不敢再爱! 南徐真的要跟6字头房价说再见了

房天下  2016-09-30 07:01

[摘要] 早前，业内还称这只是现象级事件的“南京看房团”，在经历了9月26日起南京限购和“宁十三条”，倒是真把一批南京购房者吸引到了邻城镇江。

近，“南京看房团”可谓是镇江楼市一股闻风散胆的力量。在相继被虐了几个周末之后，镇江房价及成交量缓步走高，持续撩拨着本地购房者心弦。

早前，业内还称这只是现象级事件。在经历了9月26日起南京限购和“宁十三条”，南京购房者是真的把眼光放到了邻城镇江。据新统计显示，万科、美的、雅居乐、绿地、中南、绿城（东方诚园）、大港股份（2077系列）已先后被南京客户甚至看房团“扫荡”，辐射面扩大已成事实。

从效果来看，南徐和市区重点楼盘销量大增，尤其是南徐，房价一涨再涨。从早前“假摔式”5字头起报价，到如今7-8千元/平的实际售价，依靠着舆论的大肆渲染，南徐房价一飙再飙，6字头房价正在一个个减少。

另外，库存方面，南徐片区也是玩透了“招数”。万科以低价认筹为手段，早早放出开盘即涨的消息，成功吸引购房；美的城拿每次开盘都是80%-90%的高去化，告诉购房者，你再不来好房源就没有啦；雅居乐更是会玩，用“开盘即售罄"吹嘘自家房子好卖，但可笑的是，说是售罄的12#截止今日网签备案才去化了一半而已……

在放言库存不足之后，看来南徐真的要跟6字头房价说再见了。而那些不敢再爱的镇江购房者，是不是可以趁着价格没飞上天的时候，再把南徐搜刮一下，买套好房，坐等南京人来把南徐炒的更高？

美的城

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动态：美的城住宅：目前在售二期1、2、3、4、6#少量余房在售，面积段85-138㎡，成交均价6700元/㎡左右，具体价格及优惠详询案场；商业：2、3、1#底商及19#独栋商业同期热销，面积段30-400㎡，均价28000元/㎡，具体优惠详询案场。

项目简介：中国地产百强美的地产，隶属世界500强美的控股集团。美的地产已累计开发建筑面积逾千万平米，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、广东等地。 2013年美的地产落子镇江，镇江美的城总建筑面积超200万平方，总投资约100亿元。2016年，美的城二期全面上市，项目地处南徐核心七里甸老城商圈，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套一应俱全。美的城二期总占地184.5亩，建筑面积超过36万㎡，共由17幢住宅及2幢独立商业构成。项目作为美的地产集团在5M智慧健康社区示范点，将提供更健康、更安全、更现代的智慧生活方式。美的城二期采用Art-Deco建筑风格，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合。美的地产携手知名景观规划设计团队，将国际化的产品理念引入到项目中，采用海绵城市设计标准，引进美的5M智慧家，以无边际双泳池，豪华入户大堂，8大安防系统，健康跑道、美的农场等多个空间为业主们提供交流机会。美的城二期，在满足人们对更高生活品质追求的同时，形成一个智慧健康，可持续发展的现代化综合社区。

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交通状况：车次：5路;18路;22路;23路;105路;106路;k55路;到好美家装饰城下站后往南200米

万科·红郡西岸

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动态：万科·红郡西岸洋房在售，面积115平-165平，均价10000元/平。联排别墅218平、241平在售，成交价350万/套-400万/套。

项目简介：万科红郡西岸--来自英伦的纯英式别墅。位于南徐新城的核心区位，是万科2014年在镇江的作品，而其设计灵感正来自大文豪莎士比亚的故乡——英伦小镇Stratford，建筑风格则是被誉为富贵族气息的Tudor式别墅。 整体社区在规划中,以创造舒适生活为目标,将“都铎”式建筑的几何对称元素特点与自然景观相融合,创造出了纯正英式风格的自然庭园。并通过各种景观围合式的植被为业主们提供了广大的观景邻里交往空间。

交通图

交通状况：公共交通：可乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到魅力之城站下车；或者乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到万科魅力之城润园站下车。

御珑湖

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动态：御珑湖六层叠加在售，面积105-200㎡，均价10000-13000元/㎡；联排面积266-297㎡，均价14000-15000元/㎡。优惠：总价减20万之后还打98折。另外，御珑湖即将加推68#69#两栋16层的小高层，面积96-132㎡，小高层预计2018年下半年交付。（详情请咨询售楼处）

