[摘要] 为了让大家能够更准确地分别出眼前的楼是塔楼还是板楼，今天小编就为大家讲解一下，以后遇到此类虚假广告，大家就有一定的甄别能力了。今天，小编就为大家推荐几个这些类型的楼盘！！
每次看到开发商天花乱坠的广告词，大多数购房者都左右为难，因为很多信息真伪难辨，只有等房子拿到手，才知道“含金量”有多高。买房是人生大事，咱们怎么能随随便便就让广告词给忽悠过去了呢？
为了让大家能够更准确地分别出眼前的楼是塔楼还是板楼，今天小编就为大家讲解一下，以后遇到此类虚假广告，大家就有一定的甄别能力了。
当然无论板楼还是塔楼都各有各的优势，选谁都有优缺点，但重要的是首先不会被忽悠了。
一、塔楼
首先我们来讲讲塔楼，什么是塔楼呢？
塔楼是指外观像塔的楼型。塔楼平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，这种楼房的高度一般从12层以上到35层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一般来说塔楼分为方形、t形、枫叶形、蝶形等。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。简单地说，就是塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
优点：建筑密度高，节约资源，房价低；框架结构，空间结构灵活，便于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。
缺点：居住密度高，通风采光都不如板房；使用率不高，低于板房。
价格：均价5800元/平方米
动态： 美的城14#高层景观四房上市，14#边户129㎡四房，中间户100㎡三房，9#、10#楼，户型106㎡，116㎡，均价5800元/㎡。优惠：美的城首付1成，凡通过房天下认购的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外房天下，总价50万以上2000元，50万以下1500元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为18000-22000元/㎡。美的城1期整体预计于2016年8月交付，商铺预计于2016年4月交付。（以上户型均为建筑面积，详情请咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：家电
物业费：1.54元/平方米·月 绿化率：31% 容积率：3.04
美的集团创业于1968年，是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团，旗下有三家上市公司，于1992年开始涉足房地产，2004年成立美的地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、园林绿化、建筑施工等领域的综合性企业。美的地产已累计开发建筑面积超过450万m2，在建面积480万m2，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地，力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总投资约100亿元，集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城中心，南徐新城经过政府大力规划发展，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全，另外，美的城自身拥有大型商业体，让您近距离享受吃、喝、玩、乐一站式的生活体验。美的地产携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念，深度利用汊河、御桥港河的水景资源优势，在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合，注重整体装饰感的营造，精心雕琢，在细节中透出典雅、精致，以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区，让生活可以更艺术，让自然与建筑相得益彰，为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售，一期占地面积86832平米米，建筑面积269180平方米。
售楼地址：南徐大道与朱方路交汇处（镇江中学西南方向200米）
美的城效果图
美的城交通图
美的城实景图
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二、板楼
其次，我们来讲讲什么是板楼。
板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，多层板楼管理成本，物业费装修都要比塔楼节省一些，使用率高，公摊相对于塔楼小。
缺点：建筑密度低，房价高，如果是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。
价格：均价4800元/平方米
动态： 2077·运河印象在售高层6#（24层，两个单元，2梯3户），面积91㎡、95㎡、96㎡均价4680元/㎡；7#楼（17层，两个单元，2梯3户）仅剩1套在售，4680元/㎡；6#、7#楼78~120㎡全系产品2015年9月交付。 16#楼非毛坯酒店式公寓总价33万左右，面积为50㎡、70㎡（两种户型）。在售小高层12#、13#、14#楼35.8万/套起，小高层均价4800元/㎡。12#楼2梯3户，2个单元，户型为78㎡和99㎡；13#楼，2梯3户，1个单元，面积为85-120㎡；14#楼2梯3户，1个单元，户型为85㎡和122㎡。项目整体住宅均价4800元/平，非毛坯公寓均价6800/平。一次性96折，按揭97折无不买房，购房可领2500元房天下！（更多详情请咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
