[摘要] 临近年底,由于各房企为了冲击销售指标,预计会在后一个月迎来集中备案期,从而呈现出成交量“翘尾”,2015年整体的回暖效果明显,前11个月成交面积已于去年全年成交量持平。业内预计2016年长春房地产市场将会迎来全面的复苏,但房价上不会有较大的波动。
临近年底，由于各房企为了冲击销售指标，预计会在后一个月迎来集中备案期，从而呈现出成交量“翘尾”，2015年整体的回暖效果明显，前11个月成交面积已于去年全年成交量持平。业内预计2016年长春房地产市场将会迎来全面的复苏，但房价上不会有较大的波动。上周(11月23日-11月29日)商品住宅市场成交面积为22.61万平米，环比上升7.1%;成交套数为2145套，环比上升6.9%。上周成交量继续上升，周度成交数据再度突破20万平米。
成交量上升 回暖迹象明显
近期长春商品住宅成交量呈现了持续上涨趋势，但价格走势非常平稳，市场的健康和稳定性可见一斑。今年整体上依旧以刚需型产品的成交为主，以低价盘为主。房价点评网高级分析师王宸分析表示，各开发商为缩短产品的去化周期，在产品策略上也更偏重刚需型产品，定价策略以低价入市为主，对稳定房价有积极的促进作用。
上周成交量继续上升，周度成交数据再度突破20万平米，并且上周成交均价也略有提升，为6450元/平米，环比上升0.31%，从各区域成交的金额上看，净月区的成交金额排在首位，成交3.52亿元，高新南区屈居第二，成交2.15亿元。上周净月区的成交金额有大幅度的提升，主要受到新品上市成交影响，净月区一直以宜居的环境作为主要卖点，多为改善型产品，但随着生态大街板块的崛起，主打的刚需型产品受到市场的广泛认可，总体上也使净月区的均价有所下降。
市场压力大 房企推新更谨慎
上周新增商品住宅供应面积33.67万平米，环比下降2.2%，供应套数3367套，环比下降9.8%。上周供应主要来自于部分团购房产品，真正可售的市场供应依旧较少。房价点评网高级分析师苏潇潇分析表示，从10月份开始，长春市场供应有所回升，但由于全年成交土地较少，供应也多为后续开发的产品，加之开发商也控制着推新节奏，大体量上市的情况更是近乎绝迹，市场的销售压力依旧存在，房企在推新时多为量力而行，更为谨慎。
此外，上周商品住宅市场成交套数有所上升，其中90-150平米面积段成交套数占比波动较大。90-120平米面积段成交占比继上周下降了4个百分点后，而120-150平米面积段成交占比上升了5个百分点，改善型产品成交有大幅度提升。临近年底部分房企为了冲销量，优惠力度仍然呈现加强的趋势，改善型产品价格也呈现下降趋势，成交量有所提升。
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