项目简介：御珑湖项目是由江苏润祥建设集团旗下子公司润湖地产开发，项目位于檀山路和 路交汇处，整体规划以白龙湖为依托，占地125亩，总建面10多万方，容积率为1.38，是镇江市独有的集类独栋、联排、叠拼、高层等多种物业类型于一体的低密度英伦庄园。

交通图

交通状况：公交：可乘坐D3、D5、39、55、118、202、208路公交车到万科魅力之城润园站或者秧坝村站下车，下车后向东步行700米左右即到；或者乘坐53、112、113、K218路到市公安局下车，向西步行400多米即到。

绿地缇香

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动态：绿地缇香高层5#在售，层高26层，户型面积中间户87㎡、边户111㎡和124㎡，均价5800元/㎡，购房98折，预计2017年6月底交房。同时绿地广场14层高的乙级写字楼在售，均价7500元/㎡，户型面积为60-260㎡。（详情咨询售楼处）

项目简介：镇江绿地中央广场，由世界500强，中国地产领军企业——绿地集团实力打造。项目地处政府重金打造的第二都市中心——南徐新城版块，依托新市政中心、体育中心及镇江绿肺——南山风景区为镇江重新勾画新城核心商务及人文居住区。同时项目紧邻镇江高铁南站，与高速交通接轨，将镇江未来发展与国际都市繁华前沿； 绿地中央广场项目总投资额超过140亿元，倾力打造200万方集地标超高层、豪华酒店、一站式时尚SHOPPING MALL缤纷城、中高端精品住宅（新里、国际花都、启航社）为一体的城市高铁综合体，其中商业及商务综合体部分约70万方，住宅部分约130万方；其中以镇江京沪高铁南站为核心，分布四大精品地块，着力打造国际化城市商务建筑群。先期以镇江京沪高铁线为轴线分南北先后开发，首期开发北侧精品住宅——启航社、超高层商务集群办公、配套餐饮集群——饕界及一站式SHOPPING MALL——缤纷城，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源，满足现代化城市发展进程的高品质需求； 镇江绿地中央广场住宅一期“启航社”由16栋新古典主义建筑组成，客户定位为25—35岁之间首次置业的青年置业人群，总计1200户，配有地面停车位320个，地下停车位630个； 二期“缇香”由5栋高层、小高层组成，面积87-124㎡。甲级办公楼由两栋超高层建筑组成，高度分别为150米， 100米，总建约85000平米；气势恢宏，未来将成为闪耀全镇江的标志性建筑。项目未来还将引进豪华品牌酒店，总建约30000平米以上；项目商业部分——绿地缤纷城，终将打造成集大型百货、品牌主力店、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业集中区；为您提供一站式全配套生活解决方案，360°体验shopping mall带来的多元居住感受，真正实现24都市不夜城。 除此之外，项目景观资源众多；除了国家AAAA级南山风景区，未来还将在项目北广场打造一条宽300米，延续至万科南山项目的景观绿化带，优美的生态环境，定能为您的健康生活加分！项目周边还配备了菜场、幼儿园、小学、医院、银行、汽车站等公共设施，使您以后的生活、出行更加方便、快捷。

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交通状况：公共交通：39路/K202/K208/100/131/118/D3/D5/K55路至镇江高铁南站下。

云开甲第

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动态：云开甲第三期高层1#2#在售，主力户型为92-138㎡，售价5188元/㎡~5800元/㎡不等，均价5400元/㎡，将于2017年3月交付。高层3#在售（32层），户型92平、125平、130平。均价5188元/平起，预计2017年6月交付。（详情请咨询售楼处）

项目简介：云开甲第位于镇江市新城片区--南俆新城，北侧紧临南徐大道，以及海关大厦、新市政广场；东面临蛋山支路，西临御桥港路，地理环境优越。东、南区域有南山风景区以及即将建成国展中心，自然文化环境良好；南侧区域有医院、学校及商业街等，配套设施较完善，生活便利区域交通条件良好。云开甲第作为“我家山水”姊妹篇，秉承了以“人”为本的核心理念，将人居作为基点，将现代、大气的建筑理念融入生活。16万平方米纯高层社区，大视野观瞻南山。全地下停车场和架空车库设计，让小区真正做到人车分流。全方位完善配套小区设施。

交通图

交通状况：公交车：可坐公交130路坡岗村下车，或者乘D3、D4、D5、25、39、109、118、202、204、K208等公交车到国际冠城站下车，步行至云开甲第约800米。

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