[摘要] 众所 ,每年央行降息后,选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现,但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少,反而比去年还多了。目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种,还款人需了解自己的还款方式,利率调整对不
众所 ,每年央行降息后,选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现,但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少,反而比去年还多了。目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种,还款人需了解自己的还款方式,利率调整对不同还款方式的影响各不相同。
还款方式:等额本息
适用人群:月收入较为平均的“上班族”
还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多
专家指导:去年央行接连五次降息后,对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说,因为涉及到跨月还款,所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同,所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成,然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多,利息逐渐减少,而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期,所以本金上涨的部分较大,很可能出现1月份的月供上升的情况。因此,采用“等额本息”方式还款购房人,1月份的利息会比去年12月份时有所增加。
还款方式:等额本金
适用人群:月收入较高,现有资金较多的人群
还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷
专家指导:和等额本息相比不同的是,虽然前期还款压力大,但是即使降息,等额本金也会比等额本息的利息总额少。在央行降息后,理财产品率大幅下降,很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。在降息后,采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款,因为等额本金前面先归还的是利息,而且处在央行“降息”通道时,银行贷款利率也会有所下降,如果基准利率打8.5折,折后利率比存款利率高不了多少,如果此时将钱用来还贷,将白白丧失赚钱的机会。
还款方式:自由还款
适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群
专家指导:公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种,因此对于“房奴们”来说,相比等额本息和等额本金,还款的压力相对较小。自由还款是由借款人自己确定还款额度,但是需要注意的是,每年的还款数额并不会随着央行降息而减少,所以需要借款人自行与贷款银行商定,调整每月的还款额,如果借款人没有做出调整,那么就还将按照原来的数额还款,因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。
不知上面的房贷还款攻略大家清楚了没有,接下来小编为大家盘点几个较热门楼盘,均低于5字头,希望对大家置业有所帮助。
开盘时间:2015年4月1日第7次加推
入住时间:预计2016年6月30日1号楼、31#入住
价格:均价4800元/平方米
物业地址:镇江京口区学府路168号(江大对面)
动态: 孔雀城·英国宫11月19日新加推21号楼高层,户型建筑面积为83㎡和116㎡,均价4800元/㎡。另有高层30#、31#在售,均价5000元/㎡,户型为83、116、127㎡(均为建筑面积),交房时间为2016年6月。叠加别墅12.15.16号楼现房清盘在售,上叠约90万/套~100万/套,已于2015年12月16日交付。项目一期已经交付,交付楼栋为24、26、28、29高层;本月16日叠拼别墅已经交付。优惠:全款92折,按揭94折,现在跟随房天下购房可领5000元。(详情请咨询售楼处)
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公共交通:可乘坐3、19、28、29、38、60、81、K201、K202、K208路公交车至汝山(香江世纪名城)站或者镇江机电高职站下。
物业费:1.9元/平方米·月
绿化率:30%
