[摘要] 随着 一声令下，房地产行业也正式进入了“营改增”的行列之中。
2016年3月18日，随着 一声令下，房地产行业也正式进入了“营改增”的行列之中。从原有的5%的营业税变成当下的11%的 税，买房和卖房到底谁更受益？
我们不妨来看下，
如果是原来一套70万的房子，现在因为周边房价的影响涨到了100万，那如果是以前，买房的人愿意出100万，但是卖房的人实际上只得到了95万而已。而如果是按照现行标准来看，买房的人出100万，而卖房的人实际上却可以得到96.7万，多了1.7万，对卖房的人 是利好。
而在原有利润不变的基础上，更快的获得利润，房价必然会往买房的市场偏移，简单来说，房价应该会下降或者是涨幅放缓。
而对于开发商而言，这个道理也是一样的，因为现在税负降低了，开发商的成本就下降了，房价利润空间就更大了，要达到原来的销量，开发商可以给与的优惠力度也会更给力了。
那就让我们去查看下镇江到底有哪些楼盘的优惠力度现在就够大！
价格：均价5800元/平方米
物业地址：镇江润州区朱方路与南徐大道交汇处
动态： 美的城16#、17#在售，户型面积为104㎡、120㎡、123㎡，16#成交均价5700元/㎡，17#成交均价5800元/㎡。15#楼约104-120㎡房源火热 中， 5千抵2万， 前60名可获赠电水壶一台。。优惠：,买房立减10万。凡通过房天下认购的客户，可在案场 优惠基础上再享额外房天下1000元。在售商铺面积段在19-300㎡之间，均价为15000元/㎡。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：车次：5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城下站后往南200米
绿化率：31%
美的集团创业于1968年，是一家源于家电制造业的大型综合性企业集团，旗下有三家上市公司，于1992年开始涉足房地产，2004年成立美的地产集团，是一家以房地产开发为主，涉足住宅、写字楼、酒店、高尔夫球会经营、物业管理、园林绿化、建筑施工等领域的综合性企业。美的地产已累计开发建筑面积超过450万m2，在建面积480万m2，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江等地，力争5年内发展成为跨区域的房地产开发集团。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总 约100亿元，集文化商业、工业设计、生态宜居“三城合一”的城市综合体。美的城项目处于南徐新城 ，南徐新城经过 大力规划发展，周边 、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全，另外，美的城自身拥有大型商业体，让您近距离享受吃、喝、玩、乐 的生活体验。美的地产携手 景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，坚持“土地利用多元化、与城市环境一体化、景观价值化”的理念，深度利用汊河、御桥港河的水景资源 ，在景观上给人以自然的感观。美的城采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合，注重整体装饰感的营造，精心雕琢，在细节中透出典雅、精致，以及充分艺术人文气息的品质内涵。镇江美的城国际住区，让生活可以更艺术，让自然与建筑相得益彰，为您开启国际居住新生活。 项目一期住宅已于2014年6月公开发售，一期占地面积86832平米米，建筑面积269180平方米。
容积率：3.04
售楼地址：南徐大道与朱方路交汇处（镇江 西南方向200米）
美的城效果图
美的城交通图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：镇江镇江新区楚桥路67号（江苏大学东门 古运河南岸）
动态： RDER-LEFT-WIDTH: 0px;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">2077·运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售，35.8万/套起，均价4600元/㎡；12#楼2梯3户，2个单元，户型为78㎡和99㎡；13#楼，2梯3户，1个单元，面积为85-120㎡；14#楼2梯3户，1个单元，户型为85㎡和122㎡。16#楼非毛坯酒店式公寓面积为50㎡、70㎡，均价6800/平，总价33万左右。高层6#（24层，两个单元，2梯3户），面积91㎡、95㎡、96㎡，均价4680元/㎡。优惠：一次性96折，按揭97折。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下，往北800米；公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车，往南800米；
绿化率：40%
2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，凭借国际化的战略眼光，将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路，西靠楚桥路，南临武将新居，北接古运河风光带，是镇江成长和发展 较大的丁卯板块，到江苏大学东门直线距离仅600米，坐拥千年京杭古运河风光带；周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、亿都家居建材城、江大美食一条街等成熟商圈，尊享6大城市配套；周边 资源林立，交通便利、人文景观优。 社区规划有非毛坯酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施，以新古典主义精髓的简约建筑，结合欧式风情的现代主题园林景观，使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。
