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[摘要] 6月份，我市商品房均价为7035元/平方米，同比增长5.69%，环比上涨4.77%。其中，住宅均价为6437元/平方米，同比增长4.04%，环比上涨7.6%。市区商品房均价为7445元/平方米，同比增长10.3%，环比下降3.2%。其中，市区住宅均价为6629元/平方米，同比增长7.8%……
误解现象二：现房实实在在可见，当然要贵！
购房者大多都想买现房，因为现房不用花时间等，一手交钱一手交货，能立即办理入住并取得产权证。同时房屋质量、小区环境和配套设施也是一目了然，而且也可以规避开发商出现资金问题，房屋可能成为烂尾楼的风险。所以在很多购房者眼里，现房也就等于高房价。但是，事实上却不一定是这样。
其实，对于楼盘来说，既然已经是现房阶段了，那么这个时候楼盘一般都是尾盘阶段，开发商为了回笼资金或者清仓，自然才采取降价和折扣等形式更直接地吸引购房者。另外，剩下的户型也可能没有那么有优势，选择的人较少，所以开发商也可能会选择低价卖。当然，剩下的未必就是不好的，还是要看适不适合自己的购房需求。
误解现象三：大品牌事质量保证，也是一种价值！
很多购房者都比较看好大品牌开发商的楼盘，因为大品牌开发商实力雄厚，资金力量充足，烂尾风险小。品牌开发商之所有品牌，永远把口碑和信誉放位的，所以房屋质量自然也是更有保障。品牌也是一种价值，所以很多购房者认为大品牌楼盘都比较贵，其实有的大品牌楼盘价格很低。
有些镇江本土开发商就是值得信赖的品牌开发商，2077运河印象、恒美嘉园、沃得大都汇这几个楼盘都是“5”或“6”字头楼盘，性价比较高；还有中建大观天下，开发商是央企大品牌，但楼盘均价也就6500元/平方米。房屋的定价开发商品牌只是一个因素，主要还是得看楼盘自身的情况。况且现在房地产已经进入“白银时代”，已经不再是开发商说了算的时代，如今的买房市场，低价才是王道。
误解现象四：城铁盘保值，说涨价就涨价！
连淮扬镇铁路工程建设即将开工，这是所有镇江人民都关注的一件大事。随着铁路的开建，高铁站沿线周边的楼盘一下子成为时下热门的热门楼盘，借助铁路带来的交通优势，身价自然也是水涨船高。很多购房者都十分热衷这样的楼盘，小编在接触购房者时，就碰到多个在购房要求里指定要靠近高铁的购房者。那高铁盘是不是都很贵呢？其实也不见得。
虽然靠近高铁出行方便，房子能保值甚至，但是交通配套毕竟是外在因素，楼盘的定价还是要看具体楼盘。就现在镇江的置业人群来看，多数是刚需型购房者，要刚需买得起，价格自然要亲民。
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