相信所有身处大港的人都能切身体会到大港近些年来翻天覆地的变化，随着大港心湖片区“六个一”工程的全面开展，大港城市发展进程正在一步步改变着这个城市，除了品牌开发商的不断进驻，商品房遍地开花，大港这些年在发展中，也产生了许多回迁房（政府为了区域发展将一些农民的土地征收回去，开发商在土地上建新的商品房，同时集中建造回迁房以低价出售给被征地的农民，以此来补偿农民们。）
那么，同样作为居住小区，商品房与回迁房在居住环境和周边生活配套方面又有什么差别呢?编辑近日走访了大港几个商品房小区和回迁房小区，系统比较之后，发现其中差别确实很大。
二次交易中的差别
回迁房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多回迁房是完全产权，其土地性质属于划拨土地，没有缴纳出让金的。所以，回迁房在二次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
其次，回迁房的交易受到的限制比较多，很多回迁房一般会规定在几年内不得上市转售。由于回迁房存在的诸多交易限制，购买回迁房的风险相对于商品房而言就会大一些，回迁房如果国家法规规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，即使签订合同也不能履行。
开发商实力的差别
回迁房一般是政府财政拨款所建，用来补偿给原住民的房屋，所以在选择开发商上大多选择本地的小型开发商，因其投入资金有限，所以开发商为确保利润，大多会选择较为便宜的建筑材料，其建筑质量会存在一些隐患，例如：墙体的渗水现象是普遍存在较多的情况，其次是电梯的故障率也会更高。
商品房在质量方面相对于回迁房更有保障，尤其是国内一些品牌开放商，在房屋建造的用材用料、施工技艺、施工监管、房屋验收等方面都有一套完善的标准，其产品质量更值得信赖。
住区规划的差别
回迁房在住宅规划上会有很多弊端，由于政府拨地的面积有限，为容下更多住户，容积率会比较高，住宅区内的舒适度将减弱。其次，开发商为了提高利润并不会投入过多的资金在住宅区的园林建设中，很多回迁房小区仅仅只有几块草坪，一些灌木球和少量的树木。再来便是停车规划的问题，市面上的回迁房几乎没有人车分流的规划，很多小区甚至没有地下停车场，未来小区停车难、移车烦等问题会逐步出现。
选择品牌开放商的商品房就可以避免出现以上问题，他们拥有专业的规划设计团队，容积率、楼间距、光照、通风都会考虑其中，生活质量有保证。住宅区的园林规划也会做得更为全面，全龄段的休闲设施、阳光草坪、夜光跑道等等都经过人性考量，提高业主的生活品质。人车分流的地下停车场，停车场入户大厅都是现在商品房做得较为成熟的项目。
户型之间的差别
住宅区域的规划对于业主的生活感受未必有会如此强烈，但是房屋户型上的差别却直接影响业主生活。回迁房在户型设计上，并不会如此考究，不会像商品房一样请专业团队做全局考量，更不会结合中国传统的排布的优势去做户型排布，很容易出现户型不方正、格局差，内部功能区分区不合理，面积浪费率高，光照、通风不良等现象。
商品房能够很好的避免这些问题，现在一些品牌开发商设置会放弃一些利润将房屋做成三开间甚至四开间朝南的全明户型，南北通透、客厅宽敞、功能分区、动静分离、利用率高，卫生间干湿分离，厨房台面充足、通风采光，甚至赠送部分阳台、飘窗等面积，已经增加业主的住宅舒适性。
物业服务的差别
很多人在选择房子时很容易忽视小区的物业服务质量。正所谓，买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏，将直接影响未来生活的质感。回迁房所选的物业一般并不能算是正在的服务，只是单纯的看管小区的功能。
商品房在物业选择上会更注重服务这项功能，尤其是品牌开发商自己的物业服务团队，做得更好。住区环境维护、公共区域保持整洁，为业主提供一个舒适的环境；保安定时巡逻，对进出的业主有礼貌，外人来访确认身份并严格的登记；小区车辆停放有序，小区楼外墙、公共设施、电梯、消防通道等定期检查、维修；举办业主活动，丰富业主生活。
经过上述项目的比较之后，相信购房者在选择回迁房还是商品房的问题上应该有了自己的想法。当然，在选择商品房时除了地段、价格的考虑之外，也应综合考虑开发商的实力，这样才能选到适合的自己的好房子。
镇江特价房2020-01-22 07:00:11
