[摘要] 2011年即将过去，明年的各项政策取向是否会改变，下一步楼市究竟会如何表现？
房价加速合理回归
根据戴德梁行的一份研究成果，在限购、房产税等调控组合拳之下，目前上海高档商品公寓中的投资炒房客比例已经明显降低，基本以自用型买家为主。从对房地产宏观调控不放松的形势来看，预计下一步高端住宅市场的成交量将继续走低，公寓价格不会有大的浮动，别墅价格将持续走低。
本轮调控之下，还有一个值得关注的现象，便是新建商品房纷纷降价，但二手房价格依旧坚挺。这是因为二手房业主大多是个人，资金回笼方面的压力较小；限购以后，部分二手房业主抛售房源后，无法再购入新房，惜售心理严重。不过据上海中原地产监测，最近价格相对坚挺的二手房市场也开始屏不住了，房东心态加快转变，二手房实质降价增多。“目前二手房房东下调价格10%已是普遍存在。”上海中原研究咨询部高级研究员巫慧颖说，二手房的降价范围也开始从松江新城、嘉定新城等外围区域，逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块，甚至静安长寿等中心板块价格也出现了松动。
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