一、成交分析
8月，镇江市新房共成交2443套，环比下降25.9%，同比去年8月，下降35.34%；成交面积29.28万平方米，环比下降27.97%，同比去年8月，下降36.5%。
分区域来看，句容新房成交698套，成交面积达7.72万平方米；润州新房成交555套，成交面积达6.78万平方米；丹徒共成交了372套，4.02万平方米；丹阳共成交了364套，5.01万平方米；京口共成交了178套，2.27万平方米；镇江新区共成交了153套，1.78万平方米；扬中共成交了123套，1.7万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 8月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 句容 | 7.72 | 698 | 11643 | 89912 |
| 润州 | 6.78 | 555 | 12462 | 84485 |
| 丹徒 | 4.02 | 372 | 6106 | 24522 |
| 丹阳 | 5.01 | 364 | 10650 | 53394 |
| 京口 | 2.27 | 178 | 12308 | 27942 |
| 镇江新区 | 1.78 | 153 | 10693 | 19069 |
| 扬中 | 1.7 | 123 | 9902 | 16789 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，句容以698套位居榜首，润州、丹徒分别以555套和372套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月镇江市6盘入市，库存70341套
8月镇江楼市库存分析，楼市共有6盘入市，截止目前镇江库存量达到70341套。短时间内镇江楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有6个项目入市，其中镇江新区1个，句容1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 镇江09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 镇江新区 | 万科金域蓝湾 | 8000 | 2021-06-25 |
| 2 | 句容 | 碧桂园·柏悦华府 | 11000 | 2021-06-24 |
三、房价分析：8月镇江成交均价10796元/平 环比下跌7.24%
8月，镇江楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价10796元/平，环比下跌7.24%，同比去年8月，稳定；成交金额316113万元，环比下跌33.19%，同比去年8月，下跌36.55%。
| 8月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 扬中 | 9902 | 2 | 1 | 16789 | -- | -- | -- | -- |
| 丹徒 | 6106 | -38 | -18 | 24522 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 12462 | -- | 19 | 84485 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 12308 | 3 | 24 | 27942 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 11643 | -7 | -10 | 89912 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 10693 | 7 | 10 | 19069 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 10650 | -1 | 5 | 53394 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，扬中新房成交均价为9902元/平，环比微涨36.55%丹徒新房成交均价为6106元/平润州新房成交均价为12462元/平，领先镇江其他各区。
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