[摘要] 俗话说买房“三分买七分住”，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的“综合软实力”对产品有着无可比拟的提升作用。随着购房者对品质的要求越来越高，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，也更多的成为购房者的考虑因素。
教育地产保值优势受青睐
教育地产除了入学的优势之外，保值方面表现的还是很不错的。很多学校附近的楼盘，哪怕是比较老旧的小区仍受青睐，只因黏上“学区”二字。很多家长会提前购买教育地产，然后等着孩子入学后再来居住，一般孩子毕业后就将其出售，因其教育地产的优势一直都在，即便比一些非教育地产售价高不少，也能吸引很多置业者前来咨询。
目前镇江一些名校，像是镇江实验学校、红旗小学等小学周边的教育地产单价已被疯炒至每平方米一万多元。可见教育地产的优势非常之大。“大家喜欢买教育地产，而开发商喜欢建教育地产，这说明教育地产还是比较有市场的。尤其是目前学校实行的是按片区就学的入学政策，这样一来所谓的‘好学校’周边一定范围内就无形之中增加了一层价值保证，因为住在这里孩子进入‘好学校’有优势。”专家分析。
购买教育地产须谨慎
去年7月1日起，镇江市小学招生和“小升初”报名陆续开始，按规定，适龄生源申请就近就读公办学校，房产证、户籍和实际常住地必须“三一致”，引发一股房产“过户潮”。
尽管教育地产优势如此明显，各位家长不要因为开发商或者中介的“学区”宣传就冲动购房。购买教育地产一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，结果是竹篮打水一场空。
教育地产一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的，每年可能都有新变化，这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外，教育地产买得太早，还可能要面临学校搬迁的风险，尽管这种几率比较低。
购买二手教育地产的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
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