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房地产终迎来"营改增"买房卖房哪个更受益

房天下  2016-03-22 07:01

[摘要] 随着 一声令下,房地产行业也正式进入了“营改增”的行列之中。

2016年3月18日,随着 一声令下,房地产行业也正式进入了“营改增”的行列之中。从原有的5%的营业税变成当下的11%的 税,买房和卖房到底谁更受益?

我们不妨来看下,

如果是原来一套70万的房子,现在因为周边房价的影响涨到了100万,那如果是以前,买房的人愿意出100万,但是卖房的人实际上只得到了95万而已。而如果是按照现行标准来看,买房的人出100万,而卖房的人实际上却可以得到96.7万,多了1.7万,对卖房的人 是利好。

而在原有利润不变的基础上,更快的获得利润,房价必然会往买房的市场偏移,简单来说,房价应该会下降或者是涨幅放缓

而对于开发商而言,这个道理也是一样的,因为现在税负降低了,开发商的成本就下降了,房价利润空间就更大了,要达到原来的销量,开发商可以给与的优惠力度也会更给力了

那就让我们去查看下镇江到底有哪些楼盘的优惠力度现在就够大!

 

美的城(价格动态户型论坛)

价格:均价5800元/平方米

物业地址:镇江润州区朱方路与南徐大道交汇处

动态:

美的城16#、17#在售,户型面积为104㎡、120㎡、123㎡,16#成交均价5700元/㎡,17#成交均价5800元/㎡。15#楼约104-120㎡房源火热 中, 5千抵2万, 前60名可获赠电水壶一台。。优惠:,买房立减10万。凡通过房天下认购的客户,可在案场 优惠基础上再享额外房天下1000元。在售商铺面积段在19-300㎡之间,均价为15000元/㎡。

房天下提供的售楼电话:

交通状况:车次:5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城下站后往南200米

绿化率:31%

  美的集团创业于1968年,是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团,旗下有三家上市公司,于1992年开始涉足房地产,2004年成立美的地产集团,是一家以房地产开发为主,涉足住宅写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、园林绿化、建筑施工等领域的综合性企业。美的地产已累计开发建筑面积超过450万m2,在建面积480万m2,事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地,力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江,镇江美的城总建筑面积超200万平方,总 约100亿元,集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城 ,南徐新城经过 大力规划发展,周边 、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全,另外,美的城自身拥有大型商业体,让您近距离享受吃、喝、玩、乐 的生活体验。美的地产携手 景观规划设计团队,将国际化的产品理念引入到项目中,坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念,深度利用汊河、御桥港河的水景资源 ,在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格,强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合,注重整体装饰感的营造,精心雕琢,在细节中透出典雅、精致,以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区,让生活可以更艺术,让自然与建筑相得益彰,为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售,一期占地面积86832平米米,建筑面积269180平方米。

容积率:3.04

售楼地址:南徐大道与朱方路交汇处(镇江 西南方向200米)

美的城效果图一期鸟瞰图
美的城效果图

美的城交通图区位图
美的城交通图

2077·运河印象(价格动态户型论坛)

价格:均价4600元/平方米

物业地址:镇江镇江新区楚桥路67号(江苏大学东门 古运河南岸)

动态:

RDER-LEFT-WIDTH: 0px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">2077·运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售,35.8万/套起,均价4600元/㎡;12#楼2梯3户,2个单元,户型为78㎡和99㎡;13#楼,2梯3户,1个单元,面积为85-120㎡;14#楼2梯3户,1个单元,户型为85㎡和122㎡。16#楼非毛坯酒店式公寓面积为50㎡、70㎡,均价6800/平,总价33万左右。高层6#(24层,两个单元,2梯3户),面积91㎡、95㎡、96㎡,均价4680元/㎡。优惠:一次性96折,按揭97折。

房天下提供的售楼电话:

交通状况:公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下,往北800米;公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车,往南800米;

绿化率:40%

  2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力,凭借国际化的战略眼光,将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路,西靠楚桥路,南临武将新居,北接古运河风光带,是镇江成长和发展 较大的丁卯板块,到江苏大学东门直线距离仅600米,坐拥千年京杭古运河风光带;周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈,尊享6大城市配套;周边 资源林立,交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施,以新古典主义精髓的简约建筑,结合欧式风情的现代主题园林景观,使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。

容积率:2.33

售楼地址:楚桥路67号(江苏大学东门 古运河南岸)

2077·运河印象效果图沿楚桥路南侧透视效果图
2077·运河印象效果图

2077·运河印象交通图小区区位图
2077·运河印象交通图

福临广场(价格动态户型论坛)

