[摘要] 众所 ，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还多了。目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不
众所 ，每年央行降息后，选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现，但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少，反而比去年还多了。目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不同还款方式的影响各不相同。
还款方式：等额本息
适用人群：月收入较为平均的“上班族”
还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多
专家指导：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。
还款方式：等额本金
适用人群：月收入较高，现有资金较多的人群
还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷
专家指导：和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后，理财产品率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打8.5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。
还款方式：自由还款
适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
专家指导：公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。
不知上面的房贷还款攻略大家清楚了没有，接下来小编为大家盘点几个较热门楼盘，均低于5字头，希望对大家置业有所帮助。
开盘时间：2015年4月1日第7次加推
入住时间：预计2016年6月30日1号楼、31#入住
价格：均价4800元/平方米
物业地址：镇江京口区学府路168号（江大对面）
动态： 孔雀城·英国宫11月19日新加推21号楼高层，户型建筑面积为83㎡和116㎡，均价4800元/㎡。另有高层30#、31#在售，均价5000元/㎡，户型为83、116、127㎡（均为建筑面积），交房时间为2016年6月。叠加别墅12.15.16号楼现房清盘在售，上叠约90万/套~100万/套，已于2015年12月16日交付。项目一期已经交付，交付楼栋为24、26、28、29高层；本月16日叠拼别墅已经交付。优惠：全款92折，按揭94折，现在跟随房天下购房可领5000元。（详情请咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公共交通：可乘坐3、19、28、29、38、60、81、K201、K202、K208路公交车至汝山（香江世纪名城）站或者镇江机电高职站下。
物业费：1.9元/平方米·月
绿化率：30%
华夏幸福基业进驻镇江，将在镇江打造一座“孔雀城”。项目位居长三角两大经济圈中心，周边百强的江苏大学、江苏科技大学、镇江一中等教育资源邻里；2大高新产业开发区保驾护航，景观优美，人文气息浓郁。镇江孔雀城规划为约30万平米英伦风情社区，物业形态涵盖78-125㎡为主力的N+1多功能成长型户型，四层叠加花园洋房以及英伦风情商业街，未来将为全镇江打造一个集居住、教育、购物于一体的幸福城市。全能成长户型◇英伦风情小镇镇江孔雀城82-124㎡N+1多功能成长型户型，高附赠100%得房率，无论是二人世界、三口之家还是四世同堂，均可根据家庭结构变化而变换房间空能，一次置业，一步到位。与此同时，镇江孔雀城更精心打造四层叠加花园洋房，以及近2万平米风情商街，幸福幼儿园、有机菜场、购物超市等便捷配套一应俱全。
容积率：2.34
开盘时间：2015年9月19日已第4次加推
入住时间：预计2016年10月31日12/14号楼入住
价格：均价4800元/平方米
物业地址：镇江镇江新区楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸）
动态： 2077·运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售，35.8万/套起，均价4800元/㎡；12#楼2梯3户，2个单元，户型为78㎡和99㎡；13#楼，2梯3户，1个单元，面积为85-120㎡；14#楼2梯3户，1个单元，户型为85㎡和122㎡。16#楼非毛坯酒店式公寓面积为50㎡、70㎡，均价6800/平，总价33万左右。高层6#（24层，两个单元，2梯3户），面积91㎡、95㎡、96㎡，均价4680元/㎡。优惠：一次性96折，按揭97折。无不买房，购房可领2000元房天下！ （更多详情请咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下，往北800米；公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车，往南800米；
物业费：元/平方米·月
绿化率：40%
2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，凭借国际化的战略眼光，将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路，西靠楚桥路，南临武将新居，北接古运河风光带，是镇江成长和发展潜力较大的丁卯板块，到江苏大学东门直线距离仅600米，坐拥千年京杭古运河风光带；周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈，尊享6大城市配套；周边教育资源林立，交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施，以新古典主义精髓的简约建筑，结合欧式风情的现代主题园林景观，使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。
容积率：2.33
开盘时间：2015年12月12日已第九次加推
入住时间：预计2017年5月底148#高层152#沿街商业入住
价格：均价4800元/平方米
物业地址：镇江京口区谷阳北路与禹山北路交汇处（京江学院对面）
动态： 优山美地6期高层148#楼在售，共34层，每层6户，分2个单元，每单元2梯3户，户型面积为98.1㎡、98.03㎡、114.32㎡共三种，均价4588元/平起。同时145#、147#在售，145#两梯三户，147#两梯四户，均为18层电梯房，户型面积有75㎡、100㎡、125㎡，折后均价4800元/平米，所有5期产品2016年6月份入住，6期产品预计2017年5月统一交付。部分工抵房4088元/平起。（详情咨询售楼处） 先领再买房，通过房天下购房可领取1000元现金！
