镇江楼市所感

7月的天气炎热异常，在我的印象之中，真正到40度的天气实在是比较少见，而且今年热的时间也比往年长。在这样的天气之下，进入了传统的房地产淡季，然而，目前的镇江房地产市场火热依旧。其实真正的原因还是市场的供应量不足。目前市面上有房子卖的楼盘真是屈指可数。由于政府的监管收紧，过去敞开来卖的市场在短时间内不可能出现。在过去的一年的时间中镇江市房地产相关部门出台了一些相应的政策：1、限签，每天可以网上备案的合同数量有限，所以也不能看出楼盘具体的成交，至少网上的数据无法体现；2、限价，市场虽然好，但是也不是你想卖多少就卖多少，控制价格。这一条导致的严重后果是：二手房价格远远高于新房价格。买新房要各种拼关系，想买到房子必须找关系，更有甚者，两个人想买同一套房子，找副市长肯定比找局长有用。3、限购，的政策是要家庭首套房优先购买。当然这一条可以把外地人挡在门外。前提是买房的人够多，买首套房家庭的数量比楼盘的房源数量还多。4、限贷，由于楼市火爆，很多银行上半年几乎完成了全年房贷指标的70-80%，现在银行基本已经不打折了。可以说今年买房已经比往年的任何时候都要难，即使你有钱也不一定能买到房。当然最倒霉的就是刚需，很多年轻人，原来准备今年买房的，由于价格上涨的太多，买不起了，要不就是只能考虑更偏一点的，或者买便宜的二手房。要不就是只能等。买房人的苦只有自己知道。

其实现在的镇江楼市我们理性的去看，对开发商来说非常好的，客户多，不愁卖，赚的盆满钵满。对于广大的购房者来说不管是刚需还是改善，不管你买没买到房，其实都是有点亏。过去买房子是挑，现在买房是抢，还要拼上各种关系，本来买个房子很简单，现在你有钱也不一定能买到合适的房子，而且过去价格可以谈，现在直接就是备案价，爱买不买。更苦的就是刚需，本来去年盘算着这几年的积蓄再借一点就可以买到房子了，然而现在不行了，本来还能买京口，现在只能买丁卯。那最终要么不买，要么只能买偏一点的。害苦了买房者。

其实本来买房者和开发商的这种关系就是矛盾的，不可能实现双赢，所以如何在两者之间找到一个平衡点是政府需要考虑的问题。而不是一味的出限制政策，真正苦的还是普通老百姓。

下一步增加土地供应量，包括最近出来的租售同权，现在的现状是1、2线城市的调控效果已经很明显，3、4线城市的房地产依然火热，一部分原因是大城市的溢出效应，另外的原因是3、4线城市本来就存在的刚需，还有就是城镇化之后这部分人口的购房需求。

由于互联网的高速发展，信息的传播已经是一日万里的地步。而且越来越多的人已经从买房卖房中体会到了好处，再加上一波又一波拆迁带来的造富，越来越多的人坚信房价不会跌，所以除非3、4线城市出台类似限制外来购房等等激烈的调控，否则短期内，或者说半年之内3、4线城市的房价基本还会有上涨，上涨幅度会降低。