海信地产4.19亿CBD拿地 打造多元综合体项目(图)

半岛网  2015-10-29 14:46

[摘要] 半岛网10月28日消息 今天上午,市北区绍兴路以西、规划路24号线以南、吴兴路以东一幅地块网拍,青岛海信瀚海置业有限公司以总价4.19亿元竞得,成交楼面地价5900元/平方米,溢价率为9.46%。据悉,这是海信地产2015年入帐的首幅地块,将打造集住宅、写字楼、人才公寓、酒店于一体的综合体项目。

半岛网10月28日消息 今天上午，市北区绍兴路以西、规划路24号线以南、吴兴路以东一幅地块网拍，青岛海信瀚海置业有限公司以总价4.19亿元竞得，成交楼面地价5900元/平方米，溢价率为9.46%。据悉，这是海信地产2015年入帐的首幅地块，将打造集住宅、写字楼、人才公寓、酒店于一体的综合体项目。

网拍结果公布

拍卖：海信4.19亿拿下绍兴路一地块 将建综合体

10月28日10时，市北区绍兴路以西、规划路24号线以南、吴兴路以东一幅地块网拍。网拍系统显示，7号竞买人早已于10月27日下午报价5390元/平方米，而18号竞买人于今年上午8点44分正式报价5400元/平方米。今天上午9点25分，两家正式进行竞价。后，经过20轮的争夺，7号竞买人青岛海信瀚海置业有限公司将地块收入囊中，成交楼面地价5900元/平方米，总价4.19亿，溢价率为9.46%。

地块开发类型占比（来源于青岛地产party）

根据招拍挂公告，该地块包含商品住宅（约占33%）、产权型人才公寓（约占14%）、商务金融（约占33%）、批发零售和住宿餐饮（约占20%）用地，即未来会建设住宅、写字楼、人才公寓、酒店为一体的综合体项目。

成交地块区域位置（来源于锐理数据）

分析：未来写字楼去化面临考验

从地图上可以看出，此次成交的地块位于青岛中央商务区（CBD），在辽阳西路、延吉路、吴兴路和绍兴路的围合区域内，临近M3号线辽阳西路站，交通优势明显；其北部为中广宜景湾，南面为中铁青岛广场，西南和东南部分则为凯景广场和中城嘉汇项目，均为新建在售项目。其中，新建商品住宅成交均价大都在17000元/平方米左右，二手房均价也已达16000元/平方米以上。

据了解，目前整个中央商务区内，新建商品住宅成交均价大都在17000元/平方米左右，二手房均价也已达16000元/平方米以上。相较于商品住宅，该区域商业及写字楼由于体量较大，去化周期较长。因此，有业内人士认为，此次出让地块33%的商务金融和20%的批发零售占比不小，面对饱和的市场，将来或面临租售考验。

海信地产目前主城区在售的主力项目分布图（来源于房价点评网）

透视：海信地产开发步伐放缓 年内首次拿地

据悉，海信地产于1995年成立，20年的时间内，在青岛已建有40余个项目，覆盖市南区、市北区、李沧区、青西新区、即墨市等各个区域，物业类型涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、商场等。据悉，此次所拍地块为海信地产2015年入帐的首幅地块。

纵观海信地产在主城区的项目版图，其目前在建、在售的主力项目主要为：崂山区麦岛片区的海信天玺、海信天悦、海信君汇，市北区湖岛片区的湖岛世家和环湾大厦，崂山区四姜一湾的海信依云小镇，崂山区科技谷的海信创智谷写字楼，李沧区的海信东山郡。

其中，崂山区麦岛片区和四姜一湾的项目均为高端住宅和别墅，均价在40000元/平方米以上，海信君汇作为纯别墅项目，均价更是高达90000元/平方米。湖岛片区和李沧区的两个住宅项目则主要面向刚需群体，售价相对比较亲民，均价在10000-12000/平方米之间。

有业内人士表示，目前，海信地产手中的地块“存货”越来越少，几个高端住宅和写字楼项目去化又比较慢，此次拿地或为了缓解“无米下锅”的境况。

文 江海峰