就在刚刚，国土局早先于8月10日公告的，镇江市区第3期国有建设用地使用权挂牌出让落下帷幕。其中颇受关注的5大地块，拍出的楼面成交价达8544元/平，由镇江城市建设产业集团有限公司竞得。虽然没有超越现今9541元/平的镇江地王楼面价（该地块位于宝华，被房企碧桂园竞得），但对于当前的镇江市场来说，仍然是个不可小觑的数字。
两地块争抢激烈 网上竞拍一度延迟40
值得注意的是，本次土拍两地块出人意料的遭遇争抢。其中位于架鼓山路以西，万和世家以北的D1703地块，网上竞拍的截止时间从原定的16:00，一度延迟到17:03:58，可见竞争十分激烈。
虽不知竞价单位都是哪些（官网隐去了报价人信息），但每隔1-3刷新的竞买记录，暴露着几方势力的拿地决心。
镇江土地网上交易系统竞买记录截图
地块位置示意图
最终，该地块以4703.75元/平的楼面成交价，被镇江银泰房地产开发有限公司收入囊中。
而，同样有竞价的3-2号地块，虽然竞拍截止时间仅仅延后了10，但也拍出了7036.25元/平的楼面成交价，位于当期土拍的第二高位。
特别的是，该地块的附加条件，即：2号R1705地块建成后地块受让人自持比例不得低于计容建筑面积的40%，自持部分不得分割销售或转让，让众人窥见，政府这只手的些微市场调控。
起拍价=成交价！ 3-11号商住地块爆冷 却仍是本期价
本期土拍中，原本被寄予厚望的3-11号地块，此次爆冷没有出现竞价势头。
各方分析，一来可能是政府与竞得人（镇江城市建设产业集团有限公司）事先约定的因素；二来，与该地块建成后地块受让人需100%自持，自持部分不得分割销售或转让的附属条件有关。毕竟，起拍价过高， 附属条件也很苛刻。
综合来看，镇江土地市场仍具活力，且被不少开发商看好着。目前，镇江市区仍有丹徒上党镇一地块正在公告中，我们不妨继续等待市场走向。
元气土豆2017-09-08 17:51:02