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：公交14路到宗泽路站下车（距小区门口100米左右）可达；公交106路、123路到宗泽路停车场站下车（距小区门口200米左右）可抵达。
物业费：1.72元/平方米·月
绿化率：33%
优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正对面），由镇江和融房地产开发有限公司开发，占地面积为37万平米，总建筑面积50万平米，容积率0.74，绿化率43%。 从优山美地至高速公路10可抵达，距离镇江大市口为10，交通非常方便。和融投资集团有限公司，是以房地产投资为核心业务，集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、投资银行业务于一体的集团型企业。
容积率：1.38
开盘时间：2015年12月19日已第六次加推
入住时间：预计2016年6月底1号楼小高层入住
价格：均价4400元/平方米
物业地址：镇江丹徒区九华山南路169号
动态： 福临广场5#小高层，面积128-133㎡，均价4400元/㎡。2#、9#都是大平层豪宅，2#为16层小高层、户型为190㎡、9#户型298㎡，2#均价4800元/㎡，9#均价6000元/㎡。17#小高层，在售户型127.59、125.18、125.58㎡，户型格局基本一致，均价4200元/㎡。12月19日加推1号楼小高层，户型面积126、128㎡，均价4500元/平。目前2#、5#楼即将售罄。目前20套特价房均价3800元/平。购190-288平大平层，还可赠送价值6万元地下车位一个。（详情咨询售楼处）通过房天下购住宅可领取1000元房天下，购大平层可领取5000元房天下！
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公共交通：可乘坐Ｄ3、25、118、139、223、K218路到画意江南站下。
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：0%
福临广场系镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路（九华山南路）交叉口，规划总建筑面积约30万方，规划有商业街区，综合体，（小）高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系，景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素，相映成趣。300平米平层大宅产品，为追求居住舒适度的人群，在别墅之外多了一个选择。
容积率：2.17
开盘时间：2015年10月31日首次开盘
入住时间：预计2015年12月1、4号楼入住
价格：均价4550元/平方米
物业地址：镇江镇江新区丁卯桥路楚桥路交汇处
动态： 富兴国际半岛目前在售1#4#号楼高层，层高18层，户型面积73-121㎡，均价4550元/㎡。凡通过房天下购买富兴国际半岛，可领4000元。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：51路、52路、D2、D5、24路、28路 、20路、9路张尹徐站下
物业费：1.4元/平方米·月
绿化率：30%
镇江中恒置业有限公司开发的丁卯桥项目，位于镇江丁卯新区丁卯桥路楚桥路交汇处，东面是麦德龙，南面是亿都建材市场和红星美凯龙，西面是宝马4S店，北面不远处是江苏大学，是不可多得的集商业与教育地产共享的高端品质楼盘。 项目总用地面积33100平方米，总建面93012.8平方米，规划总户数712户，规划车位617个，容积率2.35，绿地率30%，整个小区由6栋高层建筑构成，分别为2栋18层住宅，2栋27层住宅，2栋33层住宅组成。楼高约50~100米，小区绿地率为30%。由中建四局倾力打造，知名景观规划设计公司担纲设计。整个园林景观融合自然、人文、艺术，立足打造一个融“文化、生态、现代、风情商业”于一体的现代复合型社区。 项目在户型面积上涵盖了市面上的各种需求，一房到四房均有，主力面积区间为60-120平米。临街商业是1-3层布局，面积在33-400平米。
容积率：2.35
开盘时间：2015年3月中旬
入住时间：2014年10月
价格：均价4800元/平方米
物业地址：镇江镇江新区谷阳路89号（谷阳路与纬五路交叉口）
动态： 钻石名苑现房9#11#12#13#高层在售，层高18层，户型面积112、117、126平，均价5200元/平。期房16#高层在售，分两个单元，2梯3户，面积90、120、137㎡，4188元/平起售，均价4800元/平。目前存8千可享特惠房源。另有,商铺在售，均价约13300元/平。（以上所有户型面积均为建筑面积，详情咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：8千抵2万
交通状况：附近公交车站：小窑湾站（距小区门口100米左右），公交3路、106路、116路途经。
物业费：0.95元/平方米·月
绿化率：35%
钻石铭苑由镇江九福房地产开发有限公司开发，项目总占地面积约77900平方米，建筑面积17万平方米，总投资6亿元人民币。项目地处镇江丁卯热土，两河汇聚，人性化布局，主题园林景观贯穿整个社区，又比邻沃尔玛超市、市一中、古大运河。钻石铭苑，以其开发商实力、地理位置、配套、规划、建筑格调、社区景观等众多优势，引领着镇江人民开始踏入品质居住时代。地理位置：丁卯板块为镇江具潜力的区域，城市未来的副中心，充满着人们对置业和投资期望，随着其周边和自身配套逐步成熟、将释放更多魅力。钻石铭苑，荣踞丁卯核心位置——新一中以南、沃尔玛以北，西邻谷阳大道，南至纬五路，北接纬六路。生活配套：钻石铭苑，隶属沃尔玛商业圈，周边生活配套不言而喻；周边的江苏大学，镇江一中在镇江都是的编制学府，再加上项目周边小学、幼儿园一应俱全。社区规划：三条中心轴线贯穿整个社区，绘就了钻石铭苑的耀眼地位。人文轴，社区内规划世界风情商业街，充满异域风情的休闲生活街区；生态轴，从生态绿地起，以绿色、生态为主题，连接高档健身、亲子活动的场所、运动场馆与环球乐园，延续整个社区；景观轴，以社区内两个水景为桥梁的亲水漫步长廊。极具人性化的建筑格调：钻石铭苑采用现代建筑立面，在追求简洁、淡雅建筑风格的同时，通过对建筑细部比例的仔细推敲，对建筑材质的研究，在建筑中融入经典符号，外凸飘窗、室外空调百叶等，奢华再现您的高贵审美。园林景观：钻石铭苑北距古运河广场500米，35％绿地率，本就为高尚生活的理想之地，其又将现代景观设计手法与传统造园理念有机相融，赋予社区园林式水文化，就是“以水为源，与水共生”，以千姿百态的水体系统，塑造独特的水滨风情。
容积率：2.20
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