[摘要] “3·24”楼市新政后,镇江房地产市场有着怎样的变化?在限贷、提高首付比例、调整购房补贴等政策的宏观调控下,商品房交易量是否受到波动?昨天,记者来到市政务服务中心房产交易、地税、不动产窗口现场采访了解。
“3·24”楼市新政后，镇江房地产市场有着怎样的变化？在限贷、提高首付比例、调整购房补贴等政策的宏观调控下，商品房交易量是否受到波动？昨天，记者来到市政务服务中心房产交易、地税、不动产窗口现场采访了解。
3月交易量环比上涨
数据显示，今年2月，全市二手房交易近2000套，面积约22万平方米；一手房交易量为5000多套。到了3月，全市二手房交易达4500多套，面积约64万平方米；一手房交易量为6000多套。
楼市升温，每个工作日，政务服务中心2楼的房产交易、地税、不动产等窗口挤满了前来办件的群众。昨天上午，记者在这里看到，排队取号的、坐在凳子上等候叫号的市民将大厅挤得满满当当。每个窗口的工作人员忙个不停，还有安保人员在引导。
商品房交易登记流程的后一道“工序”，是不动产登记发证。据市不动产登记中心副主任曹利华介绍，近段时间他们平均每天受理的办件量为280-300件，比今年春节后有所上升。其中商品房、二手房、抵押登记约各占1/3。“为给群众提供方便快捷高效的服务，我们多次压缩办理流程，通过增加人手、增设窗口、服务前置等方式，大大缩短了办件时间。”曹利华说。
法定的不动产登记办结期限为30个工作日，现在，我市二手房转移登记办结期限为12个工作日，公积金贷款抵押登记办结期限为7个工作日，注销登记、异议登记、查封登记均现场办结。此外，市不动产登记中心在市公积金中心设立了两个窗口。市民若办理公积金贷款抵押登记，可直接去北府路的市公积金中心大厅办理，无需跑到工人大厦的市政务服务中心。
若想少排队，也要有技巧
自去年起实施的镇江市房地产去库存政策，到上个月的“3·24”楼市新政，部分市民受政策心理因素的影响，出现扎堆购房、集中办件的情况。房产交易登记各个窗口一度人头攒动甚至“挤不开”。其实，这些都是可以避免的。
房产交易和地税窗口工作人员告诉记者，他们遇到不少因手续不全或材料并未备齐的办件群众，结果不能当场办成，还需从头来一遍，因自己的小失误白白浪费了时间。
曹利华提醒市民，由于不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人将原有的房屋所有权证更换为不动产权证书。“权利不变动，证书不更换”，如果近期没有换房的打算，不建议市民在近这段高峰期，专门将自家的房产证更换为不动产权证。对于近期要办理二手房转移登记的市民，请合理安排好申请办证登记时间，先到房产交易部门办好网签备案，再到税务部门完税，后到不动产登记中心办理，防止将程序搞乱。
为了方便群众，市不动产登记中心开通了微信公众号。中心设有专人在线解答市民提出的相关问题，还可以进行预约权籍调查，只要市民将房屋权属证书的号码、房屋坐落等信息，发送给不动产登记中心，工作人员将提前进行权籍调查，并及时回复调查结果。今年3月起，市民还可通过“镇江市不动产登记中心”微信公众号随时了解自己申请的不动产登记进度。
国家层面“稳楼市”新政又出
作为“3·24”楼市新政的一系列配套政策，我市连续出台了商品住房销售价格备案制度，并列出7条“高压线”进一步规范市区房地产市场经营行为。
4月6日，国家层面政策再出重拳，住建部和国土部联合发文加强近期住房及用地供应管理和调控，对房地产市场库存消化周期与土地供应之间的关系做出了明确界定，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
我市房地产市场业内人士认为，国家及地方的政策风向更加明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一发展定位，引导房地产市场健康平稳有序发展。置业者一定要了解并明晰自身需求，多跑跑多比较，在适当的时机出手。
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