绿化率：40% 容积率：2.33
2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，凭借国际化的战略眼光，将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路，西靠楚桥路，南临武将新居，北接古运河风光带，是镇江成长和发展潜力较大的丁卯板块，到江苏大学东门直线距离仅600米，坐拥千年京杭古运河风光带；周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈，尊享6大城市配套；周边教育资源林立，交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施，以新古典主义精髓的简约建筑，结合欧式风情的现代主题园林景观，使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。
售楼地址：楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸）
2077·运河印象效果图
2077·运河印象交通图
2077·运河印象实景图
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三、洋房
目前市场上的洋房有区别于传统意义的洋房，传统意义的洋房源于解放前的老上海，单指老上海的独栋小洋楼，狭义上的洋房其实也指别墅。
然而在如今土地稀缺，房价高涨的今天，所谓洋房，多指广义，可定义为11层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。也可以说是板房中的标准板房。
优点：南北通透，采风通风好，居住环境良好，管理成本低，物业费低，使用率高，公摊小。
缺点：建筑密度抵，房价高，如若是砖混型板房，户型格局相对塔楼不容易改造。
价格：均价8800元/平方米
动态： 万科·红郡西岸二期2号楼在售，7-9层错层的电梯轻洋房，共50户，户型建筑面积为85㎡和118㎡，一梯两户3单元，均价为8600元/㎡，建筑面积为85㎡的户型内加设有养老设施，地灯扶手等。另有二期1号楼在售，1梯2户，6层装修成品电梯洋房，共12套，户型建筑面积为118㎡，均价8500元/㎡。目前5层花园洋房39#40#仅剩2套现房在售，户型建筑面积为138和162㎡，均价为9600元/㎡。9层装修成品电梯洋房58#59#50#48#在售，户型建筑面积为158㎡，15米南向面宽、四室朝南，均价8800-9000元/㎡（装修成品）。
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.19元/平方米·月 绿化率：37% 容积率：0.90
万科红郡西岸--来自英伦的纯英式别墅。位于南徐新城的核心区位，是万科2014年在镇江的作品，而其设计灵感正来自大文豪莎士比亚的故乡——英伦小镇Stratford，建筑风格则是被誉为富贵族气息的Tudor式别墅。 整体社区在规划中,以创造舒适生活为目标,将“都铎”式建筑的几何对称元素特点与自然景观相融合,创造出了纯正英式风格的自然庭园。并通过各种景观围合式的植被为业主们提供了广大的观景邻里交往空间。
售楼地址：檀山路10号
万科·红郡西岸效果图
万科·红郡西岸交通图
万科·红郡西岸实景图
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四、大平层
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
价格：均价7100元/平方米
动态： 万科沁园新加推大平层20号楼和高层46号楼。高层非毛坯房在售，17#18#19#剩余少量房源在售，户型面积为119㎡和150㎡，每栋楼2梯4户，均价7100元/㎡。三期46、47号楼在售，1梯2户，共32层，户型面积有92㎡和119㎡，均价为7100元/㎡。大平层26号楼现房在售，户型面积为202㎡，均价为9300元/㎡；20号楼已于10月19日加推，25层的大平层住宅，户型面积为207㎡左右，均价9300元/㎡。
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.19元/平方米·月 绿化率：30% 容积率：1.74
万科沁园，位居潜力新贵南徐新城核心，魅力百万大城，镇江宜居新城。沁园被四大生态景区环聚：国家4A级南山、白龙山公园、白龙潭、蛋山风景区。拥有沪宁、京沪双高铁，立体交通网络，便捷坐享南徐发展前景与契机。 沁园由高层和小高层组成，由外至内锻造宜居空间： ARTDECO外立面。内部空间上，万科悉心打造，全面居家方案，以品牌、品质与细节体现，量身定做人性化合理家居空间，一劳永逸的生活。作为宜居型生态大城，外享南徐新城配套——第二人民医院、新市政府、体育会展中心、镇江实验学校魅力之城分校等；内拥社区内8万平米旗舰商业配套，都会生活触手可及。口碑物业的万科物业，全心全意为您服务。
售楼地址：檀山路10号
万科沁园效果图
万科沁园交通图
万科沁园实景图
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