改善置业成“新刚需” 楼市迎来“二孩时代”

青岛早报  2015-11-16 14:19

[摘要] 继“单独二孩”放开后,上月底十八届五中全会决定全面放开二孩生育。现在仍有不少人还在纠结到底是生还是不生,不过进入普遍二孩时代的步伐势不可挡,楼市已经有不少开发商开始摇旗呐喊:“大户型好卖了,四房要成主流了。”其实,岛城也有不少二孩父母或准二孩父母在考虑买房换房问题。记者目前在30人中进行了一次小调查,......

继“单独二孩”放开后，上月底十八届五中全会决定全面放开二孩生育。现在仍有不少人还在纠结到底是生还是不生，不过进入普遍二孩时代的步伐势不可挡，楼市已经有不少开发商开始摇旗呐喊：“大户型好卖了，四房要成主流了。”其实，岛城也有不少二孩父母或准二孩父母在考虑买房换房问题。记者目前在30人中进行了一次小调查，结果显示，有近半数被调查者表示生二孩会换房，九成的被调查者认为生二孩家里要有三个房间或以上。

故事一

一步到位面临首付难题

“我和老公本来打算今年就买房，但是二孩政策一放开，现在计划全乱了。”来自临沂的王璐和老公在青岛工作了五年，今年女儿刚刚出生。“我们夫妇这些年攒了一些钱，然后公公婆婆也帮忙出了些钱，首付是凑出来了。”王璐说，“其实房子已经看好了，就在东李那边，本想买个高层小套二，这样首付差不多，负担也不重。”不过“全面二孩”消息发布后，不少亲戚朋友都让王女士再接再厉生一个，这样一下看两个孩子还省事。“现在得重新考虑房子问题了。”王璐告诉记者，“如果两个孩子都是女儿还好，可以住上下铺，但万一给现在的女儿添了个弟弟，那我就必须买多户型的房子了。”“现在青岛房价也不低，我和老公还是租房居住，本来老公意思是先买个小房子过渡一下，我是坚决不同意。”王璐说，“将来换房要搬家很麻烦，要是买房卖房有时间差，还得租房住。”王璐说，“万一将来再限购怎么办？”

不过王璐一算账，要想把小套二改成小套三，至少要比原来多付出将近20万元。“现在首付已经是父母尽力了，肯定不现实。不过放在贷款里，每月压力可是让人喘不过气。”本来王璐寄希望于开发商宣传的低首付，不过很快她失望了。“说是先首付一成，但是还得要在三个月内付清全部首付，这根本不现实。”不过王璐不想放弃一步到位的想法，“今年房贷政策放松，首付降低，利率调整至历史新低，购房门槛降低。”王璐说，“因为首次购房时一次性购买四房，既可以享受目前低至2.5成的低首付，又可以免去未来房价上涨可能增加的成本。”不过她已经做好了打算，每月的支出也仍然会比较大，夫妻双方之间需要一人的收入足够负担房贷，一人的收入足够负担家庭生活成本。

故事二

购买意愿上升

“现在小学学位那么紧张，不知道全面放开二孩后会怎样？”相比有些家长，市民李先生更是未雨绸缪，已经开始在寻觅市南一些“名小”的。计划要二孩、想换房的李先生表示，全面放开二孩，小学学位竞争只会更加激烈，好是提前买好。“对于二孩家庭来说，相当于每人只花费的一半价格。所以，全面放开二孩政策后，岛城的地位将更加不可动摇，及入读名额的争夺也将愈发激烈，的价格可能更加坚挺。”李先生说，“现在儿子四岁，今年或明年买上，然后第二个孩子出生，这样一个可以用两次，很划算。”

李先生一个朋友是房产中介，他告诉李先生，“全面二孩”政策对包括市场在内的二手房市场冲击可能会更直接，因为部分家长持有的时间将会增加，热门区域的流通速度将会变慢，令房源更为紧俏，像江苏路小学、大学路小学、太平路小学等名校的预计未来价格将进一步上涨。“我觉得朋友分析得有道理，已经委托朋友帮忙寻找房子。”李先生觉得当下有些父母还在犹豫是否生二孩，还没有考虑到学区的问题，因此当下赶紧出手是上策。

不过李先生发现，虽然早出手，但是的价格仍然让他有些难以接受。“今年都说青岛房子降价了，但是价格一直在涨。小的单价贵，大的总价贵。”李先生的难题是否卖掉自己的房子换成一套。

故事三

以小换大先租房过渡

“还好可以在弟弟家暂住一段时间。”如今，刘晶一家因为换房子的事情犯愁。去年，在青岛放开 “单独二孩”后，刘晶夫妻俩便计划再生一个孩子。今年9月份，他们家的第二个孩子出生了，大女儿则升上一年级。家里新添一口人，现在刘晶觉得一家人居住的套三房不够用。因此，刘晶两口子便开始了换房之旅。

“一家子都在这里住惯了，想在同区域内换套房子，日常生活也方便，老人接送孩子上幼儿园也方便。”刘晶说，不过她发现想要换房并不容易。“生了二胎，三房户型显得也不够住了。”刘晶说，现在孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。不过刘晶发现，市面上的四房产品并不多。“别说刚需盘基本没有，改善盘也很少，倒是一些高端盘有这个户型。”这还真应了一位业内人士的观点：家庭“普遍二孩”后，楼市大的变化就是四房变成刚需改善品。

“现在我们已经把房子卖了，但是发现想要买房子并不容易。”如今，刘晶已经打算不再局限于新房，“实在不行买二手房也行。”