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“毕婚族”买房需开源节流 四招解决理财难题

今晚经济周报  2015-11-27 09:14

[摘要] 毕婚族,指一毕业就结婚的大学生。在这个晚婚晚育的年代,在很多人都恐婚、恐育,为赚钱拼搏的当口,这群毕婚族竟然一毕业就结婚,难道他们从结婚一开始就宣布“啃老”了吗?还是已经拥有了一整套完备的赚钱理财秘笈?

毕婚族,指一毕业就结婚的大学生。在这个晚婚晚育的年代,在很多人都恐婚、恐育,为赚钱拼搏的当口,这群毕婚族竟然一毕业就结婚,难道他们从结婚一开始就宣布“啃老”了吗?还是已经拥有了一整套完备的赚钱理财秘笈?

今年26岁的王启元和硕士妻子刚毕业就结了婚,两人每月共计有11000元的收入,家庭平均月结余在5000元左右,日子过得还算幸福,可两人十分期待能尽快买房安家,同时也希望能够有一辆私家车作为代步工具。那么,对于事业刚起步的他们,如何尽快实现自己的理财目标呢?本期,咱们以小王夫妻为例,一起下来聊聊“毕婚族”们有关财富积累的那些事儿。

“毕婚族”当务之急是开源节流

通常情况下,“毕婚族”主要的财务问题是刚刚结婚,没有很多积蓄,且面临未来诸多现实问题,例如生孩子意味着家庭人员增加,家庭财务会发生较大变化;另外,如果结婚没有婚房的话,可能还要考虑买房、买车等问题,就像案例中的小王一样,未来要面临进入一个高速的家庭开支期。

不单如此,“毕婚族”理财还有三大特点:首先,“毕婚族”一般都没有什么储蓄,经济基础普遍较差,因此短期内不宜做买房、买车等大宗消费;但另一方面,“毕婚族”未来前途广,收入提升空间也很大;第三,“毕婚族”开支的不确定性较多,特别是育儿之后,可能会面临较大的财务压力,对此,建议“毕婚族”夫妇应当为家庭开源节流,同时控制家庭财务风险。

针对王启元夫妇的现实情况,业界理财师们给出了如下理财建议:以小王夫妇当前的理财目标,每月5000元的家庭储蓄偏少,需要积累七到十年以上才有可能置业,因此建议,一方面夫妇二人可以积极提升收入;另一方面也应该节省开支,将育儿的计划推迟,同时争取将月结余提升到收入的一半以上,即6000元至7000元,这样才能将积攒首付的时间缩短到三至五年,同时也为日后贷款购房留出财务空间。

投资方面,小夫妻目前的首要目标是置业安家,因此短期内不宜配置太多高风险资产,建议将资金的10%至20%用来定投指数基金;将70%至80%投资债券基金或者银行理财产品;10%投资货币基金或者用于家庭应急金。这样一份组合,能够以相对较低的风险提供年化率5%至6%的 。如果小王夫妇的结余能够提升到7000元以上,则三年后就能够积累30万元的首付,并有能力贷款购买100万元左右的商品房,为下一步育儿做好准备。

四招解决“钱不够花”难题

除此之外,针对85后、90后普遍存在的理财问题,理财师也提出了如下四招供参考。

招:10%用于投资

“10%法则”是指把收入的10%拿来投资,积少成多,聚沙成塔,以便将来有足够的资金应付理财需求。例如你每个月有3000元收入,那么就每月挪出300元存下来或投资,一年可存3600元。每个月都拨10%投资,经年累月下来,可以储备不少资金。

对于大多数人,偶尔省下收入的10%存下来很简单,但每月坚持下来并不容易。很多人往往到下次发工资时,手边的钱已所剩无几,有时甚至是入不敷出。如果是这种状况,我们建议改变用钱习惯,用先存再花的原则强迫自己存钱。

第二招:区分投资与消费

区分投资行为与消费行为。一般人消费前,没有这种概念。先请看一个例子:10年前小张和小王是同窗好友,工作6年后不约而同都积蓄了近20万元。4年前,他们都花掉了这20万元。小张按揭了一套房子;小王则买了一辆奥迪。4年后的今天:小张的房子市值100万元,而小王的二手车,市值却只有10万元。两人的资产明显有了很大差异。他们的收入都一样,同样学历,基本具备同样的社会经验,为何大家财富不一样?原因就是小张花钱买房是投资行为——钱其实没有花出去,只是转移在房子里,以后还是归自己。小王花钱买车是消费行为——钱是花出去的,给了别人。

