楼盘热评榜
1仙人湖度假别墅8500元/㎡218条点评
2新湖仙林翠谷7500元/㎡73条点评
3天盛广场9000元/㎡256条点评- 4台北国际社区242条点评
- 5泰银·茗园225条点评
- 6华都·幸福里225条点评
- 7金桥花园294条点评
- 8荣正山水半岛199条点评
- 9恒泰·蓝湾405条点评
- 10宜嘉湖庭花园274条点评
任志强:房地产税和房价没关系 无法改变卖地冲动
昨日,中国房地产业协会副会长任志强在出席清华大学公共管理学院和《财经》杂志举办的"现代政府与公共治理"系列论坛时提到,"房地产税和房价没关系"。 "房地产税目前也就是说说"由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响,房地产税立法也被推迟。昨日,任志强表示,"我个人觉得到目前为止,房地产税也就是说说,至少今年税务总局的立法中,没有这个计划"。 与之相反的是,财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示,房地产税有望在2017年得到人大通过,并在范围内实施。贾康说,房地产税启征,将形成不动产(包括住房)保有环节对于持有者的税收负担,有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向,保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。 任志强昨日则表示,"房地产税和房价没什么关系","导致房价来回波动,是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期"。 "房地产税无法改变卖地冲动"针对业内流行的说法,期望通过房地产税改变地方政府卖地冲动。任志强昨日表示,"我觉得不可能"。 据介绍,房地产税主要涉及两种,包括流转环节和保有环节。任志强说,现在流转环节大概有四大税,保有环节也有几个税。中国现在这四种税或者五
新京报2016-01-13
任志强:崩盘对谁都没好处 房价也不会暴跌
很多人担心房价。从经济增长、城镇化、人口结构、消费转型等多因素看,我仍认为无论宏观还是房地产单项都会有增幅下行压力,但保持平稳和增长态势。 房价涨幅低于物价涨幅就是贬值。涨幅高于收入增长则是危险,涨幅在这两者之间是相对合理的增长。现实中我们常常看到的是涨幅高于收入增长的,但在今年也许涨幅会收窄。 许多人在盼着房价崩盘。崩了对谁有好处呢?美国的房价下跌时,伴随的是高失业率和降工资。越买不起房的越失业,越减收入。还不起房贷,把房子抵给银行的不是富人。资产价格的下跌对任何人都不会带来。也有很多网友在扎堆内问房价会暴跌吗?你我认为不会。骂开发商的人越多,骂房价高的人越多,说明想买房的人越多,但银行收紧的个贷政策会影响购买能力。 房地产不是核心,但却不能没有房子。新的棚户区改造,也不可能不盖房子,不增加需求。这两者都会有巨大的投资,有利于促进经济增长。也许民众可以批评政府政策不够市场化。但不管是否市场化,政府都不会放弃增长底线。政府也许不希望房价暴涨,但也同样不会希望房价非市场因素的暴跌而拖了经济增长的后脚。更不会让房价暴跌而影响正在准备进行的一系列改革。 房子的价格不仅在于房子的本身。还包括
华西都市报2016-01-13
潘石屹:降息不一定能救市 短期内尽量少拿地
昨日,SOHO中国董事长潘石屹对记者表示,上周五央行突然的降息幅度较大,对整体市场是一个利好,是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定,他认为房地产市场下滑的大势并未改变。 潘石屹称,SOHO中国为了应对未来的波动风险,将严控负债率,短期内将暂缓拿地;而针对外界关注的SOHO和复星针对外滩地王的股权争夺,他说双方还在协商中,未有新进展。 SOHO中国半年报显示,SOHO旗下共有13个在建或在运营的房地产项目,北京4个,上海9个(包括了和复星有股权纠纷的外滩8-1地王项目),其中12个为出租项目,1个为出售项目。 但公司2014年上半年营业额约47.5亿元,其中租金收入约为1.64亿元,其余45.86亿元都是销售收入,主要由SOHO连续抛售三个在上海的项目权益贡献。 "(上海市场)从决策上来说有一点失算。"潘石屹称,三年前进驻上海时是因为觉得上海市场比北京更自由化,效率更高,写字楼市场将更有前景,但从市场感受看,"资金更愿意往权力集中的方向走,未来SOHO希望北京、上海的投资能达到50比50"。
新京报2016-01-13
陈志武:房地产泡沫离我们越来越近 难以为继
