政府说过“房子是用来居住的，不是用来炒的”。随后，楼市调控政策力度之强可以说远超我们的预期，房价降温大潮初起!
近期各种房价下跌消息是满天飞，房产税的出台，限价令，取消预售制等等，这些其实也就是一个房价会跌信号。个别城市的房价出现了下跌，乃至某些楼盘出现打折促销现象。“金九银十”变成“铁九铜十”。
受政策的影响，房产市场发展遇阻，房子不好卖了，房地产行业已经从“黄金时代”进入“白银时代”，房企开始寻找新的突破点，探索多元化之路，房企纷纷转型乃至有些房企高喊“活下去”。如今，高潮退去地产初现回归理性发展，但是地产降温背后也显现出楼市奇葩怪象!
销售额提升
虽然市场不景气，但是战绩却是十分意外。根据新浪地产发布的信息得知，多家统计机构数据显示，2018年前9月房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。业内人士分析称，多数房企完成全年销售目标问题不大。但是，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。
拿地谨慎态度趋于理性
今年以来，土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势持续。2018年前三季度，300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率18.3%，同比下降21.1%。
同时，土地市场流拍面积创新高。据今年前三季度，300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约为2017年全年流拍地块的1.8倍。尤其第三季度流拍土地面积占总推出面积的比重高达9.3%
房企融资遇阻
今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。
如今，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控。房地场逐步放缓了发展步伐，房价也有所回落。同时房价降温的背后也激发了一些市场矛盾。
楼市降温抢房现象仍存
河南某五线小城上演“抢房”大战，3秒抢光，在刚结束的十一假期，当地有一新楼盘开盘。按照开发商的要求，早上7点购房者排队入场，但五六点天蒙蒙亮，已有不少人开始排队。
“这楼盘有300多套，1000多人排号，一上午就卖完了，目前只剩下190多平的大户型。”当地另一房企的内部人士表示，“抢房”在当地是一种普遍现象。“我们这儿房源不多，如果有稍微优质的楼盘，都要排号抢，不是说排上号就一定能买到房。”
当然也有降价打折的现象，如“十一”期间，“万科五折甩卖楼盘”的消息。后面也爆出也并非外界传言的“价格腰斩”。“实际上没有那么大折扣，而是减配了。此前该联排别墅为精装修，现在出售的是毛坯。之前送两个车位，现在两个车位要32万购买。
地产市场现状
当前房地产市场有两个比较突出的特点：一是资金链趋紧。二是库存量明显减少。
而个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项措施。根据现有的数据也传递了这么个信息，房企不仅开发上资金遇阻，而且拿地积极性减弱、库存量减少。如果供需不平衡，新开发楼盘速度放缓，那么仅剩库存也逐渐会售完。
这让我想到之前任志强任总分享的一段话。这两年，楼市供应量在不断减少，数据显示，多地库存低于合理周期，这意味着库存不足。用数据来说，现在基本上是每卖出212套房子，只有100套房子新竣工。加上之前楼市本来就存在的库存，那么按照现在的调控政策的话，明年真的会无房可卖了，那么价格也会上涨。
近日，住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
那么按照未来的规划发展，将会有越来越多人口进城，如果按照目前楼市的发展趋势，会不会像任总预言那样供需失衡真的会无房可卖，未来是个未知数也是个变数，如果预言成真了那就真的太可怕了。
任总对于房地产的评价说得很实在但是也比较激进，对于2019年楼市的走势，任总也表示2019年有钱也买不到房子，开发商建不起来房子，所以也拿不出房子来卖，这一言论让准备买房的人又产生了焦虑的心情。
来源：海南在线
镇江特价房2020-02-10 08:01:42