容积率：2.33
售楼地址：楚桥路67号（江苏大学东门 古运河南岸）
2077·运河印象效果图
2077·运河印象交通图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：镇江丹徒区九华山南路169号
动态： 福临广场在售主力产品为1、8#、13#小高层，9#大平层。1号楼小高层，户型面积126、128㎡，均价4700元/平。13#小高层，边户128平，中间户130平，均价5000元/平。8#小高层，边户126平，中间户128平，均价5500元/平。5#小高层，面积128-133㎡，均价4400元/㎡，仅剩一楼及顶楼几套房源。17#小高层，面积125-127㎡，均价4200元/㎡，仅剩一楼及顶楼几套房源。9#大平层，均价6000园/平，户型298㎡；2#为16层小高层，均价4800元/㎡，户型为190㎡，仅剩3套。购190平大平层，可赠送价值6万元地下车位一个。7#蓄客中，即将加推。（详情咨询售楼处）通过房天下购住宅可领取1000元房天下，购大平层可领取5000元房天下！
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公共交通：可乘坐Ｄ3、25、118、139、223、K218路到画意江南站下。
绿化率：0%
福临广场系镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路（九华山南路）交叉口，规划总建筑面积约30万方，规划有商业街区，综合体，（小）高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系，景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素，相映成趣。300平米平层大宅产品，为追求居住舒适度的人群，在别墅之外多了一个选择。
容积率：2.17
售楼地址：丹徒新城九华山南路169号
福临广场效果图
福临广场交通图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：镇江京口区谷阳北路与禹山北路交汇处（京江学院 ）
动态： 优山美地6期在售，高层148#楼，共34层，每层6户，分2个单元，每单元2梯3户，户型面积为98.1㎡、98.03㎡、114.32㎡共三种，折后一口价4588元/平起。同时145#、146#、147#在售，145#两梯三户户型91、106、125平，146#及147#两梯四户，均为18层电梯房，户型面积有75㎡、100㎡、125㎡，折后均价4800元/平米， 5期产品2016年6月份入住，6期产品预计2017年5月统一交付。现有首付2成优惠。（详情咨询售楼处） 先领再买房，通过房天下购房可领取1000元现金！
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：公交14路到宗泽路站下车（距小区门口100米左右）可达；公交106路、123路到宗泽路停车场站下车（距小区门口200米左右）可抵达。
绿化率：33%
优山美地于镇江京口区宗泽路(江苏大学京江学院正 ），由镇江和融房地产开发有限公司开发，占地面积为37万平米，总建筑面积50万平米，容积率0.74，绿化率43%。 从优山美地至高速公路10可抵达，距离镇江大市口为10，交通 方便。和融 集团有限公司，是以房地产 为核心业务，集房地产开发、房地产经纪、商业管理、物资贸易、 银行业务于一体的集团型企业。
容积率：1.38
售楼地址：镇江京口区谷阳路近禹山路（江苏大学京江学院正 ）
优山美地效果图
优山美地交通图
价格：均价5980元/平方米
物业地址：镇江京口区 路80号（欧尚超市东侧）
动态： 恒顺尚都高层在售，1#2#3#4#仅剩4套房源在售，户型建筑面积为88.68-93.78㎡，现清盘价5980元/㎡，2#3#4#各仅剩顶层1户在售。1号楼为2梯3户，3个单元；2号楼为2梯4户，2个单元；3号楼为2梯4户，2个单元。（详情咨询售楼处）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公共交通：可乘38、52、59、19、81路公交车到欧尚超市( 店)站下。
绿化率：30%
恒顺尚都位于 路80号（欧尚超市东侧），距离 约10。总建筑面积为40000平方米，规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业等。项目由镇江恒顺房地产开发有限公司倾力打造，采用现代主义建筑风格，在传承经典气派同时，考虑到欧尚超市带来的国际时尚氛围，建筑外立面还融入了现代主义简约元素。在户型设计上，以90平米以下的小户型为主，部分产品采用了镇江少有的“复式小户型”设计（专利产品） 。
容积率：1.20
售楼地址：镇江市 路80号（欧尚超市东侧）
恒顺尚都效果图
恒顺尚都交通图
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