[摘要] 因为交付新房的层高与合同约定的层高不符，业主与开发商协调无果后将开发商告至法院。近日，句容法院审理了这起案件。
金山网讯 因为交付新房的层高与合同约定的层高不符，业主与开发商协调无果后将开发商告至法院。近日，句容法院审理了这起案件。
2013年10月，原告王某与被告句容某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，双方约定王某购买被告开发的一套房屋，并约定交付标准房屋层高为4.45米。2014年12月，被告按照约定期限向原告王某交付了上述房屋，然而经过测量，原告王某发现开发商实际向其交付的房屋层高仅为3.1米。2015年3月，原、被告双方因为交付房屋的层高问题发生纠纷协商未果，原告诉至法院。
庭审中，被告某房地产开发公司辩称，其实际交付原告的房屋层高是3.1米，且从设计图纸可以看出，该房屋的设计标准就是层高3.1米，由于被告工作人员重大误解造成了约定层高和交付层高不一致，层高4.45米并非被告真实的交付意思表示，请求法院驳回原告王某的诉请。
经法院审理后认为，原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同和补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。
现原告已按约履行支付房款的义务，被告理应按约交付符合合同约定即层高为4.45米的房屋给原告，但其实际交付房屋层高仅为3.1米，对此，被告辩称系工作人员重大误解造成，但未提供证据予以证实，故被告构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告赔偿损失的诉请本院予以支持。
被告交付3.1米层高房屋虽不符合合同约定，但并不违反国家规定的住宅设计标准。原告王某要求以房屋总价款为标准，参照层高缩水比例计算损失，法院认为既无合同约定，更无法律依据。但是，缩水后的房屋导致整个空间的缩小，客观上可能会给原告的居住舒适度造成影响。经综合考虑，法院酌情确定被告赔偿原告的经济损失为4万多元。（张贝福 景泊）
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