[摘要] 上周,有读者来本刊咨询,现在外面有多个城市都收紧了房贷政策,镇江会不会也像其他城市一样,收紧房贷政策呢?对此,银行业内人士表示,目前镇江楼市还存在去库存压力,而且房价并没有出现大幅度上涨,所以镇江的房贷政策并没有到需要调整的地步。
上周，有读者来本刊咨询，现在外面有多个城市都收紧了房贷政策，镇江会不会也像其他城市一样，收紧房贷政策呢？对此，银行业内人士表示，目前镇江楼市还存在去库存压力，而且房价并没有出现大幅度上涨，所以镇江的房贷政策并没有到需要调整的地步。
房贷政策，现多为因城施政
8月11日，苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，并于8月12日起正式实施（吴江区未同时实施）。新“苏十五条”从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理，一年“限涨”12%、限制非户籍购房者投资炒房、“引导土地出让理性竞价”等方式对苏州楼市“火热”的房价进行调控。
短短数月，南京、厦门、苏州多地出台了房产新政，对过热的房价进行调控，此时有市民担心镇江也会出台针对房贷的政策。
今年2月份，央行发文表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
这是央行近发布的一个有关住房贷款的政策。今年，我国多个城市房价出现了较大的涨幅，有的涨幅超过50%，今年以来，厦门、南京、苏州、合肥等城市均已收紧楼市政策。对此，有业内人士表示，上半年，因降低首付比例、房地产交易环节税收等政策效果逐步显现，个人购房贷款快速增加，6月末，我市个人住房贷款增加79.98亿元，同比多增47.46亿元。现在各个城市去库存压力并不相同，所以管理层还是希望各地方人民银行和商业银行，根据本地房地产实际情况因城施政。目前，镇江房地产库存压力还是有的。据报道，4月底全市共有房地产存量1300万平方米，其中住宅用房900万平方米；市区房地产存量约500万平方米，住宅用房300万平方米。截至2015年底，全市房地产去库存化周期需要22个月。另外，镇江房地产市场并不够活跃，房价并没有出现大幅度上涨，所以还没有到需要调控的地步。
房贷利率，一般执行88折
目前各家银行在房贷利率上基本执行基准利率88折优惠，对此上述业内人士表示，房贷都有抵押，对于银行来讲是优质资产，但银行也要追求利率，88折对于银行来讲已经是微利，低于88折房贷业务的利润就被挤压地更小。当然，有的银行会在利润和市场份额之间选择市场份额，但镇江楼市成交量较为稳定，房贷的量也较为稳定，没有竞争压力，银行就没有降低贷款利率的必要。另外，房贷利率一旦下调之后，再想提高难度就很大。
去年，房贷利率高时是基准利率打98折，之后到95折，又到9折，后到了现在的88折。房贷利率一路走低，今年4月份之前，楼市交易量并不活跃，银行想抢占市场份额，降低利率是为有效的手段。
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