买房子了？“商转公”贷款贴息政策，赶紧来了解

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从今年11月起，镇江继续实行公积金贷款计划控制及“商转公”贷款贴息政策！

因此，这两天有很多职工通过网络、

电话等渠道咨询了解该政策。

相信很多人还存在着疑问，

今天就带大家了解一下相关政策吧！

“商转公”贷款贴息四大优势

1

补息差

对符合“商转公”贷款条件的职工按照当期公积金贷款利率与当期商业贷款基准利率差额给予贴息。

2

免排队

职工办理“商转公”贷款贴息，不在公积金贷款计划控制范围内，无需排队轮候，随到随办。

3

不受限

同一套房子已办理过贷款贴息并再次申请贴息的，如市区恢复“商转公”，不受《不动产权证书》日期限制，超过时限可继续办理“商转公”。

4

同步还

在贴息期内，职工仍可提取公积金账户余额归还商业贷款，一年申请提取一次，提取金额不超过当年商业银行住房贷款应还款额，可自主偿还商贷。

办理“商转公”贷款贴息所需材料

（1）镇江市住房公积金贴息申请表；

（2）贴息申请人身份及婚姻证明材料；

（3）购房合同、发票及所购房屋不动产权证等证明资料；

（4）征信报告；

（5）经银行盖章确认并载明商业贷款余额、利率的还款明细表。

“商转公”贷款贴息业务办理地址

市区：北府路10号红星牡丹园2号楼2楼（黄山夜市对面）

新区大港：兴港西路26号3楼（中国银行大港支行3楼）

常见案例分析

案例一

张某夫妇今年1月购买商品房，办的商业贷款，4月1日正式放款。听说，11月起镇江继续实行“商转公”贷款贴息，张某夫妇是否可以申请贴息，如何申请？申请贴息后，如拿到贴息，他们是否仍然可以按照一年一次的方式提取公积金账户余额归还商业贷款？

案例分析

购买商品住房申请了商业贷款，根据公积金相关规定，商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的（取得房产证时间以房产管理部门发证的日期为准），符合“商转公”贷款贴息条件。因此张某夫妇在取得该房子《不动产权证书》的情况下，就可以到公积金窗口办理该业务。

特别提醒

在这里，小编特别要提醒广大职工，办理了“商转公”贷款贴息后，在贴息期内，职工还是可以提取公积金账户余额归还商业银行住房贷款，一年可申请提取一次，提取金额不超过当年商业银行住房贷款应还款额，提取资金转至商业贷款还款卡中，职工可用来每月归还商业贷款，限度地帮助职工缓解还贷压力。因此张某夫妇仍然可以按照一年一次的方式提取公积金账户余额归还商业贷款。

办理提取公积金还商业贷款业务，需携带如下材料：

（1）提取人身份证；

（2）借款人关系证明（仅限夫妻、父母与子女关系）；

（3）借款合同；

（4）经贷款银行盖章确认的近一个月以上的还款明细账；

（5）本人工行、农行、中行、建行、交行任一家银行的一类借记卡。

案例二

今年7月份，姚某夫妇购买了一套二手房，用的商业贷款，现已拿到《不动产权证》。之前申请过一次公积金贷款并结清。现在购买的二手房是否能办理“商转公”贷款贴息？

案例分析

职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员申请过一次公积金贷款已结清，符合公积金贷款条件的可再次申请公积金贷款，算二次贷款。根据公积金相关规定，商业贷款领取所购房产权证后，二手房产权证日期在1年以内的（取得房产证时间以房产管理部门的发证日期为准），是符合“商转公”贷款贴息条件的。姚某夫妇已取得了该二手房的《不动产权证书》，符合公积金贷款条件的，可办理“商转公”贷款贴息业务。

案例三

黄小姐市区买了一套商品房，目前，这套房子已办了2年贴息，如果以后公积金中心恢复“商转公”，她还能申请办理公积金贷款吗？

案例分析

职工如在市区购买了自住住房，目前已取得该套房子的《不动产权证书》并符合“商转公”贷款贴息条件的，应及时办理“商转公”贷款贴息。

根据公积金相关规定，商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的（取得房产证时间以房产管理部门发证的日期为准），符合“商转公”条件。像黄小姐这样的情况，同一套房子已办理过贷款贴息并再次申请贴息的，如以后市区恢复“商转公”业务，是不受《不动产权证书》日期限制的，超过时限还是可以继续办理“商转公”。

案例四

方先生从未用过公积金贷款，之前购买了商品房用的是商业贷款，并办理过“商转公”贷款贴息，现在如果再次申请办理贴息，利率按什么标准执行？

案例分析

对于之前已办理公积金贴息的职工，符合“商转公”条件的，同一笔贴息贷款再次申请“商转公”贷款贴息的，若申请人及家庭成员之前未办理过公积金贷款业务，按首次公积金贷款利率给予贴息；若申请人及家庭成员之前已办理过一次公积金贷款业务，并已结清，按二次公积金贷款利率给予贴息。像方先生这样的情况，按首次公积金贷款利率给予贴息。

不知大家对“商转公”贷款贴息

有没有进一步的了解呀？

如果有疑问或意见建议的

都可以拨打公积金热线12329进行咨询哦！

来源：镇江民生频道