价格:均价4500元/平方米

物业地址:镇江丹徒区九华山南路169号

动态:

福临广场在售主力产品为1、8#、13#小高层,9#大平层。1号楼小高层,户型面积126、128㎡,均价4700元/平。13#小高层,边户128平,中间户130平,均价5000元/平。8#小高层,边户126平,中间户128平,均价5500元/平。5#小高层,面积128-133㎡,均价4400元/㎡,仅剩一楼及顶楼几套房源。17#小高层,面积125-127㎡,均价4200元/㎡,仅剩一楼及顶楼几套房源。9#大平层,均价6000园/平,户型298㎡;2#为16层小高层,均价4800元/㎡,户型为190㎡,仅剩3套。购190平大平层,可赠送价值6万元地下车位一个。7#蓄客中,即将加推。(详情咨询售楼处)通过房天下购住宅可领取1000元房天下,购大平层可领取5000元房天下!

房天下提供的售楼电话:

交通状况:公共交通:可乘坐D3、25、118、139、223、K218路到画意江南站下。

绿化率:0%

  福临广场系镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路(九华山南路)交叉口,规划总建筑面积约30万方,规划有商业街区,综合体,(小)高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系,景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素,相映成趣。300平米平层大宅产品,为追求居住舒适度的人群,在别墅之外多了一个选择。

容积率:2.17

售楼地址:丹徒新城九华山南路169号

福临广场效果图沙盘规划
福临广场效果图

福临广场交通图项目周边区位图
福临广场交通图

优山美地(价格动态户型论坛)

价格:均价4800元/平方米

物业地址:镇江京口区谷阳北路与禹山北路交汇处(京江学院 )

动态:

优山美地6期在售,高层148#楼,共34层,每层6户,分2个单元,每单元2梯3户,户型面积为98.1㎡、98.03㎡、114.32㎡共三种,折后一口价4588元/平起。同时145#、146#、147#在售,145#两梯三户户型91、106、125平,146#及147#两梯四户,均为18层电梯房,户型面积有75㎡、100㎡、125㎡,折后均价4800元/平米, 5期产品2016年6月份入住,6期产品预计2017年5月统一交付。现有首付2成优惠。(详情咨询售楼处) 先领再买房,通过房天下购房可领取1000元现金!

房天下提供的售楼电话:

交通状况:公交:公交14路到宗泽路站下车(距小区门口100米左右)可达;公交106路、123路到宗泽路停车场站下车(距小区门口200米左右)可抵达。

绿化率:33%

  优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正 ),由镇江和融房地产开发有限公司开发,占地面积为37万平米,总建筑面积50万平米,容积率0.74,绿化率43%。 从优山美地至高速公路10可抵达,距离镇江大市口为10,交通 方便。和融 集团有限公司,是以房地产 为核心业务,集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、 银行业务于一体的集团型企业。

容积率:1.38

售楼地址:镇江京口区谷阳路近禹山路(江苏大学京江学院正 )

优山美地效果图优山美地五期沙盘效果图
优山美地效果图

优山美地交通图交通图(2009.09.17)
优山美地交通图

恒顺尚都(价格动态户型论坛)

价格:均价5980元/平方米

物业地址:镇江京口区 路80号(欧尚超市东侧)

动态:

恒顺尚都高层在售,1#2#3#4#仅剩4套房源在售,户型建筑面积为88.68-93.78㎡,现清盘价5980元/㎡,2#3#4#各仅剩顶层1户在售。1号楼为2梯3户,3个单元;2号楼为2梯4户,2个单元;3号楼为2梯4户,2个单元。(详情咨询售楼处

房天下提供的售楼电话:

交通状况:公共交通:可乘38、52、59、19、81路公交车到欧尚超市( 店)站下。

绿化率:30%

  恒顺尚都位于 路80号(欧尚超市东侧),距离 约10。总建筑面积为40000平方米,规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业等。项目由镇江恒顺房地产开发有限公司倾力打造,采用现代主义建筑风格,在传承经典气派同时,考虑到欧尚超市带来的国际时尚氛围,建筑外立面还融入了现代主义简约元素。在户型设计上,以90平米以下的小户型为主,部分产品采用了镇江少有的“复式小户型”设计(专利产品) 。

容积率:1.20

售楼地址:镇江市 路80号(欧尚超市东侧)

恒顺尚都效果图鸟瞰效果图
恒顺尚都效果图

恒顺尚都交通图交通图(2010.09.15)
恒顺尚都交通图

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