万科前三季净利润增6%证金持股2.99%

早报记者 周祺瑾

10月27日晚间，万科公布三季度报告：今年前三季度，万科销售业绩稳步增长，累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。

三季度，万科实现营业收入293.3亿元，归属于上市公司股东的净利润20.1亿元，同比分别增长32.3%和21.8%。1-9月，万科累计实现营业收入796.0亿元，归属于上市公司股东的净利润68.5亿元，同比分别增长26.1%和6.1%。

万科董事会秘书谭华杰表示，前三季度公司净利润增速低于营业收入增速，原因是今年以来所结算的项目中，合作比例相比往年进一步提升，利润中少数股东损益部分增长较快。他同时预计，随着四季度进入结算高峰期，万科全年净利润增速将高于前三季度。

在销售增长的同时，万科今年以来的开、竣工规模也有所扩大。1-9月，万科完成全年开工计划的83.2%，实现新开工面积1398.2万平方米，同比增长2.3%；实现竣工面积776.9万平方米，同比增长17.4%。“目前来看，预计公司全年的开工、竣工面积将略高于年初计划。”谭华杰表示。

三季度万科的拿地相比去年同期有所加快。

1-9月，万科累计新增50个项目，权益规划建筑面积合计约788.2万平方米，较去年同期增长89.8%。不过，新增项目的平均土地成本为3731元/平方米，较去年全年的4372元/平方米明显下降，显然，在拿地规模上升的同时，万科并未忽视对拿地成本的控制。

在巩固传统业务竞争优势的同时，万科的各项新业务也在陆续开展。继上半年成立万科物流地产发展有限公司后，万科目前已在贵阳、武汉（楼盘）、上海（楼盘）、沈阳、长沙（楼盘）、成都等地正式获取6个物流地产项目。作为布局产业地产的另一重要产品，以协助城市进行产业升级、提供全新工作生态和生活状态的产品——万科云也应运而生。9月，万科在深圳（楼盘）举行“万科云”的产品发布会，万科云为选定的主题产业的聚集、融合、协同提供了空间和服务的全新模式，这一产品初在广州（楼盘）万科云城试水，目前已在深圳、厦门（楼盘）、东莞（楼盘）、福州（楼盘）等多个城市落地。

此外，万科在物业服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

季报显示，截至9月底，万科持有货币资金427.3亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为23.4%，持续保持在行业较低水平。

值得指出的是，在万科的前十大股东名单中，中国证券金融股份有限公司持股比例为2.99%。在此前的万科半年业绩报中，并没有证金的身影。

值得注意的是，万科昨现身大宗交易平台，一笔交易成交14051.8万股，成交金额20亿元。成交价14.24元/股，较当日收盘价溢价4.02%。卖出席位来自机构专用，接盘方为中国银河证券深圳深南大道营业部。

10月27日，万科A股上涨0.15%，收于13.69元/股；H股下跌1.83%，收于18.22港元/股。