中国房地产报综合近五年及近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在选取10个值得投资的城市，这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑，其中北上广深四大城市自然不可或缺，但部分二线城市同样值得关注。

  2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金调整等一系列房地产促进政策，绝大多数地方政府也开始对原来的限购政策进行松绑，但是由于整体库存较高，三线及以下城市房价低迷，房价整体仍显颓势。

  国家统计局发布2015年11月份70个城市商品住宅价格指数显示，区域分化格局继续加深，与2014年同期相比，只有21个城市房价维持上涨态势，占比30%；剩余49个城市则出现不同幅度的下跌，占比高达70%。

  北上广深4个一线城市继续维持上涨，深圳和上海涨幅较为明显，涨幅分别为44.6%和15.4%，北京和广州紧随其后，上涨了9.6%和8.2%，此外，南京、厦门、郑州、武汉等二线城市也表现较为稳定。

  1.适宜房地产投资的10个城市

  中国房地产报综合近五年及近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在选取10个值得投资的城市，这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑，其中北上广深四大城市自然不可或缺，但部分二线城市同样值得关注。同时，中国房地产报也综合各种因素选出不适宜房地产投资的10大城市，这些城市五年来房价整体涨幅较低，而且还处于下跌通道，未来市场风险较大，相反，比如杭州、温州这些城市，五年来房价虽然处于下跌通道，但杭州和温州已经开始反弹，而这些城市本身经济基础和消费能力强悍。

  从2010年到2015年，70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市，其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%；另外8个城市房价则处于下跌状态，其中温州惨，五年整体下跌幅度达22.9%。

  二线和省会城市中，南京、厦门、杭州和武汉四个城市商品住宅涨幅紧跟四大一线城市之后，此外作为三线城市的温州和金华也有小幅上涨。

  2.10个不适宜投资的城市

  70个城市中，三四线城市商品住宅价格同比下跌幅度较大，其中湛江、锦州和丹东跌幅分别为5.6%、5.3%和5%，成为跌幅榜前三甲；重庆、青岛、长沙、大连等部分二线城市下跌也较为明显，尤其青岛跌幅达3.5%，在二线城市中处于垫底位置。

  商品住宅价格整体表现差强人意，但仍有部分区域和城市取得不俗成绩，尤其浙江、福建沿海一带，5年来虽然温州、杭州等城市楼市表现一般，但由于本身经济基础较好、居民收入较高，再加上这些地区前两年市场进行深度调整，未来上升潜力较大。

  21个上涨城市中，浙江和福建两地占了近三分之一份额，49个下跌城市中，两地只有泉州一地上榜。其中杭州、厦门、福州、温州等沿海地区城市未来市场空间仍有无限想象。

  纵观近年房价走势不难发现，市场优势正在向一二线城市倾斜，尤其是珠三角、长三角一线，虽然出现暂时性实体经济衰落和库存较高的情况，但前景优势是其他地区难以比拟的。

  京津冀地区尤其是北京及周边城市，在北京市场带动和辐射下，今年也出现大幅增长，而且未来仍有着不错的增长空间；华东、华中和华南部分重点区域和城市也值得关注，而华北、东北、西南和西北地区，除了生活城市外，其他城市短时间内或难有作为。