房天下探市：镇江这些楼盘为什么卖不出去？

房天下  2016-06-24 07:01

[摘要] 听朋友讲过一个故事，说是，小伙家穷，带过很多女孩回家，都因买不起房子，离他而去。他总结经验，买了桶红漆，在自家的墙上刷个大大的"拆"字，很快就结婚了。可见，房子对中国人有多重要！

听朋友讲过一个故事，说是，小伙家穷，带过很多女孩回家，都因买不起房子，离他而去。他总结经验，买了桶红漆，在自家的墙上刷个大大的"拆"字，很快就结婚了。可见，房子对中国人有多重要！

2016年，镇江楼市量价齐涨，截止到5月，镇江个别项目均价甚至涨幅超过1000元/平；销量方面，据数据统计显示，4月镇江新房网签2507套，5月新房成交同样突破2000套大关，购房者买房热情和开发商涨价热情有一拼。

问题是，在这样利好、火爆的楼市现状中，有些楼盘不涨价、准现房、有折扣，却还是“一房难销”，为什么？房天下秘密探市，总结以下几个楼盘滞销原因，谨以此文提醒购房者，买房慎重，多作了解。

一：通常来说，普通住宅工期为两年，开盘销售期为一年，而镇江某盘，整个小区住宅楼栋已基本封顶，好几栋楼认筹认了一年，到现在都没开盘。据了解，此盘投资商还属财大气粗型，工程质量也不错，可惜的就是前期户型设计失败，导致拿出来的房子实用性欠佳，自然就没人光顾。

提醒购房者：此类户型败笔严重的房子，入手需要谨慎，住进去才发现户型不好，可得悔一生了。同样属于大牌开发商的丁卯楼盘，刚需族可以考虑入手户型较全面的新城吾悦广场。 

镇江新城吾悦广场

交通出行图

 二：通常来说，新房建到内、外立面装修及园林绿化阶段，销售阶段应该进入尾声，而丹徒某别墅，已经进入现房阶段很久了，但房子几乎还在开始销售阶段，剩余数量“庞大”。据了解，此盘销售状况不好主要是因为项目开发商为外地“小户”，项目中间因资金链断裂停工两年，导致购房者对房子质量及后期的物业等服务不信任。

提醒购房者：不是所有外地开发商或者小开发商都会出现资金断裂问题，但购买时需提前了解项目实际情况。福临广场，开发商虽然是镇江本地的，但实力还是很强，为市场口碑考虑，相应的房地产项目也会更加注重质量。

福临广场

交通出行图

三：产权问题前段时间已经出现大波争议，但通常情况是，商业产权40或50年，住宅产权70年，而镇江某公寓，本属商业产权50年，对外销售却甚少提到这一点，反而重点宣传教育环境、地段资源，导致购房者在签合同时才发现，建设周期长，产权年限所剩不多的问题。

提醒购房者：尽管住宅产权通常为70年，但产权问题在国家出台具体对应解决措施之前，稍微重视一下，尽量选择建设周期短，产权年限明确标注的项目。市区景天花园公寓产权70年，目前已经开盘，陆续交付中，地段也无可挑剔，竞争优势明显，购房者可以多作了解。

景天花园

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 四：业界普遍认为，评估一个区域的房价及价值通常要看区域内二手房价格。而滨江某盘，新房时期均价超过周边竞品1500元/平左右，如今二手房均价竟然不敌周边竞品二手房均价。据了解，项目建设爆出很多问题，一度被传停工，致使不远地同一开发商项目也开始出现滞销。

提醒购房者：虽然通常情况下是一分钱一分货，但现房可能还是要比期房更靠谱，毕竟可以看到实在的房屋和小区质量，另外，物业问题也要多加重视，以免后期居住出现麻烦。招商作为滨江大盘，对品质很关注，剩余大户型为主，改善、二胎一族也都可以考虑。

招商北固湾

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