[摘要] 一季度,全市商品房市场销售呈现加快回暖发展态势。去库存政策刺激效应叠加,利率及购买首付一降再降,加速楼市需求释放。投资一并呈现恢复性增长态势,施工规模稳步扩大。
一季度，全市商品房市场销售呈现加快回暖发展态势。去库存政策刺激效应叠加，利率及购买首付一降再降，加速楼市需求释放。投资一并呈现恢复性增长态势，施工规模稳步扩大。
一、运行概况
（一）投资恢复性增长。一季度，全市房地产开发投资完成105.60亿元，同比增长26.5%，增速居全省前列，较去年全年提升12.1个百分点。其中住宅投资增长较快，完成79.55亿元，同比增长44.0%。办公楼投资3.46亿元，增长18.5%。商业营业用房投资11.86亿元，下降15%。从项目个数看，一套表内房地产项目425个，同比增加38个，增长9.8%。
全市商品房施工面积达2568.20万平方米，同比增长9.6％，其中商品住宅施工面积达1931.93万平方米，增长12.4％。全市商品房新开工面积162.67万平方米，同比增长26.3%，其中商品住宅新开工面积113.01万平方米，增长12.8%。
（二）销售显著回暖。一季度，商品房成交量稳步扩大。全市累计完成商品房销售面积121.67万平方米，同比增加31.74万平方米，增长35.3%，较去年全年提升20.4个百分点。其中住宅销售10498套、116.25万平方米，同比增加3427套、35.92万平方米，增长48.5%、44.7%。从大项目的销售情况看，销售过万的项目共计36个（上年同期19个），销售面积总计68.95万平方米（上年同期59.6万平方米），占全市总销售面积的56.7%。
（三）去化周期回归警戒线。一季度，全市已竣工待售面积439.48万平方米，同比增长13.5%，增幅较上年同期缩减了60.6个百分点。据房产交易中心数据，市区住宅去化周期已缩短至18个月，较上年同期的22个月，减少4个月，回归住建部划定的城市库存警戒线。
（四）房价有所回落。一季度，全市商品房的平均成交价格为6462元/平方米，同比下降9.4%。其中商品住宅（含别墅）的平均成交价格为6025元/平方米，同比下降3.1%。
（五）资金处宽松状态。随着商品房销售状况回暖，房地产企业企业资金回笼速度有所加快，资金紧张状况得到缓解。一季度，全市房地产开发企业到位资金为493.03亿元，同比增长37.3%，增幅较去年全年提升42.9个百分点，其中本年到位资金为262.98亿元，增长92%。
从本年到位资金四项构成看，除了利用外资之外，其他三项同比均为正增长。国内贷款136.39亿元，同比增长2.8倍。
以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金到位74.22亿元，增长4.2%；自筹资金52.29亿元，增长84.4%。
二、存在问题
（一）新增土地储备量下降。受前期房地产市场销售不佳的影响，房地产开发企业购地积极性锐减，土地购置面积较往年有所下降。一季度，房地产开发企业本年购置土地面积20.30万平方米，同比下降47.5%；本年土地成交价款4.75亿元，下降23.2%。
（二）新进项目体量偏小。一季度新进房地产项目大多为体量较小的纯住宅项目，计划投资10亿元以上的房地产几乎没有，后续投资稳步发展缺乏有力支撑。
（三）库存三年以上待售面积增加。虽然去化周期比上年同期减少，但库存三年以上的待售面积却比上年同期有所增长。待售1-3年商品房面积为28.75万平方米，同比增长53.3%。说明目前所剩的待售面积消化难度较大，去库存任重道远。
（四）房地产开发企业整体实力较弱。全市334家房地产开发企业中，一级资质的企业仅有2家，仅占0.6%，二级102家，占30.5%，三级51家，占15.3 %，四级及以下资质企业179家，占53.6%。房地产开发行业缺乏高资质企业，低资质企业管理不规范、实力差，缺乏对房地产市场的正确认识和长远发展规划，难以提高房地产整体规划建设水平，甚至直接影响房地产市场秩序，不利于促进房地产市场健康发展。
国家出台的多项调控政策，在我市已取得了一定的成效，引导房地产市场健康稳定发展。此外，保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。在调控基调不变的情况下，资金紧张问题得到缓解、购买需求释放，房地产开发企业加快投资步伐。但对于我市来讲，人口吸附能力不强，城市辐射能力不足等不利因素短期内难以缓解，因此，无论从目前的库存消化还是从中长期发展空间来看，我市房地产市场仍需进一步提高房地产项目质量，吸引住房消费，提高改善型需求的比重，促进房地产市场的平稳持续发展。
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