人物简介 华人著名经济学家、耶鲁大学管理学院金融经济学教授、清华大学人文社会科学院和经管学院访问教授、北京长策智库学术委员会主席。美国ValueEngine公司创办人,美国Zebra对冲基金公司三大股东之一及首席投资经理。2011年荣获"财经金融价值榜"年度公共经济学家殊荣,曾获得过墨顿·米勒奖学金。 他的专业研究领域为股票、债券、期货和期权市场以及宏观经济。 中国老百姓的财富来得很不容易,所以尤其要珍惜,不能还把钱都压在房子上,如果有几套房子,可以考虑慢慢卖掉一些,把财富从房产转移到理财产品、到境外投资品种,到美元资产、欧元资产,要分散投资。 ——陈志武 几个月前,耶鲁大学金融学院教授陈志武曾来到成都,谈到房地产,他说,中国老百姓可以适当地减持一些房产,淡化房地产占整个家庭投资的比重,变现后的资金去配置一些境外的股票、对冲基金等等。 十八届三中全会以后,陈志武再次接受华西都市报记者专访时依然秉持这样的观点,而且直言房地产泡沫离我们越来越近。 房地产泡沫难以为继 华西都市报:为何房地产泡沫破灭离我们越来越近? 陈志武:原因很多,至少从以下几方面看
华西都市报2016-01-13
鼓励房企适当降价去库存
2015年 公共服务:民生类财政支出占总支出的83.3%,完成138所标准化学校建设,精准脱贫15.4万人,建成通村水泥路417公里 生态建设:汉中重点减排项目建成投运42个,全年拆改燃煤锅炉677座,中心城区空气质量二级以上天数达到282天 2016年 预期目标:城镇居民人均可支配收入和农村居民人均可支配收入分别增长11%、12%左右,居民消费价格指数控制在3%以内 环境治理:开工建设铺镇污水处理厂和垃圾焚烧发电厂。多管齐下,保证汉江、嘉陵江出境断面水质持久达标 1月7日,中共汉中市四届九次全体会议召开。会议安排部署了"十三五"发展和今年的工作,听取和讨论市委常委会工作报告,讨论《汉中市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》。汉中市委书记魏增军代表市委常委会报告工作,汉中市委副书记、市长王建军部署经济工作。 2015 民生支出占总支出8成多 全会认为,"十二五"期间,全市上下紧扣科学发展、富民强市主题和加快转变经济发展方式主线,妥善应对各类风险挑战。去年以来,全市积极适应发展新常态,大力实施"六大战略",在稳增长、调结构中化解风险挑战,在推改革、促开放中激发动力活力,统筹
华商报2016-01-13
土地的价格越来越贵 开发商流行抱团拿地
核心地段核心土地越来越少,开发商也必须付出更多的价格拿到土地。 过去的1个月土地市场风起云涌。北京2015年1月土地总成交金额达340亿元,其中仅3幅地块底价出让,其余地块溢价率均在15%以上,更有5幅地块成交总价超过40亿元。然而在上海,位于漕河泾的一块土地也拍到了楼板价67174元/平方米的成绩。 去年11月,中国民生投资有限公司(中民投)、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合摘得董家渡地块,这一地块被以联合体身份拿到让人有些意外。而在去年的12月,金地、朗诗、平安也以联合体身份用26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块,这一点也引发业界的关注。 "非常高的土地成本和开发商自身资本有限使得开发商更倾向于合作拿地开发的模式。"高纬环球研究部经理陆明向记者解释道,"这个趋势在2014年就已经非常明显了。"开发商抱团 在2014年初的龙湖业绩发布会上,龙湖管理层将"去存货"、"控成本"以及"扩合作"作为集团运营的关键词。龙湖的合作动作和意向在2014年已经展开得非常明显。 比如,在2014年开盘的北京滟澜新宸项目就是与绿地、合景
北京青年网2016-01-13
首开股份2015年签约328亿 12月买地耗资近80亿
1月11日,首开股份(600376,收盘价9.83元)公布了2015年12月的销售情况公告。当月,公司共实现签约面积31.62万平方米,签约金额47.37亿元,销售回款31.93亿元。其中,首开股份及控股子公司共实现签约面积26.12万平方米(含地下车库等),签约金额40.46亿元,销售回款26.48亿元;合作项目共实现签约面积5.50万平方米(含地下车库等),签约金额6.91亿元,销售回款5.45亿元。 此外,首开股份还在公告中披露了2015年全年的销售情况。2015年1~12月,首开股份共实现签约面积210.07万平方米,同比上升17.45%;签约金额327.56亿元,同比上升30.19%,销售回款306.55亿元。 12月新增4个项目 在业绩增加的同时,首开股份也在土地市场大展身手。 首开股份自发布2015年11月销售快报以来,同年12月共新增4个项目,涉及资金79.85亿元。具体来看,期内首开与北京云海腾飞铸造有限责任公司组成联合体,以总价77215万元获得北京市通州区宋庄镇TZ00-0302-6002地块R2二类居住用地、TZ00-03026001地块A33基础教育用地(限
