[摘要] 2015，注定是不平凡的一年！新年刚过，各种政策接踵而至，从全国到地方，“金融+财税”楼市政策组合拳愈打愈烈，救市风越吹越猛，吹皱楼市一池春水。镇江楼市能否续写房地产业“黄金十年”的神话呢？镇江房天下5月策划“2005-2015 镇江楼市十年”为您解读十年楼市政策。
房天下房天下讯 2015，注定是不平凡的一年！新年刚过，各种政策接踵而至，性“金融+财税”楼市政策组合拳愈打愈烈，救市风越吹越猛。具体到地方政府，镇江也毫不逊色，紧随救市潮，于4月份集中发力颁布多项楼市新政，政策暖风吹皱楼市一池春水。镇江楼市能否续写房地产业“黄金十年”的神话呢？镇江房天下5月策划“2005-2015 镇江楼市十年”为您解读十年楼市政策。
中国房地产业一直在国家政策调控之下发展，这是国家稳定住房消费的需要。每一次的楼市新政都会引起房地产业的震动，历年来，从层面到地方政府，“金融+财税”楼市政策组合拳从未间断，或放松，或收紧，楼市调控一直在进行。从2005到2015，十年岁月，镇江楼市政策走向几何？
“紧三年、松两年”十年楼市调控2015再放松
回顾十年（2005-2015）政策，房地产业经历两轮调控周期，基本上每五年一轮。在调整政策收紧放松的周期内，镇江楼市也经历了“紧三年、松两年”的周期表现，如下图。
2015年政策调控继续放松，调控措施更多地集中在金融财税方面，2月份央行降准降息，3月30日五部委联合发布楼市新政，营业税“5改2”，有条件放开二套房贷及首付比， 4月18日央行二次降准1个百分点，释放将近1.5万亿流动资金；4月10日江苏省二套房政策终于落地，镇江多家银行执行二套房低首付比例由60%降至40%。这些楼市政策直接影响镇江购房者且力度较大。
利好政策“神同步”市场重返2008？
楼市政策重拳出击，让人不禁让人回想到2008年楼市政策优惠的时期：2008年9月16日起，百日之内，央行连续5次降息4次降准，降息幅度共2.16%，五年以上贷款基准利率下调至5.94%（现在为5.90%），存款准备金率由17.5%下调至13.5%，共3个百分点（特指中小型金融机构，大型金融机构下调至15.5%）；二手房满2年免征营业税；房贷放宽优惠，首套房贷首付比例下调至20%，贷款利率下限可扩大到贷款基准利率的0.7倍（即7折）……
从2008年市场反映来看，政府的一系列救市动作颇具成效。这一点，在数据上也得以显现，随着多重利好政策叠加，2008年下半年房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。
新政一波接着一波，从国家到地方，从央行降准降息到镇江新政落地，政策迎来2008年以后宽松的时期，在政策刺激下镇江楼市有何表现，能否重演当年的疯狂？就此我们进行了一系列调查。
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