[摘要] 9月，新广告法正式实施了。虽然规定了“国家级、世界级、高级”这些级别词汇都需要慎用，不能误导消费者。但分级在生活中随处可见，比如镇江的高中都被分为5星、4星、3星等级别，风力可以分为12级，甚至疼痛也分为12级。那么，如果要对镇江的房子来个分级，你住的房子是哪一级？你心中高级的房子是哪个楼盘？
第4级：刚需小户型
镇江房子分9级 第4级：刚需小户型
优点：房价较便宜，实用，入住率高，生活方便。
缺点：住得拥挤，租客多，居民素质参差不齐，物业管理不尽如人意。
现状：镇江楼市一直是刚需市场，但是自单独二胎放开以来，镇江小户型的去化速度有所放缓，尤其是随着今年二套房首付比例的不断减少，大面积改善房源抢占了小户型的热销。在镇江7月份住宅套数成交20强榜单上，套均面积在100平以上的楼盘占11席，占比55%。而套均面积在 90平以下的只有四盘，而8月按套数来算，镇江90平以下商品住宅成交所占比例为也仅为33.26%。
随着镇江的发展，尤其是主城区等房价较高的区域，小户型所占比例较小。例如招商、万科、亚东等大牌房企开发的楼盘，刚需小户型更少，而江南府邸更是全部推改善型房源。因此，镇江的小户型房源主要分布于丹徒、丁卯等地理位置相对偏远、价格相对偏低的区域。与其他地方不同的是，镇江小户型的单价反而偏低，因此众多楼盘一般将楼栋采光通风或位置不佳的位置用来布局少量小户型。
随着二胎政策的放开以及90后对居住条件要求的提高，镇江小户型需求量或将面临大幅下跌的境况。
优点：舒适，宽敞，环境较好。
缺点：总价略高，大户型不好转手。
现状：相对于刚需房来说，大平层在空间上满足了家庭人口的需求，也让居住更宽敞，同时也避免了小户型较多小区的公共资源紧张的问题。而且房间的采光等方面多会优于小户型。这也是众多镇江楼盘基本都具备的户型。限购曾对大平层的去化产生了不利影响，但是随着二胎政策的放开和二套房首付比例降至2成等众多利好政策，镇江改善型房源的去化迎来转机，近镇江房天下对镇江购房者做的一向调查显示，镇江购房者约有45%的购房者倾向于选择100-125平之间的面积段，100平以下面积段的仅有30%的比例，也说明了改善型房源的市场前景可观。
第6级：大平层
镇江房子分9级 第6级：大平层
优点：宽敞，舒适度高，环境好。
缺点：贵，社区消费高。
现状：在镇江高端大平层处境较为尴尬，价格上没有改善型房源有优势，品质上又略输 房，高端大平层的去化速度远远比不上一般的改善型房源。据房天下数据监控中心不完全统计，镇江目前已有大平层10多个项目。从分布情况上来看，目前大平层备受亲睐的当属南徐新城，包括国际冠城和万科沁园等几个项目。其次是作为靠近主城区的滨水板块因占据优越的自然资源和丰富的配套大平层项目也较多，例如江河汇、中南世纪城等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
