[摘要] 那些年置业顾问画过的大饼、吹过的牛B,想必买房一族都领教过,生闷气之余,也难免感叹:我怎么当时就相信了呢?话说,他们吃这碗饭的,没有几把刷子也不敢出来这么“招摇撞骗”,所以咱们一定要睁大了双眼,提高警惕,知己知彼方能百战不殆。
那些年置业顾问画过的大饼、吹过的牛B,想必买房一族都领教过,生闷气之余,也难免感叹:我怎么当时就相信了呢?话说,他们吃这碗饭的,没有几把刷子也不敢出来这么“招摇撞骗”,所以咱们一定要睁大了双眼,提高警惕,知己知彼方能百战不殆。
下面就和小编一起来看看这些啼笑皆非的“大饼”。
一、扯着交通区位的幌子
置业顾问:远离闹市喧嚣,尽享静谧人生!回归自然,享受田园风光!
现实:尼玛,那就是个偏远地段,郊区乡镇!
置业顾问:交通枢纽,坐拥城市繁华!
现实:公交车多,挨着高架,要吵死人的节奏!
破解之道
一定要实地去看房,如果平时开车就自己开车走一遭,如果平时坐公交车就一定要坐公交车去一次。烟台有不少项目售楼处和项目根本不是同一个地方,售楼处一般都有看房专车,直接就带你去项目了,因此自己根本体会不到交通到底是否方便,咱买房不是买大白菜,亲自走一遭还是非常有必要的。
二、住宅装潢有黑幕
现实:羊毛出在羊身上,实际价格贵出一大截!
置业顾问:邻里亲近,和谐温馨!
现实:楼间距小!一不小心就成了“偷窥狂”!
破解之道:
非毛坯曝出的问题层出不穷,因此在选购非毛坯房的时候,尽量选择大品牌的开发商,比如万科、保利等,大开发商其实就是一个保障,毕竟品牌也不是一天两天打出来的。烟台非毛坯房不少,但是公认的卖的比较好的,还是芝罘岛那边万科开发的青年特区,在用材和非毛坯的合理性上都要更优一层。
其次,非毛坯房不等于样板间,不要被漂亮的样板间迷惑,一定要理清楚哪些是非毛坯范围之内的,哪些不是,非毛坯的用料也要格外关注。
后上文提到了楼间距,这个是非常重要的一个指标,不论是否是买非毛坯房,在楼间距上一定要擦亮双眼,楼间距直接关系到家里的采光。楼距:楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
三、营销的幌子
置业顾问:体验式营销!
现实:做了个样板间!
置业顾问:蓄势待发,闪亮登场!
现实:光积累客户不卖!
置业顾问:倍受追捧!
现实:客户多了就涨价!
破解之道:
关于营销的“花招”就更是防不胜防了,之看看一到了过节热闹的除了商场就是各大售楼处了,啥的都有,比如:“老婆”老婆如何能送?终的解释只有:给老婆!因此面对如此营销,一定不要将自己的底线过早的透露给置业顾问,这一点买房和买其他商品相似,一定要掌握主动权,有意向但并非非你不可,置业顾问逼定的功力忒牛,因此一定要把握底线,争取到大的优惠才是真。
现实:边上有个公园!
现实:边上有个居委会!
置业顾问:拥抱健康,安享生活!
现实:边上有家诊所!
破解之道:
关于项目周边原有的配套,这个只要实地考察也就了解的八九不离十了,怕只怕置业顾问给你承诺的,将来这里有个商业街,那里有个大超市什么的,这种项目的规划,不少也成了鬼话,因此对配套的考察要综合来看,本身就偏远的不得了,周边连个村镇都没有,就这一个体量不大的项目,建了底商以后就能成商业街吗?
所以说咱们再买房的时候不能只听别人说啥,咱们自己也要多想想,分析分析,千万不能头脑发热。
五、户型设计的幌子
置业顾问:个性化设计,紧跟时尚潮流!
现实:户型很烂!
置业顾问:打破传统!
现实:规划方案奇怪!
破解之道:
关于户型就更容易破解了,任凭他置业顾问说的天花乱坠,只要谨记以下四点就能选到好户型:
2、忌房屋通透性差
3、忌采光不好的户型
4、忌户型利用率低,浪费面积大
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