某高端闭门会上，知名专家针对目前国家经济、托底政策、市场乱象，进行了深入探讨，其中不乏大胆质疑
1、个税起征点5000元远远偏低
关于个人所得税费用扣除标准，一审时从3500元提到5000元，实际上5000元的标准早在2011年就应该提出来。
本次个税改革，从国际形式来讲，是中美之间人才的竞争。川普的减税思路和86年里根的思路是一样的，都是单一税制，把边际税率下降，税制变得简单，税级变得少，个人的税率下降。美国减税实际上竞争对手就是中国，实现人力资本吸引的竞争和创新的竞争，这点美国非常明确。
我们这一轮改革，财政部丝毫没有反映，依然停留在20年的框架里面，没有跟上形势。
2、起征点计算方式不合理
个税起征点城镇就业者负担的月均消费性支出=城镇居民月均消费性支出×赡养系数（赡养系数=城镇常住人口/城镇就业人口），其中，赡养系数被严重低估。
所谓的赡养系数是1.97，这十来年几乎没变过。其实中国老龄化非常严重了。根据国家统计局公布的数字，2017年进城农民工有1.37亿人。以一名进城农民工有一个赡养亲属来估算，实际赡养人口的估算至少遗漏了1亿人。
低估了赡养系数，那么现有的计算公式，客观上也造成起征点被低估。
比如，2017年城镇居民人均消费支出24445元，以1.97赡养系数计算，城镇职工每月人均负担的消费支出为4013元，但如果赡养系数攀升，很可能超过5000元。
3、财政部的“声东击西”
个税二审稿增加赡养老人专项扣除，财政部实际目的是声东击西，掩护起征点的舆论压力，增加专项扣除把起征点压下来。
实际上，起征点应当简单明了，直接减下去。很多人说，纳税的面更多有利于调节收入分配，但是国民工资收入、劳动收入占的比重在下降，如果加大这个覆盖率就是逆调节。财政部门研究问题不讲究学术，只讲究宣传。他们没研究清楚结构里面究竟是逆调节还是正调节。
注：过去20多年以来，农村大量剩余劳动力逐步地转移到城市，在这个过程中，劳动者工资率不能得到提升，即农民工进城工资上不去，这就带来了劳动收入的下降。）
4、减税还是增税?高收入群体税负上升
这次还有几个细节，关于稿酬、劳务费、特权使用费在一审稿里加进去，但是没有减除扣除。
国民收入分配、劳动收入下降，这是整体的概念，不能在整体的工薪里面调节，而是应该把工薪作为一个群体跟其他的调节，这次GG的思维是有问题的。
劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，先减除20%费用，再与工薪所得综合征税。财政部还是比较狡猾，平移过去变成税率上升的大概率，把20%的费用故意拿掉，这就是玩儿小花招，大家都会看明白，原来是扣20%，不扣以后直接加进去，吵上一个月，浪费这么多人的口舌，浪费这么多的时间，再加回去。这个是有问题的。
5、专项附加扣除的，这些东西含金量不高
子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人这五项支出,被明确地列为专项附加扣除项目，实际上含金量不高。
房贷扣除是基本住房，让你拿上一堆材料证明，你们家很穷，一个月给你两、三百块钱，如果是租房拿一个房东交税的证明，难度偏大。
赡养老人我还是比较看好的，税务部门要让公安部门开一个暂住证。有了暂住证，设置了前提条件，就把很多人排除在外了。
6、关于房地产税的进展
房地产税的立法进程：
房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。
步常委会要审三次；
第二步必须是人大常委会两次表决，中间一定会征求意见，至少是30天（房地产会是一个半月）。一审以后大致的内容会传出来，二审以后，完全官方公开草案的可能性大一些。
按照工作进程判断，房地产税法草案最快会在今年12月份初审，2019年常委会完成三次审议，2020年提交人大表决，2021年执行。
7、房地产税具体执行的城市？
房地产税是两级立法，人大会立一个比较粗的，税率和征税范围会给一个区间，地方自己立法再确定，地方立法也不会全部征，全部立法完成以后不会征，地方自己立法也会不一样。
预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、重庆（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等。
预计2030年征收城市扩展到20—30个城市。
在人口流出的城市征房地产税的可能性非常小，这是一个ZZ判断。
8、房地产税怎么证?收多少？
范围：增量+存量，所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税。
扣除：按面积扣除，家庭人均扣除40平米左右。
减免政策：设税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。从今年官方透露的信息看，目前倾向于调节分配功能，征税初期会把大部分人排除在外，房地产税不会筹集很多收入，初期大概征收2000亿元。
税率：低于1%的两档税率，一档税率低于0.5%，一档税率高于0.5%，参照目前上海、重庆的试点。高档大面积住房，比如别墅等高档住房家庭人均超100平米部分，1—5%税率。
收入归属：房地产属地方税，收入归地方政府，用于本地教育、治安、公共基础设施支出。
9、会跨城市征收吗？
以城市为单位综合，处于不同行政区划的城市住房在属地交税，不跨城市综合征税。
《税收征管管理法》、不动产登记，几个地方同时征税法上是办不到的，美国也办不到。
10、房地产税会不会降房价?
税收的理念是保证房子增值，因为提供的公共服务越来越好，房子就会增值，这是财产税国家税收的理念。
2003年政府就提出了房产税，当时的房价并不高，房产税并不是为了调控房价提出来的。税收对房价的影响并不是简单的线性，并不是增加点成本就可以下来。房地产税在国外是受益税，从哪儿收的花在哪儿，一般是设定在一个比较小的区域内。交房地产税的时候，房地产是去资本化的，政府拿钱干了很多服务以后，导致这个社区的教育、安保、环境变化，价值会转移到房地产价格，房价会上涨，理论上应该是这样的。
11、收了房地产税，还会卖地吗？
房地产往下走的时候，对中央的影响并没有那么难受，最难受的是地方政府，收入去年收入57%来自于房地产。地方政府对房地产的依赖性超过于经济的依赖性。
从道理上来说，所有权的问题不影响征税。土地所有权一直是公有的，用操纵的手段导致土地卖得太贵，全市场要素贡献里面土地获得的太高，把所有的都让一家掠走了。问题出在这儿。
房地产税开征以后整体税负不会变化，在市场主体、个体里面税负变化比较大，比如土地增值税未来要降低，契税的税率要降低。有些人受益，有些人受损，土地还是会卖，但是现在卖的方式过头了。
12:是否会短期内造成大量的房产抛售？对市场产生冲击？
房地产税对市场的影响政府比我们更担心，2014年的6月30号做出一个决定表述了几句话都不想公开，也不想对市场造成影响。我估计实际落地的时候会非常轻缓地出台。
对房地产的市场影响，它是非常轻缓和缓和的出来，免税额度非常大，他会交给地方政府自己决定，地方政府自己决定的时候一定会考虑得非常谨慎。
来源：和讯房产
镇江特价房2020-03-12 09:14:36