每日经济新闻2016-01-13
开发商全面严查“更名”
"更名"是指某一套房子销售出去以后,仍然可以由开发商操作,将这套房子的购买对象更名为另一个人。这样以来,这个房子不再是二手房买卖交易,而是新房的直接更名,省去了大量税收不说,也为开发商炒房开了一个后门。 更名这个服务,也更保证了开发商内部炒房的准确性。开发商内部人往往通过低价押下来房子,然后通过更名的方式加价卖出去,由于省去了税收的成本,赚取的差价部分很容易变为盈利。 有的时候,因为市场不好,或者是开发商管理不严,会对更名的行为睁只眼闭只眼,故意纵容更名的行为。 但是,对于一些政府官员来说,这个服务,则是可以借助开发商的炒房优势,赚取个人利益的机会。 一位开发商营销总监透露,每个项目上,基本上都有老板打过来招呼要更名的房子,其中很多都是政府官员投资来买的。以前,开发商也把给政府官员提供更名服务作为和政府官员拉近关系的一个手段。而政府官员认为这样赚的钱跟公家没有关系,光明正大。 这本是开发商内部人赚钱的通道,也是开发商勾兑政府关系的一个重要手段,但是,中国房评报道获悉,日前,很多开发商内部发出通知,严令禁止项目炒房。 "这不是为了防止内部人赚钱,而是为了与官员隔绝关系,"上述开发商营销
中国房评报道2016-01-13
去年住宅租金上涨一成 租房成交量现下滑
昨日从本市大型二手房中介机构获悉,在二手房市场整体火热的背景下,去年本市各行政区租房成交量出现一至两成的下滑,在租金方面,去年全市住宅平均租金上涨8%至10%。 旺季租金涨幅超15% 据房天下王琳介绍,虽然去年本市各行政区租房市场成交量有所下滑,但是平均租金还是出现上涨走势。去年3月开始,租赁市场进入成交旺季,全市成交量上涨了15%以上,租金价格涨幅也超过15%,这种情况一直持续到5月;紧接着高校毕业季开始,高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬,带动相应区域的租金上涨;随着8月入学季来临,学区周边的租赁市场出现成交高峰;受采暖期以及春节假期影响,租房市场进入淡季,淡季租金价格下滑5%至8%左右,因而纵观全年,去年全市平均住宅租金上涨了8%至10%。 年底议价空间加大 分区域来看,南开区体育中心街是去年全市租赁市场受关注的片区,和平区体育馆街、河北区铁东路街以及和平区新兴街位列二、三、四位。 我爱我家市场研究中心郭燕表示,每年春节前夕都是租赁市场的成交淡季,市场整体的成交量和价格会有所下降,淡季换租人群减少,外地来津人员数量也是全年的低谷,新增客源量明显回落,供需关系有所缓和,以致租金会
城市快报2016-01-13
政府可购买库存商品房用于棚户区改造安置
(原标题:政府可购买库存商品房用于棚户区改造安置) 新文化讯日前,省政府下发《关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》,明确城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年行动计划。2015~2017年,改造各类城镇棚户区(含城市、工矿、林业、垦区棚户区及城市危房)48万户,其中2015年16.69万户、2016~2017年31.31万户;改造农村贫困户危房15万户,其中2015年5.7万户、2016~2017年9.3万户。具备条件的,同步实施地下综合管廊和海绵城市建设。 综合考虑商品住房库存情况和居民意愿,进一步提高货币化安置比例。在组织或团购库存商品住房作为安置房源时,应当遵循政府采购法有关规定,依法选取适当采购方式。政府可以统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房,通过集中购买用于棚户区改造安置;也可以由政府搭建平台,从商品住房市场中组织房源,科学制定安置方案,合理确定购买价格,鼓励房地产开发企业将库存商品住房作为安置房源,引导棚户区改造对象自主选择购买。各地可结合本地实际,对被征收人选择购买商品住房的,在原房屋征收补偿政策基础上,进一步给予优惠政策。
新文化报2016-01-13
