[摘要] 2015年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在成交方面取得的成绩是显而易见的，2015年镇江商品房成交总量超2万套，虽然库存高企问题仍将困扰市场，但2015年无疑是重新崛起的一年，为2016年去库存打下良好基础。
前言降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。回看2015年的楼市，人们看到的更多的是反思与转型。那么，2015年镇江市场究竟表现如何？新房市场又将走向何处？镇江房天下2015年白皮书之楼市成交篇用数字为您解读镇江楼市。
2015年镇江商品房成交超2万套 楼市重新崛起整装待发
2015年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在成交方面取得的成绩是显而易见的，2015年镇江商品房成交总量超2万套，虽然库存高企问题仍将困扰市场，但2015年无疑是重新崛起的一年，为2016年去库存打下良好基础。
自2014年楼市低迷期，房地产市场从“黄金时代”进入“白银时代”，政策热度即不断上升，以930政策为界点，楼市开启回暖之路。2015年从中央到地方，救市政策一波接一波，央行五度降息降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、契税补贴、户籍制度改革......堪称房地产政策史上牛的救援队在2015年集结，政策发布呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。在政策效应的带动下，购房门槛降至历史低点，市场需求进一步得到释放。
2015年度镇江楼市整体发展态势良好，除了2月因为季节性因素成交量有所下降，其余月份商品房销量均过一千四百套。一月延续2014年底翘尾行情，同时政府出台新政刺激楼市，市场整体成交1671套，为2015年度开了个好头。二月央行首度降准降息，但受到季节性因素影响，2月楼市仅成交1116套。在利空消息横行之时，三月镇江多个区域、多个项目同时出现降价现象，房价创下2015年度新低，与此同时政府集中救市，出台具有决定性意义的“330新政”。四月央行再次出手降准，镇江调整公积金贷款首付比例，政策效应明显见效，销量飙升至1833套。五月央行降息，镇江开发商加快推盘速度，市场开始进入“红五月”。六月面临年中大考，央行继续双降，镇江楼市行情不断走高，但过度消耗需求也让一些隐性问题逐渐显现。
进入下半年，房地产市场仍保持回暖基调，与此同时，楼市分化、库存高企、需求过度消耗等难题仍阻碍市场全面回暖。七月镇江版房地产救市措施“房七条”出台，公积金开启异地贷款，镇江购房补贴扩面，政策微刺激不断。八月央行再度双降，房价整体上涨，为“金九银十”爆发做好准备。随着首付比例调整、央行五度降息降准、二孩全面放开、大镇江城建利好等消息的公布，金九银十镇江楼市成交量再上一层楼，促进市场进入暖冬。十一月在年底消费潮和政策宽松的推动下，开发商更多地将注意力集中在库存的去化上。十二月居住证暂行条例公布、政府提出鼓励开发商降价，中央定调2016年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年，于此同时，镇江商品房的成交量也达到年内顶峰——12月单月成交2383套。
2015年利好政策连环出击后，政策效应显现，一方面政府从供应侧和需求侧两端发力调控房地产市场，另一方面高库存仍是困扰各大开发商的头等问题，2015年镇江已有不少项目做出多次调价，房企从之前的捂盘惜售、谨慎试水，到如今放开脚步、加快推盘速度，适时转变营销策略，顺应去库存大方向。
2016年中国正式进入第十三个五年发展时期，不动产统一登记、房地产税征收、户籍制度改革、棚户区改造、税收营改增等项目都将加快推进，对于房地产市场而言，这也是充满变数的一年。
2015年度镇江市商品房成交20223套 同比下降2.41%
据房天下数据监控中心统计显示，2015年度镇江市商品房成交20223套，同比2014年的20723套减少500套，下降幅度为2.41%。
从整体趋势来看，成交量与成交均价呈反比发展。相较2014年，2015年镇江楼市降价走量效果良好，除去八月份的低谷外，2015年整体走势平稳，年底开始逐步冲高，在房价方面波动幅度较小，年底虽有涨价之势，但在2016年大幅上涨的可能性不大。
润州区占据榜首 延续往年楼市格局
据房天下数据监控中心统计，2015年度润州区共成交6960套，占总套数的34%，位列区域；京口区共成交4839套，占总套数的24%，位列区域第二；丹徒新城共成交4460套，占总套数的22%，位列区域第三，此三区域是2014年度主要成交区域。
各区域成交比例基本与往年相同，同时受到楼市回暖行情的影响，各区域成交量都实现不同程度的上涨，部分地区更是出现增长现象。润州区在镇江城市轨道交通建设加快，教育、医疗、商业、娱乐休闲资源向新区扩散等利好政策的影响下，多次铸就楼市“销量神话”，不少项目甚至在年底甚至开启涨价模式，随着相关配套的成熟，2016年润州区将继续大放异彩。
2015年度镇江市商品房成交排行榜 中南两项目销量超千套
就2015年度镇江市商品房成交排行榜来看，刚需盘占据优势，多数上榜项目都以价格取胜，比如，城西的美的城，区域优势和价格优势都比较明显，因此2015年以近800套的销量占据楼盘榜单榜首；城北的中南的两个项目，中南世纪城和中南御锦城都在楼盘排行榜的前十位，2015年镇江中南销量超1100套；万科早在12月初就对外公布，镇江万科完成年度任务，年销售额9个亿！排行榜上的其它楼盘，新城、旭辉、孔雀城和中建都是刚需置业者关注较高的楼盘。另外，从如今的市场行情来看，2016年各个楼盘之间的差距将进一步扩大。
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