相较于上半年的火爆，镇江今年的金九楼市，显得很冷淡。且不说开盘、成交有放缓的趋势，光是整个楼市呈现出的区域差异化，就够让众人，尤其是购房者，看花了眼。
一项目加推秒空 镇江主城区还是火
上周六，镇江美的城以微信方式，加推12号楼高层。在60秒内，全部197套房源被抢购一空！随后在美的城的官方微信中，更是爆出当日开盘揽金1.8亿的后续盘点。
图片来自镇江美的城官方微信
此外，主城其他项目也不甘示弱的积极加推。梦溪嘉苑、佳源·巴黎都市等上周开始均有加推动作，所推出的房源也以市场上关注度居高的高层、多层住宅产品为主，去化速度虽不如美的城这么惹眼，但也十分迅速。本周几乎各家都呈现剩余房源不多的状态。
城郊去化减速 商铺、别墅难卖
相较于主城区市场的持续火热，镇江城郊一带则显得有些疲软。
虽然9月拿预售证的楼盘不在少数，几乎快占了全市开盘加推的半边天，但去化速度明显不得劲。以9月8日加推的聚旺城市花园为例，当日入市的114套高层房源，户型还都是刚需大爱的109平、119平3房，半个月过去的发稿时，居然仍剩余102套。同时拿证的23#商业，更是一套未动。
房管局数据截图
这聚旺城市花园的商业难卖，也可以说随了这区域风气了。整个丹徒新区除了聚旺，还有阳光丽景、恒冠 32°摩卡、华润金色阳光等项目也陷在了商业上。此外，还有别墅的去化困局。包含荣正山水半岛、德林艺墅、蓝波湾逸墅、驸马山庄在内的几个别墅项目，现如今也是动态长期不变，更别提一个月能卖出几套别墅了。
句容继续限购 限价令或将会持续执行
镇江县级市句容一枝独秀，土拍不断，品牌相继拿地，看上去比城区还火热。
就在六个月限购期到期前的9月20日，句容市更毫无意外地对外宣布，当地的限购政策继续执行，截止日期则视市场运行状况而定。
“其实限购是否继续执行，影响都不大”，今年初进驻宝华的一家别墅盘房企表示，在市场调控的大环境以及购房者自身出手意愿降低的双重作用下，当地房地产市场运行平稳，维持限购政策是折中选择，不出意外的话，限价令也将会持续执行下去。
综合来看，今年金九还真是迷雾重重。但购房者应对起来还有有路可循的。刚需的可以趁早入手，改善的不妨再等等，看个人需求再下“菜单”，才是真正会买房的。
元气土豆2017-09-21 16:59:41