华夏幸福基业进驻镇江,将在镇江打造一座“孔雀城”。项目位居长三角两大经济圈中心,周边百强的江苏大学、江苏科技大学、镇江一中等教育资源邻里;2大高新产业开发区保驾护航,景观优美,人文气息浓郁。镇江孔雀城规划为约30万平米英伦风情社区,物业形态涵盖78-125㎡为主力的N+1多功能成长型户型,四层叠加花园洋房以及英伦风情商业街,未来将为全镇江打造一个集居住、教育、购物于一体的幸福城市。全能成长户型◇英伦风情小镇镇江孔雀城82-124㎡N+1多功能成长型户型,高附赠100%得房率,无论是二人世界、三口之家还是四世同堂,均可根据家庭结构变化而变换房间空能,一次置业,一步到位。与此同时,镇江孔雀城更精心打造四层叠加花园洋房,以及近2万平米风情商街,幸福幼儿园、有机菜场、购物超市等便捷配套一应俱全。
容积率:2.34
开盘时间:2015年9月19日已第4次加推
入住时间:预计2016年10月31日12/14号楼入住
价格:均价4800元/平方米
物业地址:镇江镇江新区楚桥路67号(江苏大学东门对面古运河南岸)
动态: 2077·运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售,35.8万/套起,均价4800元/㎡;12#楼2梯3户,2个单元,户型为78㎡和99㎡;13#楼,2梯3户,1个单元,面积为85-120㎡;14#楼2梯3户,1个单元,户型为85㎡和122㎡。16#楼非毛坯酒店式公寓面积为50㎡、70㎡,均价6800/平,总价33万左右。高层6#(24层,两个单元,2梯3户),面积91㎡、95㎡、96㎡,均价4680元/㎡。优惠:一次性96折,按揭97折。无不买房,购房可领2000元房天下! (更多详情请咨询售楼处)
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下,往北800米;公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车,往南800米;
物业费:元/平方米·月
绿化率:40%
2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力,凭借国际化的战略眼光,将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路,西靠楚桥路,南临武将新居,北接古运河风光带,是镇江成长和发展潜力较大的丁卯板块,到江苏大学东门直线距离仅600米,坐拥千年京杭古运河风光带;周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈,尊享6大城市配套;周边教育资源林立,交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施,以新古典主义精髓的简约建筑,结合欧式风情的现代主题园林景观,使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。
容积率:2.33
开盘时间:2015年12月12日已第九次加推
入住时间:预计2017年5月底148#高层152#沿街商业入住
价格:均价4800元/平方米
物业地址:镇江京口区谷阳北路与禹山北路交汇处(京江学院对面)
动态: 优山美地6期高层148#楼在售,共34层,每层6户,分2个单元,每单元2梯3户,户型面积为98.1㎡、98.03㎡、114.32㎡共三种,均价4588元/平起。同时145#、147#在售,145#两梯三户,147#两梯四户,均为18层电梯房,户型面积有75㎡、100㎡、125㎡,折后均价4800元/平米,所有5期产品2016年6月份入住,6期产品预计2017年5月统一交付。部分工抵房4088元/平起。(详情咨询售楼处) 先领再买房,通过房天下购房可领取1000元现金!
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公交:公交14路到宗泽路站下车(距小区门口100米左右)可达;公交106路、123路到宗泽路停车场站下车(距小区门口200米左右)可抵达。
物业费:1.72元/平方米·月
绿化率:33%
优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正对面),由镇江和融房地产开发有限公司开发,占地面积为37万平米,总建筑面积50万平米,容积率0.74,绿化率43%。 从优山美地至高速公路10可抵达,距离镇江大市口为10,交通非常方便。和融投资集团有限公司,是以房地产投资为核心业务,集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、投资银行业务于一体的集团型企业。
容积率:1.38
开盘时间:2015年12月19日已第六次加推
入住时间:预计2016年6月底1号楼小高层入住
价格:均价4400元/平方米
物业地址:镇江丹徒区九华山南路169号
动态: 福临广场5#小高层,面积128-133㎡,均价4400元/㎡。2#、9#都是大平层豪宅,2#为16层小高层、户型为190㎡、9#户型298㎡,2#均价4800元/㎡,9#均价6000元/㎡。17#小高层,在售户型127.59、125.18、125.58㎡,户型格局基本一致,均价4200元/㎡。12月19日加推1号楼小高层,户型面积126、128㎡,均价4500元/平。目前2#、5#楼即将售罄。目前20套特价房均价3800元/平。购190-288平大平层,还可赠送价值6万元地下车位一个。(详情咨询售楼处)通过房天下购住宅可领取1000元房天下,购大平层可领取5000元房天下!
