[摘要] 烟台原党校地块于9月 20日拍出6174元/平米楼面价的消息,成为近日全城关注的热点,一时间各种议论甚嚣尘上,业内人士认为该地块体量小,对烟台的房地产市场不会造成什么影响,也不会带动房价的上涨。
胶东在线9月22日讯(记者 王向荣)烟台原党校地块于9月20日拍出6174元/平米楼面价的消息，成为近日全城关注的热点，一时间各种议论甚嚣尘上，业内人士认为该地块体量小，对烟台的房地产市场不会造成什么影响，也不会带动房价的上涨。
事件回放
据烟台国土资源网上交易系统显示，9月20日，烟J[2015]1006号地块(原党校地块)由城发、海信、明珠山庄置业和华润四家房企经过551轮的竞拍，终被烟台明珠山庄置业有限公司以总价3.13亿元竞得，地块溢价率46.9%，楼面价6174元/平方米。这一单价打破了中海紫御公馆4600元/平米的记录，原党校地块也成为烟台新的单价地王。
该地块建筑面积5.07万平方米，使用权面积3.59万平方米，容积率大于1.31小于等于1.41。土地规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价2.13亿元，竞价增价幅度10万。从当天早晨8点22分有房企开始报价，到17点27分结束，竞拍共持续了9个。
业内观点
资深地产人王豪杰说，他对这块地一直都很受关注，这块地的位置不错，自然环境、地理区位都不错，在芝罘区内好地块越来越少的情况下，能拍出高价、拍出个单价地王在意料之中。但6174元的楼面价还是超出了他的个人预期，没想到能拍到这么高。
地王的出现，对烟台的房地产市场会产生什么影响？王豪杰认为这是一个个例，区位不同、产品不同，而且地块规模也不大，不会对整个烟台市场造成什么影响，有可能会对区域内的房价有一定带动作用，但也不会太大。他认为该地块对区域价格的带动在其次，倒是期待开发商能利用这样一块小而精的地块做出一个非常有特点、非常有品位的精致而高端的项目，能推出让大家眼前一亮的产品。
烟台中铁置业营销总监王万中从综合成本及产品开发、市场营销方面对这块地进行了分析。这块地容积率比较低、规模比较小，位置不属于，拍出这么高的楼面价，综合成本至少要达到9000元以上，产品售价达到11000元左右才能有。而且该地块还包括一部分公共管理与公共服务设施，一部分的商服设施，实际建筑面积只有4万多平米，以开发小高层来算，顶多建上八九栋。王万中还指出，芝罘区的交通拥堵，固有的医疗和教育优势已经在弱化，到莱山买房成为主流。综合来看，这块地的前景不太乐观，对市场不会造成什么影响，如何开发和营销对开发商是一个考验，或许找一线开发商合作开发精品会是一个不错的选择。
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