[摘要] 2月，镇江市新房共成交1579套，环比下降28.13%，同比去年2月，下降44.96%；成交面积18.77万平方米，环比下降29.28%，同比去年2月，下降45.91%。分区域来看，润州新房成交526套，成交面积达5.91万平方米；丹阳新房成交348套，成交面积达4.49万平方米；句容共成交了321套，3.72万平方米；扬中共成交了145套，1.86万平方米；镇江新区共成交了116套，1.31万平方米；京口共成交了79套，0.93万平方米；丹徒共成交了44套，0.55万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
一、成交分析
2月，镇江市新房共成交1579套，环比下降28.13%，同比去年2月，下降44.96%；成交面积18.77万平方米，环比下降29.28%，同比去年2月，下降45.91%。
分区域来看，润州新房成交526套，成交面积达5.91万平方米；丹阳新房成交348套，成交面积达4.49万平方米；句容共成交了321套，3.72万平方米；扬中共成交了145套，1.86万平方米；镇江新区共成交了116套，1.31万平方米；京口共成交了79套，0.93万平方米；丹徒共成交了44套，0.55万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 2月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 润州 | 5.91 | 526 | 10618 | 62808 |
| 丹阳 | 4.49 | 348 | 11196 | 50281 |
| 句容 | 3.72 | 321 | 12254 | 45563 |
| 扬中 | 1.86 | 145 | 9697 | 18043 |
| 镇江新区 | 1.31 | 116 | 11176 | 14619 |
| 京口 | 0.93 | 79 | 12378 | 11515 |
| 丹徒 | 0.55 | 44 | 10081 | 5510 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，润州以526套位居榜首，丹阳、句容分别以348套和321套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月镇江市15盘入市，库存65414套
2月镇江楼市库存分析，楼市共有15盘入市，截止目前镇江库存量达到65414套。短时间内镇江楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有15个项目入市，其中句容4个，丹阳2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 镇江03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 句容 | 碧桂园凤凰城 | 8200 | 2022-01-15 |
| 2 | 句容 | 碧桂园江南世家·云顶 | 6800 | 2021-12-21 |
| 3 | 句容 | 隽澜轩 | -- | 2022-01-08 |
| 4 | 丹阳 | 天怡·珑蟠里/九珑苑 | 8800 | 2022-01-26 |
| 5 | 丹阳 | 天怡·紫宸 | 8500 | 2021-03-16 |
| 6 | 润州 | 中南·林清月雅苑 | 14000 | 2022-01-08 |
| 7 | 京口 | 京源里 | 25000 | 2022-03-10 |
三、房价分析：2月镇江成交均价11100元/平 环比上涨5.4%
2月，镇江楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11100元/平，环比上涨5.4%，同比去年2月，稳定；成交金额208342万元，环比下跌25.45%，同比去年2月，下跌45.9%。
| 2月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 扬中 | 9697 | -4 | -4 | 18043 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 12378 | 7 | -- | 11515 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 12254 | 6 | -4 | 45563 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 11196 | 11 | 16 | 50281 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 11176 | 7 | 13 | 14619 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 10618 | -1 | -- | 62808 | -- | -- | -- | -- |
| 丹徒 | 10081 | 35 | 5 | 5510 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，扬中新房成交均价为9697元/平，环比微跌45.9%京口新房成交均价为12378元/平句容新房成交均价为12254元/平，领先镇江其他各区。
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