[摘要] 10月百城住宅均价连续第3个月双涨，环比上涨 0.30%，涨幅与上月基本持平；同比上涨 2.07%，涨幅继续扩大 。镇江10月均价6513元/㎡，环比下跌0.84%。
房天下房天下（芜湖）讯：10月百城住宅均价连续第3个月双涨，环比上涨 0.30%，涨幅与上月基本持平；同比上涨 2.07%，涨幅继续扩大 。【10月百城房价】，镇江10月均价6513元/㎡，环比下跌0.84%。
根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据，2015 年 10 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10849 元/平方米，环比上涨 0.30%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，48 个城市环比上涨，52 个城市环比 下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少 11 个，其中涨幅在 1.00%以上的城市有 17 个，较上月减少 7 个；本月价格环比下跌的城市数量增加 11 个，其中跌幅在 1.00%以上的城市有 21 个，较上月增加 8 个。同比来看， 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 2.07%， 涨幅较上月扩大 0.71 个百分点。按中位数计算， 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 7116 元/平方米，环比下跌 0.38%，同比上涨 1.64%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 20191 元/平方米，环比上涨 0.65%，涨幅较上月扩大 0.15 个百分点；同比上涨 6.65%，涨幅较上 月扩大 1.01 个百分点。
整体来看，10 月楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。 政策方面，央行宣布自 10 月 24 日起，降息 0.25 个百分点，降准 0.5 个百分点，持续降低购房成 本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力， 重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。 展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企 在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价 格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚 至有所下调。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015 年 10 月，住宅价格环比 2015 年 9 月上涨的城市个数为 48 个，较上月减少 11 个。涨幅 居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中， 深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨 3.49%，居首位；惠州环比上涨 3.38%；武汉、东莞、温州、 保定涨幅在 2.00%-2.50%之间；合肥、海口、包头、北京涨幅在 1.40%-2.00%之间。其他环比上涨 的 38 个城市中，日照、南京等 7 个城市涨幅在 1.00%-1.40%之间；桂林、珠海等 18 个城市涨幅在 0.50%-1.00%之间；赣州、衡水等 13 个城市涨幅在 0.50%以内。
2015 年 10 月，住宅价格环比 2015 年 9 月下跌的城市个数为 52 个，较上月增加 11 个。跌幅 居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。 其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在 1.70%-2.50%之间；金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、
洛阳跌幅在 1.50%-1.70%之间。其他环比下跌的 42 个城市中，芜湖、泉州等 11 个城市跌幅在 1.00%-1.50%之间；济南、新乡等 15 个城市跌幅在 0.50%-1.00%之间；昆明、绍兴等 16 个城市跌 幅在 0.50%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015 年 10 月，住宅价格同比 2014 年 10 月上涨的城市个数为 33 个，上涨城市个数较上月增 加 9 个。其中，深圳上涨 32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过 10.00%；保定、北京等 24 个 城市涨幅介于 1.00%-10.00%之间；连云港、赣州等 6 个城市涨幅在 1.00%以内。
2015 年 10 月，住宅价格同比 2014 年 10 月下跌的城市个数为 67 个，较上月减少 9 个。其中， 福州、绍兴 2 个城市跌幅超过 10.00%；大连、桂林等 22 个城市跌幅在 5.00%-10.00%之间；马鞍 山、宿迁等 37 个城市跌幅在 1.00%-5.00%之间；镇江、洛阳等 6 个城市跌幅在 1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015 年 10 月十大城市住宅均价为 20191 元/平方米，环比上涨 0.65%，涨幅较上月扩大 0.15 个百分点。十大 城市中，广州、成都、重庆（主城区）、杭州 4 个城市环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳、 武汉涨幅超过 2.00%；北京、南京涨幅在 1.00%-2.00%之间；天津、上海涨幅在 1.00%以内。下跌 的城市中，广州、成都跌幅超过 1.00%，重庆（主城区）、杭州跌幅在0.50%-1.00%之间。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 6.65%，涨幅较上月扩大 1.01 个百分点。十大城市中， 重庆（主城区） 、成都、广州、杭州 4 个城市同比下跌，其余城市上涨。具体来看，深圳上涨 32.66%， 仍居首位；上海、武汉涨幅超过 10.00%；北京、南京、天津涨幅在 2.00%-7.00%之间。下跌城市 中，重庆（主城区）跌幅仍大，为 6.10%；其他城市跌幅在 4.00%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2015 年 10 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 29073 元/平方米，环比上涨1.11%，同比上涨 10.94%3。
环比来看，2015 年 10 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 1.11%，涨幅较上月收窄 0.52 个百分点。十大城市中，九个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，上海涨幅 大，为 1.77%，较上月收窄 0.19 个百分点；深圳、天津涨幅分别为 1.16%和 1.00%；北京涨幅 接近 1.00%；武汉、南京、成都、杭州、广州涨幅均在 1.00%以内。重庆小幅下跌 0.28%。
同比来看，2015 年 10 月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为 10.94%，较上 月扩大 1.12 个百分点。十大城市中，重庆、成都同比下跌，其余八个城市均上涨。具体来看，深圳 涨幅大，为 40.68%；上海同比上涨 15.06%；武汉、北京、天津涨幅均在 5.00%-8.00%之间；南 京涨幅为 4.54%；广州、杭州涨幅在 1.00%以内。在下跌的城市中，重庆跌幅较大，为 1.61%；成 都跌幅为 0.11%。
【关于中房指数系统百城价格指数】
中房指数系统是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于 1994 年发起，分别于 1995 年和 2005 年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中房指数系统目前发布主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010 年起，中房指数系统启动“百城价格指数”研究，每月 1 日发布 100 个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市多的房屋价格指数系统。
关于中指研究院：中指研究院是目前中国大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中房指数系统”（CREIS）已有20 余年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中房指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围广、城市多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产 10 研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
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