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一、成交分析
10月，镇江市新房共成交3486套，环比上涨37.68%，同比去年10月，下降15.53%；成交面积41.2万平方米，环比上涨33.33%，同比去年10月，下降17.63%。
分区域来看，句容新房成交1622套，成交面积达18.39万平方米；润州新房成交997套，成交面积达12.1万平方米；丹阳共成交了296套，3.79万平方米；京口共成交了209套，2.4万平方米；镇江新区共成交了204套，2.36万平方米；扬中共成交了92套，1.34万平方米；丹徒共成交了66套，0.83万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 10月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 句容 | 18.39 | 1622 | 12915 | 237444 |
| 润州 | 12.1 | 997 | 14124 | 170944 |
| 丹阳 | 3.79 | 296 | 10818 | 41004 |
| 京口 | 2.4 | 209 | 12313 | 29533 |
| 镇江新区 | 2.36 | 204 | 10517 | 24778 |
| 扬中 | 1.34 | 92 | 10261 | 13726 |
| 丹徒 | 0.83 | 66 | 9151 | 7603 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，句容以1622套位居榜首，润州、丹阳分别以997套和296套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月镇江市5盘入市，库存68689套
10月镇江楼市库存分析，楼市共有5盘入市，截止目前镇江库存量达到68689套。短时间内镇江楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有5个项目入市，其中镇江新区3个，句容3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 镇江11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 镇江新区 | 世茂·雅誉 | 6800 | 2021-07-31 |
| 2 | 句容 | 碧桂园凤凰城 | 9000 | 2021-09-24 |
| 3 | 丹徒 | 晟悦尚居 | 8000 | 2021-08-27 |
| 4 | 句容 | 隽澜轩 | -- | 2099-12-31 |
| 5 | 镇江新区 | 旺恒·棠院 | 15000 | 2021-11-07 |
| 6 | 丹徒 | 绿地·翠园 | 11000 | 2021-06-18 |
| 7 | 京口 | 聆江阁 | 12000 | 2021-09-27 |
三、房价分析：10月镇江成交均价12743元/平 环比上涨15.44%
10月，镇江楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12743元/平，环比上涨15.44%，同比去年10月，上涨15.97%；成交金额525031万元，环比上涨53.9%，同比去年10月，微跌4.47%。
| 10月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丹徒 | 9151 | 23 | 4 | 7603 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 14124 | 17 | 25 | 170944 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 12915 | 17 | -- | 237444 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 12313 | 3 | 20 | 29533 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 10818 | -7 | 4 | 41004 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 10517 | 3 | 13 | 24778 | -- | -- | -- | -- |
| 扬中 | 10261 | 4 | 1 | 13726 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，丹徒新房成交均价为9151元/平，环比上涨4.47%润州新房成交均价为14124元/平句容新房成交均价为12915元/平，领先镇江其他各区。
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4月镇江市新房成交1390套 润州位居新房销售榜首
3月镇江市新房成交4072套 句容位居新房销售榜首
1月镇江市新房成交2197套 句容位居新房销售榜首
2月镇江市新房成交1579套 润州位居新房销售榜首
12月镇江市新房成交4552套 句容位居新房销售榜首
15000元/平方米
8000元/平方米
15000元/平方米
6000元/平方米
11500元/平方米
8500元/平方米
9000元/平方米
14000元/平方米
10000元/平方米
8000元/平方米