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公共交通:可乘坐D3、25、118、139、223、K218路到画意江南站下。
物业费:1.2元/平方米·月
绿化率:0%
福临广场系镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路(九华山南路)交叉口,规划总建筑面积约30万方,规划有商业街区,综合体,(小)高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系,景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素,相映成趣。300平米平层大宅产品,为追求居住舒适度的人群,在别墅之外多了一个选择。
容积率:2.17
开盘时间:2015年10月31日首次开盘
入住时间:预计2015年12月1、4号楼入住
价格:均价4550元/平方米
物业地址:镇江镇江新区丁卯桥路楚桥路交汇处
动态: 富兴国际半岛目前在售1#4#号楼高层,层高18层,户型面积73-121㎡,均价4550元/㎡。凡通过房天下购买富兴国际半岛,可领4000元。(以上所有户型面积均为建筑面积,详情咨询售楼处)
房天下提供的售楼电话:
交通状况:51路、52路、D2、D5、24路、28路 、20路、9路张尹徐站下
物业费:1.4元/平方米·月
绿化率:30%
镇江中恒置业有限公司开发的丁卯桥项目,位于镇江丁卯新区丁卯桥路楚桥路交汇处,东面是麦德龙,南面是亿都建材市场和红星美凯龙,西面是宝马4S店,北面不远处是江苏大学,是不可多得的集商业与教育地产共享的高端品质楼盘。 项目总用地面积33100平方米,总建面93012.8平方米,规划总户数712户,规划车位617个,容积率2.35,绿地率30%,整个小区由6栋高层建筑构成,分别为2栋18层住宅,2栋27层住宅,2栋33层住宅组成。楼高约50~100米,小区绿地率为30%。由中建四局倾力打造,知名景观规划设计公司担纲设计。整个园林景观融合自然、人文、艺术,立足打造一个融“文化、生态、现代、风情商业”于一体的现代复合型社区。 项目在户型面积上涵盖了市面上的各种需求,一房到四房均有,主力面积区间为60-120平米。临街商业是1-3层布局,面积在33-400平米。
容积率:2.35
开盘时间:2015年3月中旬
入住时间:2014年10月
价格:均价4800元/平方米
物业地址:镇江镇江新区谷阳路89号(谷阳路与纬五路交叉口)
动态: 钻石名苑现房9#11#12#13#高层在售,层高18层,户型面积112、117、126平,均价5200元/平。期房16#高层在售,分两个单元,2梯3户,面积90、120、137㎡,4188元/平起售,均价4800元/平。目前存8千可享特惠房源。另有,商铺在售,均价约13300元/平。(以上所有户型面积均为建筑面积,详情咨询售楼处)
房天下提供的售楼电话:
优惠折扣:8千抵2万
交通状况:附近公交车站:小窑湾站(距小区门口100米左右),公交3路、106路、116路途经。
物业费:0.95元/平方米·月
绿化率:35%
钻石铭苑由镇江九福房地产开发有限公司开发,项目总占地面积约77900平方米,建筑面积17万平方米,总投资6亿元人民币。项目地处镇江丁卯热土,两河汇聚,人性化布局,主题园林景观贯穿整个社区,又比邻沃尔玛超市、市一中、古大运河。钻石铭苑,以其开发商实力、地理位置、配套、规划、建筑格调、社区景观等众多优势,引领着镇江人民开始踏入品质居住时代。地理位置:丁卯板块为镇江具潜力的区域,城市未来的副中心,充满着人们对置业和投资期望,随着其周边和自身配套逐步成熟、将释放更多魅力。钻石铭苑,荣踞丁卯核心位置——新一中以南、沃尔玛以北,西邻谷阳大道,南至纬五路,北接纬六路。生活配套:钻石铭苑,隶属沃尔玛商业圈,周边生活配套不言而喻;周边的江苏大学,镇江一中在镇江都是的编制学府,再加上项目周边小学、幼儿园一应俱全。社区规划:三条中心轴线贯穿整个社区,绘就了钻石铭苑的耀眼地位。人文轴,社区内规划世界风情商业街,充满异域风情的休闲生活街区;生态轴,从生态绿地起,以绿色、生态为主题,连接高档健身、亲子活动的场所、运动场馆与环球乐园,延续整个社区;景观轴,以社区内两个水景为桥梁的亲水漫步长廊。极具人性化的建筑格调:钻石铭苑采用现代建筑立面,在追求简洁、淡雅建筑风格的同时,通过对建筑细部比例的仔细推敲,对建筑材质的研究,在建筑中融入经典符号,外凸飘窗、室外空调百叶等,奢华再现您的高贵审美。园林景观:钻石铭苑北距古运河广场500米,35%绿地率,本就为高尚生活的理想之地,其又将现代景观设计手法与传统造园理念有机相融,赋予社区园林式水文化,就是“以水为源,与水共生”,以千姿百态的水体系统,塑造独特的水滨风情。
容积率:2.20
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