现阶段的镇江，房价依然是最能让人提起精神的话题，买了房的心满意足，没买房的垂头丧气，不打算买的整日冷眼旁观，坐等楼市崩盘。
每天都有很多人前赴后继地提问各种重复的话题，我大概统计了下，可以笼统的归纳成这十类：
、镇江楼市什么时候放松调控？
第二、什么时候是刚需下手的好时机？
第三、房价什么时候跌？
第四、镇江下一波行情在什么时候？
第五、现在适不适合卖了手上的房子去置换？
第六、市区老破小能买吗？
第七、买老城核心还是买配套不齐的城市边缘？
第八、我是全款还是按揭？
第九、首付不够，上不了车？
第十、刚需买房要不要一次到位？
我尽可能用直白的故事和逻辑关系来解释以上所遇到的问题。
01
首先简单粗暴地回答一个买房时机的问题：如果你问我，刚需的入手时机是什么时候，就是现在。
目前来看，我们处在一波牛市的末端，无论是二手房还是新房（即便被限价）都是历史最贵，在镇江已经不存在大片的价格洼地。当丹徒、丁卯、甚至大港已经被买房人频频问及的时候，镇江的楼市已经异常魔幻了。
此外，热门区域的热门小区二手房价依然在持续上涨，不少楼盘在这一年间房价随随便便就能涨20万甚至更高，对普通工薪阶层来说，20万可不是一年时间能攒到的。
而房地产的影响恰恰就是房价的剧烈波动，房价如果在短时间内快速上涨或下跌，是非常容易让人失去专注力的。
可能你身边的朋友在过去2年的牛市里，悄无声息地就赚了几十万上百万，正在办公室里殷勤对待老板和客户的你，还有心情上班么？
先别急着骂人，至少骂之前正视这个残酷的现实，靠死工资永远实现不了财富的积累，抓住时机做出正确的选择才是王道。
02
太多太多朋友喊着要买房，天天让推荐房子。问他什么要求，支吾半天告诉你说：也没啥特别的要求，交通要方便，有商业，要带学区，生活方便，环境好一点，价格控制在均价以下。
说真的，这种房子我也在找，如果有的话，我先来个三四五六套。
所以，买房前请先问问自己的真的需要的是什么，想清楚自己为什么买房，是要投资？还是自住？或者身边人都买了，你也坐不住了？然后从实际出发。
这里重点说一下刚毕业的年轻人，工资不高，家里支持有限，紧盯着3房起步的大户型能不累吗？市区大把大把70万左右的老破小，首付二十万左右，月供两千多，走几步就是大型超市和菜场，生活非常方便。
尤其现在，镇江官方已经开启了老小区整治改造行动，这可是实实在在的利好啊！高铁是好，但绿皮车里的风景也不差啊，至少始终在路上，总比在站台看着一列列挤不上去的列车呼啸而过要好得多。
03
房地产投资的魅力之一，就是能用杠杆，用首付加银行贷款，就能撬动一套房，这一点，很多次买房的人居然很难理解。
如果你问我，首付应该付全款还是3成，我会告诉你首付3成，越少越好，贷款应该30年，越久越好；为了不要欠债的心理，提前还款好不好，我会告诉你这个选择，从财务上看并不太好。
归根结底你会发现，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到相对更高的地方。
这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。这是一个银行贷款部的朋友告诉我的买房逻辑。
当然也有一些人，如果你对于自己的职业发展没有信心，或者你每个月工资几乎恒定，那就别学别人玩杠杆，中介门口跳动的数字对你也没有意义。
因为买房有时候也是一种信仰，相信自己，相信这个城市，相信这个区域。
04
至于调控何时放松，我也想知道。但是这个问题背后，其实大家关心的还是镇江房价的涨跌。
今年镇江楼市的行情肯定是没有去年好，不少楼盘都开始推出各种各样的折扣优惠，二手房东主动降价的也有。但在镇江，指望房价大跌，几乎没有任何可能性。遇到合适的房子，大胆买。
尤其一定要抓住低价房源的最后机会，“今年不买房，明年买地王”。镇江各个板块，经过2017年一整年的盘整，低价盘已经出的差不多了，你现在看到的片区内价格相对便宜的楼盘，几乎就是这个片区的谷底价。
随着这批楼盘陆续卖完，高价地上市后，各个片区的价格会重新洗牌，到时候想在镇江买到万元以下的楼盘，那真是打着灯笼也找不到了。
建议大家密切关注每个板块所剩房源量，供求节奏都能预演出来，就能看到区域未来趋势，抓住买房窗口期，我主张今年赶紧出手。
05
此外，现在也是置换房子最合适的时机，老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。就算房价跌，老区老房子跌得更多，而新楼盘相对抗跌。
不用去纠结调控什么时候放松，楼市拐点到底有没有来，要把握趋势，根据自己的需求优化资产，把那些涨得慢的、未来发展不明朗的楼盘抛掉，去买入新区、有规划，有空间的楼盘。
06
和太多人聊过房子，就会发现，买房这件事，很难用一套逻辑哄所有人满意。
因为买房的问题不是专业问题，不是投入问题，甚至不是时机问题，的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于想要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。
所以买房子不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟这可能是你这辈子的开支，投入两周到一个月都是合理的。让你缓一缓还是催你快一点，都不是负责任的建议。
买房不易，工作不易，生活不易，最后，还是日常祝大家早拆迁早上车早日迎娶白富美/高富帅走上人生巅峰吧！
来源：宁镇扬楼市
镇江特价房2020-02-20 07:00:08
