[摘要] [导读]近日有市民向本报咨询:买二手房是否可以不通过中介直接购买?应该注意哪些问题?
近日有市民向本报咨询:买二手房是否可以不通过中介直接购买?应该注意哪些问题?本市房地产行业专业人士杨旭提示,不通过中介购买二手房,要注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权,交易资金应交由第三方支付机构做资金托管。
房屋中介是服务商,提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂,撮合的难度也比较大,所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用,但确实会比自己“两眼一抹黑”地办理各项购房事宜省心省力。
如果购房人不通过中介直接交易二手房的话,在甄别业主身份时,需要注意两个方面:一是业主的个人身份;二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前,房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口,顺便核验业主身份证的真伪。接下来,买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息,顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。
需要提醒的是,即使是查验清楚上述两个方面内容,购房者直接购买二手房,事实上还承担着一定的风险,包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。另外,自行交易时,低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管,比如常见的银行托管,或是专业机构的“理房通支付”等,这样可以使交易资金不受损失。
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