洋房
优点：私密性好，环境好。
缺点：贵。
现状：洋房涵括低层和多层住宅，在空间上具有类别墅的特征，主要的特点是低容积率、低密度、高绿化等。由 房也属于改善行列，因此价格战是洋房去化的主要手段。而在镇江目前洋房所占比例不大，而且有些楼盘还推出毛坯洋房以降低总价。总体来看，镇江的洋房价格并不高，以南徐为例，位于南徐新城核心的万科红郡西岸洋房价格在8600元/平左右，与某些大平层的价格相当。万达附近的景天花园新推的洋房均价也仅8500元/平，据悉10月将再次加推，可见随着镇江改善型房源的走俏，镇江洋房等迎来了热销契机。
第8级：别墅
镇江房子分9级 第8级：别墅
优点：楼上楼下都是你的，绿化好，环境好，私密性好。
缺点：贵。
现状：其实别墅有多种类型，联排别墅以及独栋别墅等。镇江目前在售的含别墅楼盘约30多个。纯别墅盘或者别墅占据比重较大的项目有20多个。丹徒区因为环境优势成为镇江别墅多的区域。镇江别墅项目去化缓慢，其中原因除了镇江城市规模的问题，镇江人的购房习惯也很重要，镇江别墅的去化基本要靠价格来撬动。
第9级：庄园
镇江房子分9级 第9级：庄园
优点：超级豪宅，土豪气势，无与伦比的格调。
缺点：奇贵无比的孤独！
现状：日前，苏州“中国豪宅”叫价5亿，只有超级买家才能看房的新闻再次刷新了大家对豪宅的认识。对于镇江来说，名字上带庄园的多数人只能想起来香格里拉庄园和香山庄园，据悉两者的售价都在500万左右。因为都靠近风景区和度假中心，而且都是独门独院的独栋，所以私密性和环境都是一等一的，但这些项目对我等普通人来说是名符其实的天价。
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