[摘要] 随着公寓产品逐渐跻身相对主流的市场,公寓产品的长线投资价值,已经获得了市场的高度认可,未来的市场空间将十分可观。在市场利好进一步释放的背景下,坐拥差异化价值的产品,将会成为市场的宠儿。
随着公寓产品逐渐跻身相对主流的市场，公寓产品的长线投资价值，已经获得了市场的高度认可，未来的市场空间将十分可观。在市场利好进一步释放的背景下，坐拥差异化价值的产品，将会成为市场的宠儿。
公寓市场量价齐升
从市场成交来看，在限购令颁布之后，北京公建类产品取代住宅产品持续爆发，预计今年12月将创造新高，其市场潜力不容小觑。数据显示，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。目前公寓市场呈现“量价齐升”的发展态势，专家预计今年公寓市场份额将创下新高。
在公寓市场整体火热的大势之下，占据优势地段，具备硬性价值支撑的精装公寓产品将会聚焦置业者的目光，成为备受市场推崇的产品。相对于毛坯产品，精装公寓契合了置业者“拎包入住”的置业需求，其对于置业者的吸附力也将进一步升级。
社交型需求加速产品创新
对于公寓市场而言，纯粹居住的公寓产品已经不能满足购房者的多元化置业需求，场景化的交互设计已经成为部分公寓产品重要的着力点。
以保利大都汇旗下的汇家公寓为例，其位于运河CBD核心区，是保利大都汇四大业态分布下的公寓产品，通过生态、园林、屋顶花园和空中连廊打造业主专属的社交环境，包括配置涵盖会议室、健身房、阅读区等一站式服务的600平方米会所、内部灵动的空间设计和打造，为居住者营造出社交型社群生活，形成了“社交+居住”的有效结合。
差异化价值日趋凸显
尽管公寓市场逐渐升温，但市场存量大、产品同质化严重的现象依然存在，未来市场竞争将越发激烈。业内专家认为：“在竞争激烈的市场环境中，公寓产品如何能够突破传统模式的束缚，在产品硬件创新、生活方式营造等方面做出差异化，才是突围的关键所在。”
汇家公寓通过对收纳空间与居住功能的打造，实现了“所建即所居”的体验，无疑恰如其分地展示了生活方式的另一种可能。在产品设计方面，汇家公寓站在居住者的角度，来提升每一平方米的可利用空间。包括USB接口、手机放置台、工作间或者会客厅的设计细节，均是为了满足购房者的个性化需求。业内人士预计，公寓产品通过寻求市场置业者的痛点，与社交型的个性化需求接轨，将会引领市场未来的发展方向，成为公寓市场长线发展的重要引擎。张文
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