[摘要] 2015年的“金三银四”伴随着政策的轮番轰炸落下了帷幕，房贷放宽、公积金政策松绑、降准无一不刺激着镇江购房者的神经，4月也在成交回升、价格战并行的状态下交上了答卷。回首4月，镇江不管是成交同比还是环比都有了大幅度回升，市区新盘入市数量和纯新盘比例较上月也有所增加，种种迹象表明，未来5月镇江楼市将持续……
镇江4月新建住宅均价6499元/平 环比跌1.22%
大幅度政策利好，加上成交的迅速回升，镇江楼市似乎迎来了久违的“旺季”，那么镇江房价是否也如预料的那样出现上涨呢？据中指研究院5月1日发布《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》，镇江4月新建住宅均价为6499元/平米，环比3月下跌1.22%。而据房天下4月后一周统计显示有8个楼盘发生价格变动，其中5个项目房价有不同程度下跌，高下降500元/平，仅有3个项目涨价，另外还有115个楼盘房价保持稳定。
就4月的房价来看，房价跌大于涨，相对于2015年季度，4月房价变化较大。房价不涨反跌，让不少购房者感到疑惑，难道镇江楼市并未借着政策的“东风”出现回升？其实道理很简单，两个字“库存”。从去年的统计数据不难看出，镇江住宅库存积压严重，虽说经过去年下半年和一季度的去化，库存量还是比较大的。而从需求来看，相比很多大城市，镇江的需求量却没有那么多，因而在政策公布之后，开发商并没有急于涨价，而是进一步加大优惠力度，以求去化库存。结合成交我们可以发现，镇江房价虽不“尽如人意”，但是开发商以价跑量却取得了明显效果。
从政策角度来看，有专家和市场人士预计，降息窗口正在打开。从各个市场观察可看到，市场对短期利率、调控效果存在信心，对中长期转型信心仍不足。为有利的中国降息时间窗口正在二季度打开，二三季度仍各有一次降息将是大概率事件。编者认为，目前镇江已经度过了库存积压为严重的时期，加上后市的政策刺激，可以预见未来镇江房价下跌不会是常态，“量价齐升”指日可待。
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