黄岛区2宗商住用地成交两家本土房企以底价拿地()

本报讯 （青岛（楼盘）财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐）10月10日，位于黄岛区的三宗商住用地在网上交易系统进行拍卖。终，两宗地块底价成交，分别被青岛银盛泰有限公司、青岛明天国际游艇会展公司收入囊中，另一宗地块流拍。

编号HD2015-3102的地块位于黄岛区灵山湾路北、墨香路西，占地面积4.17万平方米，规划建筑面积8.33万平方米，为城镇住宅用地，地块拍卖起始价1647元/平方米，竞买保证金6863万元。该地块被青岛银盛泰有限公司底价竞得，成交总价13725.7686万元。该地块位于胶南新城板块，地块周边已建成入住多个住宅小区，居住氛围十分浓厚，周边路网发达交通便利，生活配套健全，周边还分布有银盛泰星河城、银盛泰星海城等多个新建住宅项目。目前，区域内住宅均价在6000-7000元/平方米左右。

编号HD2015-3104的地块位于黄岛区滨海公路南、两河路东，为商服用地，占地154678平方米，规划建筑面积185613.6平方米，拍卖起始价1469元/平方米，竞买保证金1亿元。该地块被青岛明天国际游艇会展中心有限公司底价竞得，成交总价为27266.64万元。从位置上看，该商业地块位于西海岸新区中央商务区内，片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端房源。“疯狂”之后，如今区域房价已经回归理性，普通住宅均价在7000-8000元/平方米左右。经过近两年住宅产品的大量开发，目前片区已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。目前片区内为知名的商业项目便是万达东方影都，据说该项目配套的商业体——万达茂将于明年投入运营。

另 一 幅 住 宅 地 块 ——HD2015-3103号地块位于黄岛区钱塘江路南，占地面积9557平方米，规划建筑面积11659.54平方米，容积率不大于1.22。关于容积率，公告中特别提到：相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照（楼盘）及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1.0。该地块拍卖起始价为817元/平方米，竞买保证金952.5844万元。从位置来看，这一地块位于开发区西部，临近青岛开发区一中及青岛职业技术学院，周边的教育、生活等配套设施完备。目前地块所属片区暂无新住宅项目开发，现有普通住宅均价8000元/平方米左右。根据容积率判断，该地块出让后将打造一个低密度纯住宅社区。但该地块终因无人应价而由出让人收回。