[摘要] 省统计局、市住建部门新发布的数据显示：今年前十个月，全省及镇江楼市销售同比有所增长，去库存成效明显。业内人士分析，明年全市房地产市场将更趋理性。
省统计局、市住建部门新发布的数据显示：今年前十个月，全省及镇江楼市销售同比有所增长，去库存成效明显。业内人士分析，明年全市房地产市场将更趋理性。
江苏省统计局近日发布分析数据：今年以来，全省商品房销售面积同比一直保持高速增长。1-10月份，全省商品房销售面积为11397.2万平方米，同比增长34%。与此同时，全省商品房库存总量逐渐减少。10月末，全省商品房待售面积为6619.3万平方米，比年初（2月末）减少854.1万平方米。
我市住建部门统计分析的今年10月全市房地产市场主要数据中，全市商品房累计可售同比下降24个百分点，其中，商品住房累计可售面积同比下降33个百分点。住房去化周期已落至市政府年初预定的目标范围内。商品房销售方面，一手房和二手房销量均有所增长。
业内人士认为，对于镇江来说，今年是楼市“政策年”。从去年的“镇江房七条”延续到今年5月的房地产去库存工作实施方案，都在努力消化市场上的存量房。去库存中，两个“新增长点”值得关注。一是支持非本市户籍人口购房补贴政策，“非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策”。即非本市户籍人口在市区（范围同上）购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。适逢今年周边城市“930”新政影响，我市这项政策吸引了部分“流入”的住房消费。另一个是市政府要求2016年棚改货币化安置比例不低于50%，此举既提高了安置效率，满足被征收人的需求，让他们免受过渡等待之苦，又推动了楼市去库存，避免市场过热和炒作。
今年以来多地的限购、限贷政策，已经影响到一二线城市的房企整体销售情况。特别是新政要求提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后，改善型需求受到较大限制。而对于镇江这样的三四线城市来说，市场对明年楼市的判断普遍谨慎乐观。在2016年跑量的前提下，2017年成交量可能会有所萎缩，各房企为了抓住客户，房价不会有太大的波动。因此，全市房地产市场将更趋理性。
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