[摘要] 中指研究院8月1日发布报告显示，7月镇江新建住宅均价6556元/平米，较6月均价环比下跌0.53%。“平静之下暗流涌动”，沉寂的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“扑朔迷离”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了……
中指研究院8月1日发布报告显示，7月镇江新建住宅均价6556元/平米，较6月均价环比下跌0.53%。“平静之下暗流涌动”，沉寂的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“扑朔迷离”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势不明，镇江楼市未来何去何从？镇江房价究竟会涨还是会跌呢？
土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，两者的关系犹如面粉与面包，“一荣俱荣，一算俱损”。上半年镇江楼市的“沉寂”与土地市场的“无为”可以说有着千丝万缕的联系。
镇江土地市场8月“复苏”
2015年以来，镇江土地市场一直呈“冷遇”的状态，1-2月份没有土地成交，3月、4月仅一宗住宅土地入市，但后流拍，5月、6月三宗宅地成交，但都是安置房用地，7月土地市场再次沉寂，直到8月份镇江土地出让达年内的小高峰。
8月25日，2015-3期国有建设用地使用权出让的三幅地块成交，两幅商住用地，其中X1504地块由新城发展控股有限公司以2.95亿元竞得。据悉，X1504地块位于中国江苏省镇江市丁卯桥路以南，经七路以西，总占地面积约为101914平方米，总规划建筑面积不超过405550平方米。另外一幅商住用地由江苏光华置业有限公司竞得，该地块位于丹徒宜城大道以东、金润大道以南，项目总占地23357平方米。
在土地市场均躁动不安的7、8月份，镇江土地市场也蠢蠢欲动，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量增加，那一定时期内新入市房源就会增多，这对于未来楼市有着不小的影响。
高跌480元/㎡ 镇江房价又降了?
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