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南京市中心，一套近 300 平方米的房子价值多少钱？
昨天，南京市鼓楼区人民法院拍卖一套 292 平方米房产，市场价 800 万元，却以低于市场价 160 万元的价格起拍。
是什么原因导致这套房产低价拍卖，因为在拍卖页面有一行红字 "该房产内有人非正常死亡 "……随着这套房子关注度的不断提高，这套房源背后的故事也逐渐浮出水面……
看点
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猛降160万！这套凶宅竟无一人报名…
根据阿里司法拍卖平台内容显示，要拍卖的房子建筑面积为292.82平方米，2008年建成。市场评估价800万元，起拍价仅为640万元。
拍卖在10月29日早上10点开始，于昨日10月30日10点结束。
司法拍卖网站公开资料显示：该房源位于的龙蟠中路368号，户型面积292.82㎡，起拍价640万元，单价不足22000元/㎡。
这套房源市场评估价为800万元，相比之下，该套房源起拍价比市场价低了160万。
据链家网数据显示，该小区在今年3月份刚成交了一套二手房，141户型，成交价457万，单价32265元/㎡。
在挂牌的房源中，基本挂牌价集中在3万6、3万7/㎡。
另外，抛开“凶宅”不谈，该房源不仅可以接受贷款，而且拍卖成功后法院还负责交付。虽然有抵押，但综合来看，条件还是不错的。
看点
02
该“凶宅”实景曝光
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富商在家自缢身亡！背后的故事浮出水面…
"凶宅 "所在小区位于南京市秦淮区，靠近南京夫子庙，离新街口也不远，地理位置较好。
据楼下保安张师傅说，最近来看房子的挺多的。提到这套“凶宅”，张师傅抽了口烟，叹气："丁先生人挺好的，经常和我打招呼，没想到怎么就这样了。他死后是保姆个发现的，保姆冲下来就找我，后来我们一起报警的。最近，我还陪法院的工作人员一起上去给房屋贴了封条。"
张师傅表示，丁某今年 48 岁左右，为人谦和，在这套房子里住了一年多。"他是个老板，独居在家，有个保姆每天来做饭。据说他离过婚，前妻带着两个孩子去了美国，后来找了个女朋友，不过近来不怎么来了。"张师傅回忆道，"事情发生在今年五月，当时我正好值班，保姆刚到他家就发现人已经上吊死了。自从法院的人来贴过封条后，就没有人去过那套房子，直到最近被挂网上拍卖了，有一天就来了十几个人来看房子。"
据张师傅描述，丁先生可能生意做得不是很顺利，欠下了不少债务，到后来资不抵债。除了这套 300 平米左右的跃层，他在苜蓿园附近还有套给父母住的房子，也即将面临拍卖。
另据知情人称，他可能因此才患上了抑郁症。
据该知情人介绍，丁某的抑郁症在他离世前已经十分严重，鉴于丁某一直有强烈的轻生念头，今年6月，丁某在自家的楼梯口用上吊自缢的方式结束了生命。
此外，今年 6 月，南京市江宁区 "碎尸凶宅 "拍卖，市场评估价为 1236 万元，起拍价却只要 435 万元，少了 800 万元，最终被神秘买房人以 786 万元的价格拍得。
看点
04
认购法拍房，你需要注意哪些问题？
法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能会高过市场价。
在法拍房买卖过程中，或许还存在着这些问题：
1）存在产权争议问题
2）拍卖的房产存在长期租赁合同
3）房产存在抵押
4）房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5）实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
1、搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、实地查看拍卖房源，同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
3、了解南京的购房政策，厘清法拍房在不在楼市之内调控范围。就目前来看，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
（来源：南京地产界）
镇江特价房2018-10-31 15:55:28
