[摘要] 6、7月份波澜壮阔的股市震荡，让不少人走上天台时开始怀念楼市的黄金时代，可是房地产税等传言乌云盖顶，也让楼市前景晦涩不明。但从近的媒介铺排来看，楼市的大利好，已呈呼之欲出的迹象。
6、7月份波澜壮阔的股市震荡，让不少人走上天台时开始怀念楼市的黄金时代，可是房地产税等传言乌云盖顶，也让楼市前景晦涩不明。但从近的媒介铺排来看，楼市的大利好，已呈呼之欲出的迹象。
全面二孩 已势在必行
“单独二孩”政策全面落地一年多后，但从落地的效果看，似乎和预期有些偏差。实际申请二孩的数量的数量，远没有预期的多。日前，关于全面放开二孩的呼声日渐高涨，各大报章也对此予以积极关注。
7月初，卫计委称，已经关注到社会对全面放开二孩有很多的呼吁和期待。“当前主要任务是要继续组织实施好单独二孩政策，加强出生人口的监测，加强政策实施效果的评估，推进计划生育服务管理改革，完善相关的配套措施，为下一步调整完善生育政策创造环境、奠定基础。”对于生育政策的调整呼声，卫计委强调，按照中央的部署，依照法定程序，逐步调整完善。外界注意到，“正在按中央的要求抓紧推进有关工作”是近来卫计委官方对于全面放开二孩呼声较为明确的回应。
东北失速 信号很清晰
近期，媒体和学界关于东北经济发展“失速”的关注非常多，而这种“失速”，恰恰与其人口红利消失非常相关。以齐齐哈尔市市为例，按户籍人口统计，2014年齐齐哈尔市共迁入48075人，迁出85854人，净迁出37779人。对比2013年统计数据，齐齐哈尔市户籍人口净流出数量为25381人，流出速度呈加快趋势。
不仅是齐齐哈尔，整个东北地区都是大量人口流出。根据2010年第六次人口普查数据，辽宁、吉林和黑龙江3省共流出人口400余万，减去流入的人口，东北地区人口净流出180万。2000年第五次人口普查时，东北地区人口净流入36万。
越来越多的迹象表明，东北人口在加速减少，并已严重影响到其经济复苏，东北人口危机的警报已经拉响！东北的人口红利正在消失。与之对应的是，东北大城市的房地产业陷入明显的发展瓶颈，无论是沈阳，大连还是哈尔滨，楼市的库存现象都非常严重，以沈阳市为例，目前的库存接近2700万平方米，去化周期超过30个月。而相当比例的大学生毕业后不愿回到东北发展，则更是让当地的经济发展，失去了应有的生机和活力。在一个缺乏生机和活力的区域，房地产的发展自然也难以为继。
人口红利再现 力挺房地产
此项“全面二孩”近期成行，将对中国房地产市场带来怎样的影响呢？
首先是能够有效对冲正在步入老龄化的人口格局，逐步优化人口和劳动力结构。相关数据显示，2014年中国0-15岁(含不满16周岁)人口占总人口比重为17.5%，16-59岁(含不满60周岁)占67.0%，60周岁及以上占15.5%，65周岁及以上约占10.1%。此前3年，中国劳动年龄人口连续3年下降，每年下降300万人。年轻人比例下降，老龄化趋势加强，住房需求自然越来越低，道理很简单，老年人都有房子，只有年轻人才能够刺激我国未来的住房需求。
同时，全面放开二胎政策将会对楼市直接正面刺激，这将很大程度上改变家庭对房屋的需求。改善型住房和刚需房的面积都将大大增加，进而影响楼市户型的变化。按现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要，如果全面开放二胎政策，刚需户型将往四房发展。如果四房变成了刚需，那么相应的五房就将会变成改善型住房，多出来的一房将用于书房、健身房或儿童娱乐室等；其次，众所周知，任何一个国家都非常重视孩子的教育，可以说对二胎家庭来说，两个孩子的教育势必将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地、学位房地位将更加不可动摇，价值会大大增加，优势凸显，、学位房及入读名额的争夺也将愈发激烈；由于中国人传统的观念，买房除了投资和投机，更多的是为子女备房。为子女备房的家长不会等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世、甚至还没出世就开始为之到处看房。
从这个角度观察，“放开二胎”意味着人口红利的延续，在一定程度上能够维系房地产市场的后续购买力。当然，政策起作用需要一个周期，即便年底“放开二孩”，楼市短期内不会快速增长，因为库存还没有消化。但从长远来说，全面“放开二孩”给楼市注入了新的需求因子，同时也给未来房地产市场多了一重保障。
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