[摘要] 最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
编者按：最近两天，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
扑朔迷离的楼市变得更加让人看不懂，然而，对于购房者来说，关系到买房的事情无一不是大事情，欢迎关注房天下今日话题:传"首套房认定松动"数问楼市可否买房?
一问："认贷不认房“真假难辨
"首套房认定松绑"传闻发酵
从22号开始，网上陆续有传闻称“首套房认定标准将放松”、“四大行将会发布政策”。按照传闻，购房人只要还清房贷余额，再次买房都算首套，且首套房贷的优惠力度将加大，利率或重回7折时代。
此前，部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。据媒体报道，9月22日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。在南京、杭州等地，首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。
杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行表示，已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。当地二套房的贷款政策也有所松动，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。9月，湖北出台“鄂七条”，称首套房贷利率可7折。
9月23日中午12时，有消息称，兴业银行上海分行内部会议明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。当天下午晚些时候，该行又发布消息否认了上述说法。
点评：房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业，至少在3年之内，中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以，房地产必须救。从今年4月至今，地方政府在救市上主要做了两件事：一是取消限购，但这仅仅涉及到40个比较大的城市，因为绝大多数城市没有限购；二是鼓励购房落户，减税。这些举措，只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用，对于“弱二线”作用有限，对于三、四、五线城市基本上没有用。所以，放松信贷来救房地产，只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空，到明年春节之后，也要这样做，甚至有过之而无不及。
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