这个例子告诉我们,如果是投资,只要以后回报好,现在就不存在贵不贵的问题;如果是消费,只要以后贬值,现在再便宜也是亏损的。由此可见,看见打折就去买自己根本用不着的东西,看上去省了,其实还是在赔钱。富有的人是“小钱糊涂,大钱聪明”,一般的人是“小钱精明,大钱糊涂”。作为90后来说,投资什么都不如投资自己有回报。

第三招:养成记账好习惯

对于频频“月光”的90后,首要是节省日常开支,而有效的办法是养成记账的习惯。每天对着手机、电脑的年轻人采取电子记账方式更好,传统账本已经落伍了。目前大大小小的记账网站和软件有数十个之多,原理大致相似:注册登录后,会出现一个记账的页面,里面详细分列了很多条款,比如账目日期、现金数额、信用卡金额、储蓄卡金额,条款还分为收入和支出,对于支出的每一项用途,比如教育、金融、投资等各种用途都有明确的分类。还有一些记账网站,提供了短信记账等更为方便的记账方式。

除网上记账外,目前手机记账软件也开始风靡,目前已推出了不少手机记账软件,比网上记账更方便,能随时随地记账。这样记账会对自己的消费情况有一个大致了解,碰到很多额外支出,就会能省则省。

第四招:混搭理财巧制胜

对于“80后”的年轻一代来说,正处于牵挂较少、赚钱潜力不断提升的黄金时段。由于他们风险承受能力较强,且投资思路灵活,因此,在保持投资进攻性的基础上,不妨采取“混搭”,黄金、基金、理财产品等一个都不能少。理财师针对年轻人提出如下理财建议,单身期应该将自己30%的收入选择定期储蓄、债券或债券型基金等较安全的投资工具,并选择10%的资金作为活期储蓄,以备不时之需。不过,剩下的部分不妨投资股票型基金等风险略高的理财产品。而且,年轻人更容易接受新事物,黄金、艺术品、基金等各种理财产品都可以投资,能有效分散风险。

不过,若“毕婚族”尚处于家庭形成期,则不妨将35%投资于债券和保险,15%留做活期储蓄,同时可以适当降低高风险投资比例。除混搭理财外,需要强制储蓄,而强制储蓄好的办法是进行基金定投,这样可以规避由于突发事件造成的财务危机。目前的工薪一族其实都非常适合基金定投,可以管理工资等流动资产。有关数据显示,即使投资比较稳健的债券型基金,过去5年的总率仍然不低。若每个月省下500元做基金定投,将非常可观。

需要指出的是,在房产投资方面要慎重。建议年轻人在办理房贷时要遵守“三一定律”,即每月的房贷金额不超过家庭月总收入的1/3。而且,对于刚工作不久的90后们来说,可以采取等额还款方式,虽然累积承担的利息支出会多些,但其优点在于月供初期压力相对小,不至于在置业后负担过重。

同时,置业中,还要考虑购房后的生活紧急预备金需要,一般至少要留足3个月的流动资金以备所需。在手上略有闲钱后,不应急于提前还款,相比于银行百分之零点几的活期利息,通过巧用银行产品减少利息支出会更合算。与此同时 ,抑制消费有诀窍,譬如90后要懂得善用“团购”分割消费,在互联网深入生活的当下,现在大到房产,小到咖啡之类的日用品都可以进行团购,如此一来,能增强购买人的议价能力,从而达到省钱的目的。

很多商品的批零差价多为10%至20%,副食品甚至超过了30%,团购能增大购买量,拥有更强的价格谈判能力,这样可以节省很多钱。此外,分割消费原则很重要,譬如同事吃饭采用AA制,和多人一起包车旅游等,可以吃好玩好又省钱。不过,理财师提醒,这些办法虽然省钱,但还是在消费。

90后们需要注意的是,财富是一个由少到多逐渐积累的过程,每个月少要存下工资的10%。除此之外,还应有效管理信用卡。譬如信用卡一般都有51天或者56天免息期,可以简单将手中信用卡安排一下账单日,使每笔消费都尽量享受到长的免息期;另外,可关注各信用卡的分期付款商品,选择正好是自己所需的购买,也可节约支出。一般正常情况下,信用卡张数不要超过3张。

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