[摘要] 每年到了4、5月，就意味着新一年的升学季即将到来，家长们关心的还是孩子的入学问题。为了解决孩子的上学问题，家长们多数会选择带有“入学指标”的楼盘，古有孟母为子三迁，而今的家长们为了入学指标更是“抢破头”，孩子们更是从早几年的“拼爹”进入了“拼房”时代。
中介：新政“激活”楼市 镇江教育地产价格并未下滑
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。同时，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，减免二手房转让营业税促进房地产市场健康发展。
新政对楼市的刺激，购房者除了可以从各类的新闻报道、市场成交上看到成效外，昨天小编亲自走进鼎盛房产、中广置业等几家中介，对新政后的镇江楼市做了更深入的了解。据中介老板介绍，相比前一段时间，近前来咨询二手房的市民明显增多，显然，新政的公布对镇江楼市回暖还是起到一定的正面影响的。
另外，小编还咨询了关于教育地产的价格问题，多家中介老板一致表示，尽管去年以来的楼市低迷对镇江市场也造成了不小的影响，但是教育地产的价格一直稳定在比较高的水平，并未如市场预期出现回落。某中介工作人员透露，“新政”公布之后，楼市回暖的另一大表现就是价格上涨，不少教育地产都出现价格的上调。
教育地产持续升温 背后的畸形教育配置
教育地产的升温、天价教育地产的出现都近几年才渐渐涌现出来的，虽然中国早就有了教育地产的概念，但是由于之前“就近入学”的管理不严，经常会出现“递条子”、“送票子”的现象，这也导致接近权力中心或者拥有更多财富的人能为子女争取更多权益，造成了社会教育不公平的现象。为了解决这一问题，在十八届三中全会的《决定》中，公布了“义务教育免试就近入学，试行学区制和九年一贯对口招生”的规划。
在镇江地区，近几年来也不断依法落实免试就近入学原则，科学划定施教区并向社会公布，规定义务教育阶段学校不得违规提前招生和举行任何形式的选拔性考试，不得以各种学科竞赛成绩、奥数成绩、特长评级作为录取依据。严格的入学政策在很大程度上抑制了“递条子”、“送票子”的“拼爹”现象，但是却必然导致“天价”教育地产等“拼房”现象。
当然，现在仍然有很多市民认为教育地产价格高导致入学的不公平，这意味着只有“土豪”的子女才能享受的教育。事实上，划定学区就近入学几乎是全世界都采用的通例，因为不动产是明确的划分标志，这样就必然导致教育地产价格上涨。当然，小编也承认入学不公平的存在，因为毕竟学校的建设是依靠公共财政收入，也就是共有财产，而拥有入学资格的仅仅是施教区内的一小批人。那么，我们该如何应对当下教育地产持续过热的问题呢？镇江地区从去年起就采取了一系列措施，包括以名校为主导划分教育集团制度，实行教师、教育资源轮换，建立城中小学分校等新校区等等，尽力实施教育公平大化。一方面缓解教育地产的“高温”，另一方面也解决了不少父母的买房压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
