金九显颓势 未来镇江房价会跌吗？

相较于2016年的暴热，镇江今年的金九可真是过得一般。不仅市场声音不高，连开发商活动都显得比往年少一些。坊间甚至已有流言，今年镇江的房价还会降吗？

先不谈镇江房价降不降的问题，光看今年的9月情况，难保不令人担忧。

怕房源捂在手里 开发商积极加推

据房天下数据统计，截止到发稿时，9月共有1722套新房源入市，今天浙信上河、启迪协信·太古城也新拿了预售证，同时宝龙广场也确定在9月30日加推二期的4#、11#小高层。

由此看来，9月的入市总量将十分可观，至少现在就已经超越了2016年1554套的入市量了。 

开发商积极加推的表象下，其实透露着一股焦虑情绪。

不少开发商似乎想趁着现在市场还不错，赶紧清掉手中的在售项目，例如捂盘许久的招商。从8月底到现在，一直在加推剩余的三期洋房，连价格都不曾变过。可见急切之心。

其他如中南、美的等月月有加推的项目，9月也是一如既往、马不停蹄的加推新楼栋。只是价格上变得不再那么苛刻了。

再者，纯新盘方面，近来也动作频繁。京口纯新盘恒运·柒星苑9月24日首开成功，前期造势一直没停过。丁卯纯新盘鼎星都市汇则 预计10月15日之前首开，推2号楼共100套毛坯房源，面积86、127㎡，6650元/㎡。

鼎星都市汇沙盘图

据售楼员透露，鼎星都市汇2号楼目前正在进行验资，验资金2万元，验资客户已超200多组，近期就会启动认筹，认筹金10万元。据了解，意向客户多是周边地缘客，主要是置换改善和纯刚需，也有自住兼投资的。看来也是下了不少功夫在前期上。

由此可见，开发商中间也弥漫着一些危机情绪。

去化速度降了 金九成色明显不够足

另一个引人深思的现象就是，9月各家楼盘的开盘去化速度明显下降。

8月底入市的中建大观天下39#高层，经过了一个月的去化期，仍有127套接近一半的房源可售。同时原本不用渠道的开发商，也在9月初大肆召集各家渠道商洽谈，这些消息明显透露出，他们的销售去化陷入了不小的僵局。

截止到9.28中建·大观天下备案可售信息

一直有加推的几个主城区品牌项目，近来也显现出疲软之势。以中南为例，以往加推去化80-90%的好成绩，在上周变成了40%的去化率。

数字听上去有些意外，但未尝不可以看成是，市场转淡的信号。

结合坊间的一些预测和走跌期待，镇江楼市未来的发展走向，越发变得难以预料。但走过了那么好的高峰阶段，迎来一个小低谷，似乎也不会那么难堪，毕竟房地产市场历来就是波动发展的，更何况，有那么镇江刚需们，还伸长着脖子期盼着房价下跌好入手呢！