一、成交分析
7月，镇江市新房共成交3297套，环比下降25.63%，同比去年7月，下降23.11%；成交面积40.65万平方米，环比下降25.59%，同比去年7月，下降20.99%。
分区域来看，句容新房成交1148套，成交面积达13.51万平方米；润州新房成交726套，成交面积达8.78万平方米；丹阳共成交了590套，8.02万平方米；丹徒共成交了236套，2.97万平方米；镇江新区共成交了233套，2.64万平方米；京口共成交了215套，2.71万平方米；扬中共成交了149套，2.03万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 7月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 句容 | 13.51 | 1148 | 12575 | 169864 |
| 润州 | 8.78 | 726 | 12441 | 109256 |
| 丹阳 | 8.02 | 590 | 10785 | 86491 |
| 丹徒 | 2.97 | 236 | 9779 | 29005 |
| 镇江新区 | 2.64 | 233 | 10014 | 26462 |
| 京口 | 2.71 | 215 | 11964 | 32386 |
| 扬中 | 2.03 | 149 | 9710 | 19677 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，句容以1148套位居榜首，润州、丹阳分别以726套和590套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月镇江市3盘入市，库存68600套
7月镇江楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前镇江库存量达到68600套。短时间内镇江楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有3个项目入市，其中句容7个，镇江新区3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 镇江08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 镇江新区 | 蓝城·桂语兰庭 | 8000 | 2021-04-23 |
| 2 | 句容 | 碧桂园·云顶 | 7000 | 2021-05-08 |
| 3 | 丹阳 | 爱家尚城 | 10500 | 2021-05-28 |
| 4 | 镇江新区 | 万科金域蓝湾 | 8000 | 2021-06-25 |
| 5 | 润州 | 世茂云图花园 | 8500 | 2021-05-14 |
| 6 | 句容 | 碧桂园·柏悦华府 | 11000 | 2021-06-24 |
| 7 | 丹阳 | 华都·翰林府 | -- | - |
| 8 | 润州 | 金山铭著 | 14000 | 2021-07-28 |
| 9 | 句容 | 江南桃源 | -- | 2021-06-15 |
三、房价分析：7月镇江成交均价11639元/平 环比微涨1.49%
7月，镇江楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11639元/平，环比微涨1.49%，同比去年7月，微涨4.24%；成交金额473140万元，环比下跌24.48%，同比去年7月，下跌17.64%。
| 7月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丹徒 | 9779 | -10 | 1 | 29005 | -- | -- | -- | -- |
| 扬中 | 9710 | -3 | -6 | 19677 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 12575 | 5 | -8 | 169864 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 12441 | -3 | 49 | 109256 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 11964 | -1 | -- | 32386 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 10785 | 3 | 3 | 86491 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 10014 | 7 | 1 | 26462 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，丹徒新房成交均价为9779元/平，环比下跌17.64%扬中新房成交均价为9710元/平句容新房成交均价为12575元/平，领先镇江其他各区。
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